Real estate appraisal report of Odorihigashi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 060-0041, Japan


148,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Odorihigashi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 060-0041, Japan was determined for 148,000 yen / m².

北海道札幌市中央区大通東７丁目１２番１外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)北海道札幌市中央区大通東７丁目１２番１外
Address 
Odorihigashi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 060-0041, Japan
Price148,000yen/㎡
AccessBasusentaa Mae , 250 M
Acreage439㎡
Aspect ratio不整形(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
Presentstore, office, apartment-house
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
Main roadwest 27.0m prefectural road
The other roads 
Allocation of use zoningneighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),300(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Ishikawaakira (Written in Japanese)

不動産鑑定士石川明
価格150,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因背後人口の増加に伴い店舗需要のほか、地下鉄駅からの接近性や立地条件等からマンション用地需要が高まっている。
市場の特性同一需給圏は創成川イースト地区を中心とした地下鉄駅に比較的近い店舗事務所ビル及びマンション等の建ち並ぶ商業地域。需要者は市内に本店を置く企業や道内外の法人のほか、マンション開発業者等が中心と考えられる。マンション業者による宅地需要の増加に加え、中央区全体の地価水準の押上げもあり、需要は堅調である。取引される価格帯、規模はまちまちであるが、土地単価で坪50万円前後である。
一般的要因都心部、駅徒歩圏を中心に宅地需要が強く高い地価の上昇が続いているが、立地条件等の選好性により二極化が見られる。

Survey report by Inoko Michio (Written in Japanese)

不動産鑑定士猪子道夫
価格145,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因創成川以東における土地利用の変化、都心商業地の影響、駅距離や容積率への見直需要が認められ、地域的な需要増より地価は上昇している。
市場の特性同一需給圏は中央区の創成川以東における幹線沿い及び背後周辺のオフィス及びマンション等が混在する地域である。需要者は道内外の法人、マンション業者、不動産業者等で、個人投資家の参入もある。最寄り駅への接近性や容積率との関係で地価水準に割安感があるため、マンション用地を中心に需要が認められ地価も上昇傾向にある。中心となる価格帯は規模等により差はあるが、概ね500∼1，000㎡の土地で総額5千万∼1億円程度となっている。
一般的要因マンション需要及び投資向け物件の需要、再開発等の推進、業態の変化等を背景に、商業地の地価上昇が見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0622015
北緯 141度3608925

Map

3 Chome-3 Kita 1 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0001, Japan3 Chome-1 Ōdōrihigashi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0041, JapanJapan, 〒060-0034 Hokkaidō, Sapporo-shi, Chūō-ku, Kita 4 Jōhigashi, 1 Chome−3−9 ホワイト急便北４条東１丁目店2 Chome-8-1 Minami 1 Jōhigashi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0051, Japan4 Chome-5-9 Kita 3 Jōhigashi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0033, Japan4 Chome-5-9 Kita 3 Jōhigashi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0033, JapanMinami 3 Jonishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 060-0063, JapanJapan, 〒060-0063 Hokkaidō, Sapporo-shi, Chūō-ku, Minami 3 Jōnishi, 4 Chome−3 札幌中央競馬場外センタービルウインズ札幌Ａ館Japan, 〒003-0802 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Kikusui 2 Jō, 1 Chome−5−20 菊水ハイツナガサワSapporo, Hokkaido Prefecture, JapanMinami 4 Johigashi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 060-0054, Japan1 Chome-3 Kikusui 2 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0802, Japan1 Chome-3 Kikusui 2 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0802, JapanJapan, 〒003-0801 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Kikusui 1 Jō, 1 Chome−3−38 菊水コートSapporo, Hokkaido Prefecture, JapanSapporo, Hokkaido Prefecture, JapanSapporo, Hokkaido Prefecture, JapanSapporo, Hokkaido Prefecture, JapanSapporo, Hokkaido Prefecture, Japan9 Chome-11 Kita 2 Jōhigashi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0032, Japan4 Chome-5-9 Kita 3 Jōhigashi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0033, JapanSapporo, Hokkaido Prefecture, JapanSapporo, Hokkaido Prefecture, JapanSapporo, Hokkaido Prefecture, JapanSapporo, Hokkaido Prefecture, JapanSapporo, Hokkaido Prefecture, JapanSapporo, Hokkaido Prefecture, JapanSapporo, Hokkaido Prefecture, JapanSapporo, Hokkaido Prefecture, JapanSapporo, Hokkaido Prefecture, JapanSapporo, Hokkaido Prefecture, JapanSapporo, Hokkaido Prefecture, JapanSapporo, Hokkaido Prefecture, JapanSapporo, Hokkaido Prefecture, JapanSapporo, Hokkaido Prefecture, JapanSapporo, Hokkaido Prefecture, JapanSapporo, Hokkaido Prefecture, JapanSapporo, Hokkaido Prefecture, JapanSapporo, Hokkaido Prefecture, JapanSapporo, Hokkaido Prefecture, JapanSapporo, Hokkaido Prefecture, JapanSapporo, Hokkaido Prefecture, JapanSapporo, Hokkaido Prefecture, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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