Real estate appraisal report of 6-43 Aobachō, Sakaide-shi, Kagawa-ken 762-0037, Japan
51,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6-43 Aobachō, Sakaide-shi, Kagawa-ken 762-0037, Japan was determined for 51,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 香川県坂出市青葉町１１５６番７ |
| Address | 青葉町６−４３ 6-43 Aobachō, Sakaide-shi, Kagawa-ken 762-0037, Japan |
| Price | 51,000yen/㎡ |
| Access | Sakaide , 1 , 100 M |
| Acreage | 166㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパートが混在する住宅地域 |
| Main road | north 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Ma I Osamu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 真井修 |
|---|---|
| 価格 | 51,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北側接面で、ほぼ標準的で通常の選好下にあると考える。個別的要因に特段な変動はない。 |
| 地域要因 | 中心部にも近く交通接近条件は比較的良好であるが、地域の需要は相対的に弱含みである。特段な地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心部に比較的近い利便性の良い一般住宅地域で今後とも同様に推移すると考える。地価水準は、幅は縮小傾向にあるものの、弱含み乃至下落傾向で推移しているものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、概ね既成市街地を中心に市内の住宅地域の圏域。需要者は、圏内居住者を中心に、市内への通勤者も含む。近隣地域は、ほぼ熟成した住宅地域であり、地域内道路の連続性がやや劣るため、宅地開発は低調である。ここ数年来の住宅地供給の推移及び需要推移から地価は幅は縮小するものの概ね弱含み乃至下落傾向に推移している。需要の中心価格帯は、規模等に左右されるが、土地は1，000万円前後程度が需要の中心であると考える。 |
| 一般的要因 | 地方経済は回復基調にあるが弱く、少子高齢化から人口減少が続くなか、値頃感が生じつつあるが住宅地需要は回復しているとはいえない。 |
Survey report by Nagaonaoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長尾直樹 |
|---|---|
| 価格 | 51,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 都心部にも近く比較的利便性の高い住宅地域であり、弱含み基調ではあるが値頃感から一定の需要はある。 |
| 地域要因の将来予測 | 坂出市近郊の比較的利便性の高い住宅地域としてほぼ現状と同様な住環境を維持するが、需要を喚起する要因には乏しく地価水準は下落基調。但し、値頃感を主因として下落率は縮小傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね市内中心市街地周辺の住宅地域。需要者は、同一需給圏内の個人を中心とする。大規模な宅地開発はないが、外延部旧調区等より一定の宅地供給の影響下にある。但し、中心部に近い利便性の高いエリアに対する一定の需要は存在する。需要の中心価格帯は、土地で1，000万円∼1，200万円前後であるものと思料されるが、画地規模による差異もある。 |
| 一般的要因 | 当該坂出市域全体としては低調推移、影響度の低下の状況にあるが、全体的な値頃感は生じている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度3079483 北緯 133度8512863 |
Map
3 Chome-10-16 Shiroganechō, Sakaide-shi, Kagawa-ken 762-0042, JapanChikkocho, Sakaide, Kagawa Prefecture 762-0055, Japan1 Chome-4-9 Nishiōhamaminami, Sakaide-shi, Kagawa-ken 762-0054, Japan2 Chome-5-22 Shiroganechō, Sakaide-shi, Kagawa-ken 762-0042, Japan1 Chome-2-13 Kyōmachi, Sakaide-shi, Kagawa-ken 762-0001, Japan1 Chome-26-16 Kumechō, Sakaide-shi, Kagawa-ken 762-0003, Japan1 Chome-8-5 Bunkyōchō, Sakaide-shi, Kagawa-ken 762-0031, JapanIrifunecho, Sakaide, Kagawa Prefecture 762-0002, Japan1 Chome Nishiōhamaminami, Sakaide-shi, Kagawa-ken 762-0054, Japan1 Chome-2-8 Bunkyōchō, Sakaide-shi, Kagawa-ken 762-0031, Japan2 Chome-3-13 Tanimachi, Sakaide-shi, Kagawa-ken 762-0033, JapanJapan, 〒762-0025 香川県坂出市川津町 東山自治会館3 Chome-6-14 Honmachi, Sakaide-shi, Kagawa-ken 762-0044, Japan1 Chome-1-24 Asahichō, Sakaide-shi, Kagawa-ken 762-0006, Japan1 Chome-2-13 Kyōmachi, Sakaide-shi, Kagawa-ken 762-0001, JapanJapan, 〒762-0025 香川県坂出市川津町 東山自治会館Japan, 〒762-0025 香川県坂出市川津町 東山自治会館Irifunecho, Sakaide, Kagawa Prefecture 762-0002, JapanNaganawate, Utazu, Ayauta District, Kagawa Prefecture 769-0210, Japan
Related information
Sakaide Station(50,200円 / m²)Yasoba Station(42,450円 / m²)Utazu Station(41,450円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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