Real estate appraisal report of 2 Chome-17-7 Kitano 7 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0867, Japan
61,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-17-7 Kitano 7 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0867, Japan was determined for 61,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市清田区北野７条２丁目２６６番１５ |
| Address | 北野７条２−１７−７ 2 Chome-17-7 Kitano 7 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0867, Japan |
| Price | 61,600yen/㎡ |
| Access | 南郷18丁目 , 800 M |
| Acreage | 160㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north west 12.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Meguro Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 目黒健兒 |
|---|---|
| 価格 | 61,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 清田区内でも札幌中心寄りで地下鉄に最も近い地域であり、地価は若干の上昇を見せている。 |
| 地域要因の将来予測 | 標準的使用は当面現状のまま推移するものと思われる。清田区内でも札幌中心寄りで地下鉄に最も近い地域であり、地価は若干の上昇を見せている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は清田区の住宅地域である。需要者は区内居住者が多い。典型的需要者は戸建住宅の取得を企図する個人であり、賃貸不動産への投資家も散見される。羊ケ丘通沿いの商業施設の充実が進む一方値ごろ感もあり地価は全般的に若干の上昇を続けている。需要の中心となる価格帯は、新築土地建物で25百万円から30百万円程度、土地では10百万円以下である。 |
| 一般的要因 | 羊ケ丘通沿いの商業施設の充実が進む一方値ごろ感もあり地価は全般的に若干の上昇を続けている。 |
Survey report by Hayasaka Hajime (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 早坂元 |
|---|---|
| 価格 | 61,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に無い。 |
| 地域要因 | 東北通の後背地に位置する既成住宅地域で、その価格形成は白石区の影響を受ける。特に変動要因はなく、地価水準は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 白石区に近接する東北通後背の既成住宅地域で、価格形成上白石区栄通20丁目地区等の影響も受けている。このような地域的特性を反映して、今後も現状を維持して、地価は堅調に推移していくものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東北通の後背地の北野地区を中心とした清田区及び白石区の栄通20丁目付近の住宅地域がその圏域である。主たる需要者は戸建住宅取得目的の個人である。地下鉄徒歩圏内で、住環境の熟成した住宅地域であることから需給関係は堅調である。土地は160㎡前後、総額1，000万円程度が取引の中心である。戸建物件は、中古住宅が主で建物の築年数等により価格水準はまちまちである。 |
| 一般的要因 | 市のCPIの指数動向及び土地取引動向等は堅調であり、住宅市場動向に影響を与える要因も堅調に推移しているものと思料される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0239993 北緯 141度4358768 |
Map
Japan, 〒062-0052 Hokkaidō, Sapporo-shi, Toyohira-ku, Tsukisamu Higashi 2 Jō, 19 Chome−13−3 （株）北新興業札幌（営）18 Chome-1-36 Tsukisamu Higashi 1 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0051, JapanJapan, 〒003-0026 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Hondōri (Minami), ２０丁目南1−55 エリア本通り―２０13 Chome-2-13 Sakaedōri, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0021, JapanJapan, 〒003-0026 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Hondōri (Minami), １７丁目南6−8 日勝ビル本通Japan, 〒003-0025 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Hongōdōri (Kita), １３丁目北3−2217 Chome-2-19 Sakaedōri, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0021, Japan18 Chome-6-15 Sakaedōri, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0021, JapanJapan, 〒003-0026 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Hondōri (Minami), １７丁目南3−2 ガーデンハイツ本通Japan, 〒004-0041 Hokkaidō, Sapporo-shi, Atsubetsu-ku, Ōyachihigashi, 3 Chome−5−8 （有）道新ながさわＤＯＩＮＧ大谷地ホール18 Chome-1-36 Tsukisamu Higashi 1 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0051, JapanTsukisamu Higashi 5 Jo, Toyohira Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 062-0055, Japan18 Chome Tsukisamu Higashi 3 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0053, JapanJapan, 〒062-0055 Hokkaidō, Sapporo-shi, Toyohira-ku, Tsukisamu Higashi 5 Jō, 17 Chome−9−23 ヤクルト北野センターJapan, 〒062-0052 Hokkaidō, Sapporo-shi, Toyohira-ku, Tsukisamu Higashi 2 Jō, 16 Chome−8−3 童里夢北野通りJapan, 〒003-0027 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Hondōri (Kita), １４丁目北5−353 Chome Ōyachinishi, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0042, Japan3 Chome Ōyachinishi, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0042, JapanJapan, 〒004-0041 Hokkaidō, Sapporo-shi, Atsubetsu-ku, Ōyachihigashi, 3 Chome−5−8 （有）道新ながさわＤＯＩＮＧ大谷地ホール2 Chome Ōyachihigashi, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0041, JapanJapan, 〒004-0042 Hokkaidō, Sapporo-shi, Atsubetsu-ku, Ōyachinishi, 3 Chome−3 セイコーマート大谷地西5 Chome Kitano 3 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0863, JapanKitano 2 Jo, Kiyota Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 004-0862, Japan4 Chome-16-15 Kitano 5 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0865, Japan3 Chome-16-6 Kitano 3 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0863, Japan2 Chome Kitano 7 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0867, Japan2 Chome-2-14 Kitano 3 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0863, Japan1 Chome-8-25 Hiraoka 8 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0878, Japan2 Chome-16-15 Kitano 2 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0862, Japan4 Chome Kitano 4 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0864, Japan2 Chome Kitano 2 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0862, Japan1 Chome-8-1 Hiraoka 9 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0879, Japan4 Chome-27-20 Kitano 4 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0864, JapanJapan, 〒003-0022 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Nangōdōri (Minami), １７丁目南4−14 カジュアル南郷Japan, 〒003-0024 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Hongōdōri (Minami), １３丁目南5−6 メゾン南郷Japan, 〒003-0026 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Hondōri (Minami), ２０丁目南1−55 エリア本通り―２０
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国土交通省鑑定評価書
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