Real estate appraisal report of 9 Chome-11 Kita 2 Jōhigashi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0032, Japan
165,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 9 Chome-11 Kita 2 Jōhigashi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0032, Japan was determined for 165,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市中央区北２条東９丁目１１番４９ |
| Address | 9 Chome-11 Kita 2 Jōhigashi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0032, Japan |
| Price | 165,000yen/㎡ |
| Access | Basusentaa Mae , 920 M |
| Acreage | 330㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 事務所、店舗、マンション等が混在する商業地域 |
| Main road | north 27.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ooue Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大植隆 |
|---|---|
| 価格 | 165,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 創成川イースト地区においてはマンション用地としての需要が分譲、賃貸共に強く、地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、創成川イースト地区を中心として中心部に比較的近い地域に位置し商業施設、分譲、賃貸マンション等が混在する商業地域一円。需要者は店舗、事務所ビル、マンション等の経営、運営を目的とする法人及び個人事業主、投資家、マンション業者等が中心となる。周辺では賃貸マンションの建設が多く見受けられ、分譲マンションも数件見受けられる。需要の中心となる価格帯は、需要者の事業採算性等からまちまちである。 |
| 一般的要因 | 市内中心部及び駅徒歩圏内の地価上昇は継続、上昇率は大きくなっている。マンションの他、ホテル敷地の需要が強い。都心商業地の投資意欲は強い。 |
Survey report by Ishikawaakira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石川明 |
|---|---|
| 価格 | 165,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 創成川イースト地区の東端で都心からはやや距離があるが、用途の多様性も見られる幹線道路沿いにあり、需要は堅調に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は創成川イースト地区を中心に都心外縁部の幹線道路沿線に広がる商業地域。需要者は市内中小法人及び道内外の企業、不動産業者のほか、マンションも混在していることからマンション開発業者等の需要も見受けられ、立地条件による市場性や投資採算性を考慮して市場に参入する。幹線沿いの商業地域のため取引される規模、価格帯にはバラツキが見られるが、土地単価で坪55万円前後である。 |
| 一般的要因 | 都心部、駅徒歩圏を中心に宅地需要が強く高い地価の上昇が続いているが、立地条件等の選好性により二極化が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0664346 北緯 141度3702556 |
Map
3 Chome-1 Ōdōrihigashi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0041, JapanJapan, 〒060-0031 Hokkaidō, Sapporo-shi, Chūō-ku, Kita 1 Jōhigashi, 11 Chome−15−57 サンクス札幌北一条東店1 Chome-1-31 Kikusui 7 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0807, Japan1 Chome-7-27 Kikusui 5 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0805, Japan4 Chome-5-9 Kita 3 Jōhigashi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0033, JapanJapan, 〒060-0032 Hokkaidō, Sapporo-shi, Chūō-ku, Kita 2 Jōhigashi, 12 Chome−98−42 北２条新川ビル4 Chome-5-9 Kita 3 Jōhigashi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0033, JapanJapan, 〒003-0802 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Kikusui 2 Jō, 1 Chome−5−20 菊水ハイツナガサワ8 Chome-1-1 Kita 8 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0908, JapanKita 2 Johigashi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 060-0032, JapanOdorihigashi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 060-0041, Japan1 Chome-3 Kikusui 2 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0802, Japan1 Chome-3 Kikusui 2 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0802, Japan4 Chome-5-9 Kita 3 Jōhigashi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0033, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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