Real estate appraisal report of 3 Chome Shirasagi, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0035, Japan
408,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome Shirasagi, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0035, Japan was determined for 408,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都中野区大和町４丁目３０１番１７ |
| Address | 大和町４−６−２ 3 Chome Shirasagi, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0035, Japan |
| Price | 408,000yen/㎡ |
| Access | Kouenji , 1 , 100 M |
| Acreage | 130㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 3.7m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Iwashita Tsuyoshi Kei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩下剛佳 |
|---|---|
| 価格 | 407,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地域で、当該近隣地域及び周辺地域に大規模開発等も無く、地域要因、市場の特性に特段の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であり、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測する。地価水準は概ね横這いからやや上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR中央線の高円寺駅を最寄りとする中野区大和町の住宅地域と一部隣接エリアを含む圏域。需要者の中心は、一般のエンドユーザー等のほか、土地の分割、再販を目的とする建売業者等で同一需給圏外からの転入者も多い。最寄駅からは徒歩限界圏で街路条件等もやや劣るが、JR中央線沿線の住宅地として値頃感があり、潜在的需要は根強く需給関係は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、標準規模の土地で概ね5千万円前後である。 |
| 一般的要因 | 人口、住宅着工戸数は増加傾向で住宅投資は堅調に推移しているが、実質賃金低下や世界経済減速懸念等が今後の実体経済に及ぼす影響が懸念される。 |
Survey report by Hashimoto Emiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 橋本恵美子 |
|---|---|
| 価格 | 409,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR中央線沿線の住宅地域として成熟している。地価水準に影響を与える地域要因の変動はないが、需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 閑静な低層住宅地として既に成熟している。地域要因に特に変動はなく、今後も当面は現状のまま推移すると思われる。最寄駅から距離があるものの、値頃感から一定の需要が見込まれ、地価は若干の上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に中野区内のJR中央線・西武新宿線沿線を中心とした住宅地域である。主な需要者は中野区及びその周辺の居住者であるが、同一需給圏外からの流入も見られ、取引は自己使用目的を中心としたものが多く見られる。特に中央線沿線は人気が高く、駅からの距離が遠い地域も、値頃感から一定の需要が見込まれ、地価は上昇傾向にある。当該標準地規模の土地の中心価格帯は、総額で5∼6千万円である。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得環境の改善や、各種政策の効果から、景気は緩やかな回復基調にある。中野区の地価は、概ね堅調な上昇傾向が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度72163391113281 北緯 139度6302032470703 |
Map
1 Chome-13-4 Honamanuma, Suginami-ku, Tōkyō-to 167-0031, Japan3 Chome-32-16 Shimoigusa, Suginami-ku, Tōkyō-to 167-0022, Japan2 Chome-40-14 Shimoigusa, Suginami-ku, Tōkyō-to 167-0022, Japan6 Chome-27-12 Asagayakita, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0001, JapanIgusa, Suginami, Tokyo 167-0021, Japan4 Chome Shimoigusa, Suginami-ku, Tōkyō-to 167-0022, Japan1 Chome Honamanuma, Suginami-ku, Tōkyō-to 167-0031, Japan3 Chome-32-16 Shimoigusa, Suginami-ku, Tōkyō-to 167-0022, Japan3 Chome Shimoigusa, Suginami-ku, Tōkyō-to 167-0022, Japan3 Chome-6-9 Shirasagi, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0035, Japan5 Chome-21-8 Kamisaginomiya, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0031, Japan4 Chome Saginomiya, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0032, Japan
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Shimoigusa Station(412,000円 / m²)Saginomiya Station(423,000円 / m²)Toritsukasei Station(434,000円 / m²)Iogi Station(412,000円 / m²)Fujimidai Station(392,000円 / m²)Nakamura Kyou Station(380,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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