Real estate appraisal report of Chikkocho, Sakaide, Kagawa Prefecture 762-0055, Japan
15,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Chikkocho, Sakaide, Kagawa Prefecture 762-0055, Japan was determined for 15,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 香川県坂出市築港町２丁目３１０番１０９外 |
| Address | Chikkocho, Sakaide, Kagawa Prefecture 762-0055, Japan |
| Price | 15,300yen/㎡ |
| Access | Sakaide , 2 , 400 M |
| Acreage | 8,232㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | office, plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 工場、倉庫等が建ち並ぶ坂出港に近い工業地域 |
| Main road | north 13.0m city road |
| The other roads | 東側道 |
| Allocation of use zoning | exclusive industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Nagaonaoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長尾直樹 |
|---|---|
| 価格 | 15,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域要因に特別な変動要因はない。工業地の需要は不透明な側面があるものの、回復の途上にはある。 |
| 地域要因の将来予測 | 工業地としてほぼ熟成しておりほぼ現状と同様なあり方で推移するものと思料される。新規投資意欲を喚起する要因に乏しく、地価は下落基調で推移するものと予測するが、値頃感も生じている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、坂出市及び丸亀市の臨海工業地域を中心として周辺市町の工業地域を含む圏域。需要者の中心は、県内外の事業法人が中心で広域的。新規設備投資意欲は低位のまま推移しており、その反射的効果として不動産に対する需要も同様であるが、長年の地価下落により値頃感も生じている。需要の中心となる価格帯は、画地規模等によってそのレンジが広い状況下にあり、状況把握が難しい。 |
| 一般的要因 | 立地は鈍いものの工業地の値頃感は出てきている。物流関連用地等の潜在的需要はあるが、地価に大きな影響までは及ぼしていない。 |
Survey report by Shinohara Hirotaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 篠原広貴 |
|---|---|
| 価格 | 15,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はないが、企業活動を映し地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 工場・倉庫を中心とする臨海部工業地域として熟成しており、特に地域要因に変動要因がない。工場等用地の需要は低く、地価は弱含みに推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね坂出市及び周辺市町の臨海部工業地域の圏域である。需要者は県内外の事業者を中心とする。経済の国際化に伴い企業の生産活動もその影響を受けるが、常に不確実性を含む。又、地域の構造的要因も映し工業地に対する需給もこれらの動向に左右され、下落あるいは弱含みの基調で推移してきている。需要の中心となる価格帯はこれら事情を反映しており幅があるものと判断され把握い難い状況である。 |
| 一般的要因 | 地域経済に回復の傾向も一部認められるが、国内及び国外の企業生産活動の推移により、資本需要は総体的に弱含みが継続する。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度3234404 北緯 133度8502716 |
Map
3 Chome-10-16 Shiroganechō, Sakaide-shi, Kagawa-ken 762-0042, Japan1 Chome-4-9 Nishiōhamaminami, Sakaide-shi, Kagawa-ken 762-0054, Japan2 Chome-5-22 Shiroganechō, Sakaide-shi, Kagawa-ken 762-0042, Japan1 Chome-26-16 Kumechō, Sakaide-shi, Kagawa-ken 762-0003, JapanIrifunecho, Sakaide, Kagawa Prefecture 762-0002, Japan1 Chome Nishiōhamaminami, Sakaide-shi, Kagawa-ken 762-0054, JapanOkinohama, Sakaide, Kagawa Prefecture 762-0052, Japan3 Chome-6-14 Honmachi, Sakaide-shi, Kagawa-ken 762-0044, JapanIrifunecho, Sakaide, Kagawa Prefecture 762-0002, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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