Real estate appraisal report of 1 Chome-8-5 Bunkyōchō, Sakaide-shi, Kagawa-ken 762-0031, Japan
54,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-8-5 Bunkyōchō, Sakaide-shi, Kagawa-ken 762-0031, Japan was determined for 54,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 香川県坂出市文京町１丁目３５７４番１１ |
| Address | 文京町１−８−５ 1 Chome-8-5 Bunkyōchō, Sakaide-shi, Kagawa-ken 762-0031, Japan |
| Price | 54,700yen/㎡ |
| Access | Sakaide , 550 M |
| Acreage | 166㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | east 4.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Shinohara Hirotaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 篠原広貴 |
|---|---|
| 価格 | 54,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 東側道路による増加が認められるほかは、ほぼ標準的である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変化は認められない。需要は全般的に弱く地価は軟調傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 市のほぼ中心部の住宅地域で利便性は高い。地域的特性は現状の環境を維持していくものと予測される。価格水準は弱含みの傾向を継続する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね市中心部及びその周辺の住宅地域の圏域。需要者の中心は、坂出市内居住者を中心に構成する。市郊外等からの転入も見られる。近隣地域は市街地にある既成の住宅地域で、快適性が優る居住環境を重視する需要である。市郊外の住宅地供給・価格水準の影響も受け、市場の需給動向は継続的に弱含みで推移している。中心となる価格帯は、総額9，000千円前後を中心に取引の個別性を反映するものと判断される。 |
| 一般的要因 | 地域経済は回復の兆候も見られるものの人口動態等の構造的要因を内包する。地価は全般的に弱含みである。 |
Survey report by Ma I Osamu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 真井修 |
|---|---|
| 価格 | 54,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 接面街路の方位による効用の増加は認められるが、特段な個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特筆すべき要因の変動はない。接近条件が比較的良好ながら、周辺部との低価格競争の影響もあり、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 学校等に近接する利便性の高い住宅地域であり、地域の性格は今後とも持続すると考える、地価は、需給動向等から、弱含み乃至下落傾向に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね利便性の優る市中心部付近の住宅地を中心に市街地及び周辺の住宅地の圏域。需要者の中心は、坂出市内の居住者及び通勤者で、近隣市町の居住者などの転入も見られる。近隣地域は市街地にある旧来からの住宅地の一つで、郊外の比較的低価格帯の住宅供給及び人口減少等の影響から、近年における市場の需給動向はやや弱含みに推移している。中心価格帯は、新築の戸建物件は約2500万円前後であると考えるが、規模等により幅が見られる。 |
| 一般的要因 | 地方経済は回復基調にあるが弱く、少子高齢化から人口減少が続くなか、値頃感が生じつつあるが住宅地需要は回復しているとはいえない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度3121726 北緯 133度8515333 |
Map
3 Chome-10-16 Shiroganechō, Sakaide-shi, Kagawa-ken 762-0042, Japan6-43 Aobachō, Sakaide-shi, Kagawa-ken 762-0037, Japan1 Chome-4-9 Nishiōhamaminami, Sakaide-shi, Kagawa-ken 762-0054, Japan2 Chome-5-22 Shiroganechō, Sakaide-shi, Kagawa-ken 762-0042, Japan1 Chome-2-13 Kyōmachi, Sakaide-shi, Kagawa-ken 762-0001, JapanIrifunecho, Sakaide, Kagawa Prefecture 762-0002, Japan1 Chome Nishiōhamaminami, Sakaide-shi, Kagawa-ken 762-0054, Japan1 Chome-2-8 Bunkyōchō, Sakaide-shi, Kagawa-ken 762-0031, Japan3 Chome-6-14 Honmachi, Sakaide-shi, Kagawa-ken 762-0044, Japan1 Chome-2-13 Kyōmachi, Sakaide-shi, Kagawa-ken 762-0001, JapanIrifunecho, Sakaide, Kagawa Prefecture 762-0002, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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