Real estate appraisal report of Irifunecho, Sakaide, Kagawa Prefecture 762-0002, Japan
21,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Irifunecho, Sakaide, Kagawa Prefecture 762-0002, Japan was determined for 21,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 香川県坂出市入船町１丁目３２２番７６外 |
| Address | Irifunecho, Sakaide, Kagawa Prefecture 762-0002, Japan |
| Price | 21,600yen/㎡ |
| Access | Sakaide , 1 , 600 M |
| Acreage | 1,487㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | warehouse |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 倉庫等が建ち並ぶ臨港の工業地域 |
| Main road | west 12.0m prefectural road |
| The other roads | 三方路 |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Shinohara Hirotaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 篠原広貴 |
|---|---|
| 価格 | 21,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 三方路のほかは個別的要因は標準的であり、通常の選好下にある。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域経済を反映し企業の生産活動は一般的に弱含みで当該地域の工業地需要の程度もそれを反映するが、投資環境は持ち直しの傾向も認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 臨海部で倉庫等が建ち並ぶ地域要因に変動は見受けられず、当面現状で推移していくもの予測する。需給を反映し地価は弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね当市内及び周辺地域の臨海部工業地域の圏域。需要者は、圏内の法人事業者等を中心とする。経済状況は回復の兆しも認められるが、グローバリゼーションに伴う企業生産活動、それによる企業収益の動向等の景況は地域・業種・企業間に差が生じており、工業地需給の程度は弱含みが継続する。需給間の事情等により取引される価格には振幅があり、需要の中心となる価格帯を見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 地域経済に回復の傾向も一部認められるが、国内及び国外の企業生産活動の推移により、資本需要は総体的に弱含みが継続する。 |
Survey report by Nagaonaoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長尾直樹 |
|---|---|
| 価格 | 21,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 臨海部の工業地域として当該地域要因に特別な変動要因はない。工業地の需要は不透明な側面があるものの、回復の途上にはある。 |
| 地域要因の将来予測 | 工業地としてほぼ熟成しておりほぼ現状と同様なあり方で推移するものと思料される。新規投資意欲を喚起する要因に乏しく、地価は下落基調で推移するものと予測するが、値頃感も生じている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、坂出市及び丸亀市の臨海工業地域を中心として周辺市町の工業地域を含む圏域。需要者の中心は、県内外の事業法人が中心で広域的。新規設備投資意欲は低位のまま推移しており、その反射的効果として不動産に対する需要も同様であるが、長年の地価下落により値頃感も生じている。需要の中心となる価格帯は、画地規模等によってそのレンジが広い状況下にあり、状況把握が難しい。 |
| 一般的要因 | 立地は鈍いものの工業地の値頃感は出てきている。物流関連用地等の潜在的需要はあるが、地価に大きな影響までは及ぼしていない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度3189577 北緯 133度8538772 |
Map
3 Chome-10-16 Shiroganechō, Sakaide-shi, Kagawa-ken 762-0042, JapanChikkocho, Sakaide, Kagawa Prefecture 762-0055, Japan1 Chome-4-9 Nishiōhamaminami, Sakaide-shi, Kagawa-ken 762-0054, Japan2 Chome-5-22 Shiroganechō, Sakaide-shi, Kagawa-ken 762-0042, Japan1 Chome-2-13 Kyōmachi, Sakaide-shi, Kagawa-ken 762-0001, Japan1 Chome-26-16 Kumechō, Sakaide-shi, Kagawa-ken 762-0003, Japan1 Chome-8-5 Bunkyōchō, Sakaide-shi, Kagawa-ken 762-0031, JapanIrifunecho, Sakaide, Kagawa Prefecture 762-0002, Japan1 Chome Nishiōhamaminami, Sakaide-shi, Kagawa-ken 762-0054, Japan1 Chome-2-8 Bunkyōchō, Sakaide-shi, Kagawa-ken 762-0031, Japan3 Chome-6-14 Honmachi, Sakaide-shi, Kagawa-ken 762-0044, Japan1 Chome-2-13 Kyōmachi, Sakaide-shi, Kagawa-ken 762-0001, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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