Real estate appraisal report of 2 Chome-2-13 Kōenjiminami, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0003, Japan


474,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-2-13 Kōenjiminami, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0003, Japan was determined for 474,000 yen / m².

東京都杉並区高円寺南２丁目３５８番２３の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)東京都杉並区高円寺南２丁目３５８番２３
Address高円寺南２−２−１３
2 Chome-2-13 Kōenjiminami, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0003, Japan
Price474,000yen/㎡
AccessHigashikouenji , 500 M
Acreage132㎡
Aspect ratio(1.0:2.5)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
Presentapartment-house
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
Main roadnorth 3.8m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Soga Ichirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士曽我一郎
価格473,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因地価は全体的に上昇基調にある。標準地の存する地域は熟成した標準的な住宅地域として，地価に影響を及ぼすような大きな変化は特に見られない。
地域要因の将来予測当該地域は，一般住宅，アパート等が建ち並ぶ既成の標準的住宅地域として安定しており，将来の変化も予測できず，今後も現在の状態を維持するものと予測される。なお，地価水準は全体的に上昇基調で推移している。
市場の特性同一需給圏は，杉並区東部における丸ノ内線等沿線の各駅から徒歩圏のアパート等もある住宅地域であり，需要者の属性としては，区民を中心に隣接区市等からの転入，広域的な地域からの参入もある。市場の需給動向としては，取引件数はやや増加傾向にあり，地価は全体的に上昇傾向で推移している。需要は底堅く需給関係は比較的安定している。取引総額の中心価格帯は，土地価格5千万円∼6千万円程度，建売住宅は5千万円∼7千万円程度が需要の中心である。
一般的要因景気は全体的に緩やかな回復基調が安定的に持続しているものの，海外経済情勢その他の不安定な要素もあり，先行き不透明感も根強い。

Survey report by Kurihara Yumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士栗原友美
価格474,000円/㎡
個別的要因個別的要因に大きな変動はない。
地域要因東高円寺駅から徒歩圏の熟成した住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面の間現状を維持するものと予測する。地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、主に杉並区東部における東京メトロ丸ノ内線各駅から徒歩圏の良好な住宅地域である。需要者は、地元居住者及び周辺区の第一次取得者層または買替取得者層及び再販を目的とする不動産業者等が中心である。熟成した利便性の高い住宅地域として地縁性を持つ者以外からの人気も根強く、地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地は総額5∼6千万円台、新築戸建は総額6∼7千万円台である。
一般的要因景気は、緩やかな回復基調が続いている。杉並区の不動産取引は堅調に推移しており、地価は底堅く上昇傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度69882700000001
北緯 139度6535643

Map

2 Chome-26-12 Kōenjikita, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0002, Japan3 Chome-11-3 Matsunoki, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0014, Japan2 Chome-20-11 Kōenjiminami, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0003, Japan3 Chome-52-2 Kōenjiminami, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0003, Japan1 Chome-26-1 Kōenjiminami, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0003, Japan2 Chome-35-7 Wada, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0012, Japan3 Chome-36-3 Wada, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0012, Japan3 Chome-14-1 Kōenjiminami, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0003, JapanHorinouchi, Suginami, Tokyo 166-0013, Japan4 Chome-23-4 Kōenjiminami, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0003, Japan2 Chome Wada, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0012, Japan3 Chome Wada, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0012, Japan3 Chome Kōenjikita, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0002, Japan1 Chome Kōenjiminami, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0003, Japan3 Chome Kōenjiminami, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0003, Japan3 Chome Kōenjiminami, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0003, Japan3 Chome-58-29 Kōenjiminami, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0003, Japan2 Chome-6-2 Kōenjikita, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0002, Japan4 Chome-40-10 Kōenjiminami, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0003, Japan1 Chome-44-27 Wada, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0012, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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