Real estate appraisal report of 1 Chome-13-4 Honamanuma, Suginami-ku, Tōkyō-to 167-0031, Japan


457,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-13-4 Honamanuma, Suginami-ku, Tōkyō-to 167-0031, Japan was determined for 457,000 yen / m².

東京都杉並区本天沼1丁目824番35の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)東京都杉並区本天沼1丁目824番35
Address本天沼1−13−4
1 Chome-13-4 Honamanuma, Suginami-ku, Tōkyō-to 167-0031, Japan
Price457,000yen/㎡
AccessAsagaya , 1 , 300 M
Acreage183㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2FB1
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
Main roadsouth east 4.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kobayashitatsuya (Written in Japanese)

不動産鑑定士小林達哉
価格456,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅地域として成熟化し、規模が小さい手頃な価格帯の住宅地を中心に、不動産需要は底堅い。
地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が多く見られる成熟した低層住宅地域であり、特段の地域要因の変化はない。地価水準はやや上昇傾向であるものと判断される。
市場の特性同一需給圏は主としてJR中央線及び西武新宿線沿いの住宅地域で、杉並区のほか中野区等に及ぶ。需要の中心は居住目的の個人であるが、アパート経営を目論む投資家のほか建売業者も考えられる。杉並区の土地取引件数は横ばい傾向、取引面積は減少傾向と考えられ、同一需給圏においても同様と推定される。土地は100∼150㎡で総額4500∼6000万円台、戸建は6000万円台程度が需要の中心と見られる。
一般的要因杉並区は人口、世帯数共微増傾向である。経済状況は概ね良好であり、停滞する兆しはあるものの、住宅地需要は比較的堅調である。

Survey report by Soga Ichirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士曽我一郎
価格457,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因地価は全体的に上昇基調にある。標準地の存する地域は熟成した標準的な住宅地域として,地価に影響を及ぼすような大きな変化は特に見られない。
地域要因の将来予測当該地域は,一般住宅,アパート等が建ち並ぶ既成の標準的な住宅地域として安定しており,特に変化の兆しもなく,今後も現在の状態を維持するものと予測される。なお,地価水準は全体的に上昇基調で推移している。
市場の特性同一需給圏は,杉並区北部におけるJR中央線,西武新宿線等各駅から徒歩圏の閑静な住宅地域であり,需要者の属性としては,区内住民が中心であるが隣接区市等からの転入,広域的な地域からの参入もある。市場の需給動向としては,取引件数はやや増加傾向にあり,地価は全体的に上昇傾向で推移している。需給関係は比較的安定している。取引総額の中心価格帯は,土地価格概ね5千万円∼7千万円程度,建売住宅は5千万円∼7千万円程度が需要の中心である。
一般的要因景気は全体的に緩やかな回復基調が安定的に持続しているものの,海外経済情勢その他の不安定な要素もあり,先行き不透明感も根強い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7138447
北緯 139度6307852

Map

1 Chome-21-10 Asagayakita, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0001, Japan4 Chome-6-29 Asagayakita, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0001, Japan6 Chome-27-12 Asagayakita, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0001, Japan6 Chome Asagayakita, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0001, Japan3 Chome Honamanuma, Suginami-ku, Tōkyō-to 167-0031, Japan1 Chome Honamanuma, Suginami-ku, Tōkyō-to 167-0031, Japan1 Chome Asagayakita, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0001, Japan1 Chome Asagayakita, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0001, Japan3 Chome Shimoigusa, Suginami-ku, Tōkyō-to 167-0022, Japan1 Chome-8-4 Amanuma, Suginami-ku, Tōkyō-to 167-0032, Japan1 Chome Asagayakita, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0001, Japan3 Chome-6-9 Shirasagi, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0035, Japan3 Chome Shirasagi, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0035, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Toukyouto (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²

Market price in Toukyouto (Ascending)

Ishigamimae Station63,950 yen / m²
Hinatawada Station67,900 yen / m²
Miyanohira Station69,200 yen / m²
Oume Station70,500 yen / m²
Musashiitsukaichi Station72,000 yen / m²
Hakonegasaki Station80,350 yen / m²
Musashimasuko Station92,500 yen / m²
Musashihikida Station104,500 yen / m²
Rakurakuen Station107,000 yen / m²
Higashioume Station113,000 yen / m²

Change of market price in Toukyouto (Descending)

Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%
Asakusabashi Station+64.87%
Suehiromachi Station+63.29%
Nihonbashi Station+62.94%
Kyoubashi Station+55.4%

Change of market price in Toukyouto (Ascending)

Kitasandou Station-46.28%
Sanguu Kyou Station-44.09%
Sendagaya Station-42.91%
Tsukijishijou Station-39.39%
Futakotamagawa Station-36.57%
Harajuku Station-34.18%
Hatsudai Station-32.04%
Funenokagakukan Station-31.52%
Yoyogi Station-30.45%
Zasshoku Station-29.96%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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