Real estate appraisal report of 1 Chome-26-16 Kumechō, Sakaide-shi, Kagawa-ken 762-0003, Japan
50,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-26-16 Kumechō, Sakaide-shi, Kagawa-ken 762-0003, Japan was determined for 50,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 香川県坂出市久米町１丁目３８９番３外 |
| Address | 久米町１−２６−１６ 1 Chome-26-16 Kumechō, Sakaide-shi, Kagawa-ken 762-0003, Japan |
| Price | 50,800yen/㎡ |
| Access | Sakaide , 850 M |
| Acreage | 281㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗等が見られる県道沿いの商業地域 |
| Main road | west 22.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Shinohara Hirotaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 篠原広貴 |
|---|---|
| 価格 | 50,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 沿道型施設が立地する商業地域であるが、顧客の消費行動等により地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 市中心部に近い幹線道路沿いの商業地域として推移していくものと予測されるが、商業地需要を反映し地価は弱含みで推移する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね坂出市及びその周辺の商業地域の圏域。需要者は、県内の法人及び個人事業者を中心とする。近隣地域は、市中心部から通称「さぬき浜街道」に至る県道沿いで駅前幹線道路に連続性を有する地域である。他の幹線沿道沿いの路線商業地域との代替競争関係、商業構造の変化を反映し当該地域に対する商業地需要は弱含みで推移する。規模等により価格水準に幅があり中心となる価格帯を把握し難いが、15，000千円前後程度と思われる。 |
| 一般的要因 | 消費環境は一部回復の傾向も認められ、不動産市場は前年から弱含みながら同水準の傾向もあるが商業地に対する需要は軟調傾向である。 |
Survey report by Torikai Kazuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鳥飼和彦 |
|---|---|
| 価格 | 50,800円/㎡ |
| 個別的要因 | ほぼ標準的な画地であり、通常の選好下にある。なお、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大型店舗等の出店により顧客は分散し地域としての集客力は低下しており、地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅前商業地域へと続く準幹線道路沿いの商業地域であり、車輛利用客を対象とした店舗等が立地する。地域内に特筆すべき変動要因はなく、地価は弱含みの下、当面は現状を維持するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、坂出市及びその周辺市町を含めた商業地域と判定した。主たる需要者は、圏内で事業所を営む個人又は中小法人等と考えられる。地方経済の長引く低迷、顧客の分散化、商業形態の変化等の要因を背景に需要者の投資意欲は乏しく商業地の需要は弱含みで推移している。市場における中心価格帯に関して、取引自体が少なく、業種により規模も様々であるため包括的な指摘は困難であるが、300㎡程度の土地で1500万円前後と思料される。 |
| 一般的要因 | 地域経済は景気回復の実感が乏しく、中心商業地の空洞化、人口減少等の構造的な要因を背景に商業地に対する有効需要は低迷している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度3206603 北緯 133度8553964 |
Map
3 Chome-10-16 Shiroganechō, Sakaide-shi, Kagawa-ken 762-0042, JapanChikkocho, Sakaide, Kagawa Prefecture 762-0055, Japan6-43 Aobachō, Sakaide-shi, Kagawa-ken 762-0037, Japan1 Chome-4-9 Nishiōhamaminami, Sakaide-shi, Kagawa-ken 762-0054, Japan2 Chome-5-22 Shiroganechō, Sakaide-shi, Kagawa-ken 762-0042, Japan1 Chome-2-13 Kyōmachi, Sakaide-shi, Kagawa-ken 762-0001, Japan1 Chome-8-5 Bunkyōchō, Sakaide-shi, Kagawa-ken 762-0031, JapanEjiricho, Sakaide, Kagawa Prefecture 762-0011, JapanIrifunecho, Sakaide, Kagawa Prefecture 762-0002, Japan1 Chome Nishiōhamaminami, Sakaide-shi, Kagawa-ken 762-0054, Japan1 Chome-2-8 Bunkyōchō, Sakaide-shi, Kagawa-ken 762-0031, JapanEjiricho, Sakaide, Kagawa Prefecture 762-0011, JapanEjiricho, Sakaide, Kagawa Prefecture 762-0011, JapanOkinohama, Sakaide, Kagawa Prefecture 762-0052, Japan2 Chome-3-13 Tanimachi, Sakaide-shi, Kagawa-ken 762-0033, JapanEjiricho, Sakaide, Kagawa Prefecture 762-0011, JapanEjiricho, Sakaide, Kagawa Prefecture 762-0011, Japan3 Chome-6-14 Honmachi, Sakaide-shi, Kagawa-ken 762-0044, Japan1 Chome-1-24 Asahichō, Sakaide-shi, Kagawa-ken 762-0006, Japan1 Chome-2-13 Kyōmachi, Sakaide-shi, Kagawa-ken 762-0001, Japan1 Chome-2-23 Shōwachō, Sakaide-shi, Kagawa-ken 762-0004, JapanEjiricho, Sakaide, Kagawa Prefecture 762-0011, JapanIrifunecho, Sakaide, Kagawa Prefecture 762-0002, Japan1 Chome-2-23 Shōwachō, Sakaide-shi, Kagawa-ken 762-0004, Japan
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Sakaide Station(50,200円 / m²)Yasoba Station(42,450円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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