Real estate appraisal report of 1 Chome-4-9 Nishiōhamaminami, Sakaide-shi, Kagawa-ken 762-0054, Japan
44,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-4-9 Nishiōhamaminami, Sakaide-shi, Kagawa-ken 762-0054, Japan was determined for 44,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 香川県坂出市西大浜南１丁目１４番２０ |
| Address | 西大浜南１−４−９ 1 Chome-4-9 Nishiōhamaminami, Sakaide-shi, Kagawa-ken 762-0054, Japan |
| Price | 44,200yen/㎡ |
| Access | Sakaide , 1 , 700 M |
| Acreage | 337㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 5.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Torikai Kazuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鳥飼和彦 |
|---|---|
| 価格 | 44,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 南道路による増価要因が認められるが、規模大により総額が嵩むため需要者は限定的にならざるを得ない。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の分譲住宅地との価格競合もあり地価は弱含むが、市中心部の近郊にあり比較的利便性の高い住宅地域であることから一定の需要はある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心に共同住宅や事業所も混在する住宅地域としてほぼ成熟しており、当面は現状の住環境を維持するものと予測する。地価は低調な不動産市況を反映して下落基調であるが、下落幅は縮小傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、概ね坂出市の中心市街地及び近郊の住宅地域と判定した。主たる需要者は、同一需給圏内の市内に居住者する個人である。郊外分譲住宅地の宅地供給、人口減少等の構造的な要因等を背景に需要減少傾向にある。ただし、生活利便性の優れる中心部等は一定の需要も見込まれる。需要の中心価格帯は、画地規模等により値幅があり、包括的指摘は困難であるが、土地は1200万円程度と思料する。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復基調にあるが、人口減少や高齢化等の構造的な要因から不動産の有効需要は乏しく、地価は軟調に推移している。 |
Survey report by Nagaonaoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長尾直樹 |
|---|---|
| 価格 | 44,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 都心部にも近く比較的利便性の高い住宅地域であり、弱含み基調ではあるが値頃感から一定の需要はある。 |
| 地域要因の将来予測 | 坂出市近郊の比較的利便性の高い住宅地域としてほぼ現状と同様な住環境を維持するが、需要を喚起する要因には乏しく地価水準は下落基調。しかし、値頃感を主因として下落率は縮小傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね市内中心市街地周辺の住宅地域。需要者は、同一需給圏内の個人を中心とする。大規模な宅地開発はないが、外延部旧調区等より一定の宅地供給の影響下にある。但し、中心部に近い利便性の高いエリアに対する一定の需要は存在する。需要の中心価格帯は、土地で1，000万円∼1，200万円前後であるものと思料されるが、画地規模による差異もある。 |
| 一般的要因 | 当該坂出市域全体としては低調推移、影響度の低下の状況にあるが、全体的な値頃感は生じている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度3196382 北緯 133度8463444 |
Map
3 Chome-10-16 Shiroganechō, Sakaide-shi, Kagawa-ken 762-0042, JapanChikkocho, Sakaide, Kagawa Prefecture 762-0055, Japan2 Chome-5-22 Shiroganechō, Sakaide-shi, Kagawa-ken 762-0042, Japan1 Chome-26-16 Kumechō, Sakaide-shi, Kagawa-ken 762-0003, Japan1 Chome-8-5 Bunkyōchō, Sakaide-shi, Kagawa-ken 762-0031, JapanIrifunecho, Sakaide, Kagawa Prefecture 762-0002, Japan1 Chome Nishiōhamaminami, Sakaide-shi, Kagawa-ken 762-0054, JapanOkinohama, Sakaide, Kagawa Prefecture 762-0052, Japan3 Chome-6-14 Honmachi, Sakaide-shi, Kagawa-ken 762-0044, JapanIrifunecho, Sakaide, Kagawa Prefecture 762-0002, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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