Real estate appraisal report of Japan, 〒060-0032 Hokkaidō, Sapporo-shi, Chūō-ku, Kita 2 Jōhigashi, 12 Chome−98−42 北２条新川ビル
50,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒060-0032 Hokkaidō, Sapporo-shi, Chūō-ku, Kita 2 Jōhigashi, 12 Chome−98−42 北２条新川ビル was determined for 50,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市北区新川２条８丁目５７１番８４ |
| Address | 新川２条８−４−１９ Japan, 〒060-0032 Hokkaidō, Sapporo-shi, Chūō-ku, Kita 2 Jōhigashi, 12 Chome−98−42 北２条新川ビル |
| Price | 50,900yen/㎡ |
| Access | 北24条 , 3 , 900 M |
| Acreage | 168㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sutou Hideyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 須藤秀行 |
|---|---|
| 価格 | 50,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、大規模商業施設に近接する利便性の高い地域のため、地価は概ね横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 対象標準地の周辺は戸建住宅地域として当分の間、現状を維持すると思われる。最寄り駅への接近性は劣るものの、大規模商業施設に近接する利便性の良さから、地価は概ね横ばいで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新琴似・新川等の北区西部の戸建住宅地域である。需要者は札幌市の居住者が大半を占めているが、周辺市域からの転入も見られる。当該地域は地下鉄・JR駅からは遠いが、日用品を扱う大型商業施設に近接しており、また、近隣に大規模な宅地供給がないことから、戸建住宅の安定的な需要が見られる地域である。土地は対象標準地と同規模で800万円∼900万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 札幌市内の不動産需要の回復は限定的である。居住の都心回帰傾向から北区の住宅地需要は二極化が進行している。 |
Survey report by Watanabe Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡邉博司 |
|---|---|
| 価格 | 50,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の住宅地域で接近性がやや劣るが、地価は横ばい傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域で地域内に格別の変動要因はなく、地価水準は横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主としてJR札沼線の北西側に所在する新川地区の戸建住宅地域が主な圏域である。需要者は、市内に居住する一次取得者及び建売業者が大半を占める。北区低位価格帯住宅地域で近隣地域周辺には利便施設もあることから、需要は比較的安定している。需要の中心は、土地200㎡で1，000万円前後、新築の戸建物件で2，600万円程度と目される。 |
| 一般的要因 | 金融緩和政策等を背景に不動産需要は堅調だが、利便性が高い地域は上昇、接近性が劣る等の地域は横ばいないし下落と二極化傾向が顕著である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0674876 北緯 141度3759905 |
Map
3 Chome-1 Ōdōrihigashi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0041, JapanJapan, 〒060-0034 Hokkaidō, Sapporo-shi, Chūō-ku, Kita 4 Jōhigashi, 1 Chome−3−9 ホワイト急便北４条東１丁目店Japan, 〒060-0031 Hokkaidō, Sapporo-shi, Chūō-ku, Kita 1 Jōhigashi, 11 Chome−15−57 サンクス札幌北一条東店Japan, 〒065-0042 Hokkaidō, Sapporo-shi, Higashi-ku, Honchō 2 Jō, 2 Chome−1−21 北房荘第２3 Chome-1-15 Toyohira 4 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0904, JapanJapan, 〒062-0901 Hokkaidō, Sapporo-shi, Toyohira-ku, Toyohira 1 Jō, 8 Chome−1−19 グリーンピア豊平2 Chome-52-143 Kikusui Kamimachi 3 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0813, Japan1 Chome-1-31 Kikusui 7 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0807, Japan1 Chome-2-22 Higashisapporo 5 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0005, Japan1 Chome-7-27 Kikusui 5 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0805, Japan5 Chome-6-20 Naebochō, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 065-0043, Japan12 Chome-1-2 Kita 12 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 065-0012, Japan8 Chome-1-10 Kita 13 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 065-0013, JapanJapan, 〒065-0011 Hokkaidō, Sapporo-shi, Higashi-ku, Kita 11 Jōhigashi, 4 Chome−1−20 ロジェ・フィオレ北１１条2 Chome-8-1 Minami 1 Jōhigashi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0051, Japan4 Chome-5-9 Kita 3 Jōhigashi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0033, Japan4 Chome-5-9 Kita 3 Jōhigashi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0033, JapanJapan, 〒003-0802 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Kikusui 2 Jō, 1 Chome−5−20 菊水ハイツナガサワ1 Chome-2-22 Higashisapporo 5 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0005, Japan8 Chome-1-1 Kita 8 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0908, JapanMinami 4 Johigashi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 060-0054, JapanKita 2 Johigashi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 060-0032, Japan2 Chome-4-21 Higashisapporo 2 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0002, Japan13 Chome-1-40 Naebochō, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 065-0043, Japan5 Chome-6-20 Naebochō, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 065-0043, Japan5 Chome Naebochō, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 065-0043, JapanOdorihigashi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 060-0041, Japan1 Chome-3 Kikusui 2 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0802, Japan1 Chome-3 Kikusui 2 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0802, Japan2 Chome-4-17 Kikusui 3 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0803, Japan3 Chome Kikusui 9 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0809, Japan2 Chome-52-143 Kikusui Kamimachi 3 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0813, JapanJapan, 〒003-0801 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Kikusui 1 Jō, 1 Chome−3−38 菊水コート4 Chome Kikusui 3 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0803, Japan2 Chome Chūō 2 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0012, Japan4 Chome Kikusui 3 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0803, Japan5 Chome Kita 14 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 065-0014, Japan15 Chome-2-22 Kita 16 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 065-0016, JapanJapan, 〒065-0010 Hokkaidō, Sapporo-shi, Higashi-ku, Kita 10 Jōhigashi, 15 Chome−1−20 セザール北１０条Japan, 〒065-0014 Hokkaidō, Sapporo-shi, Higashi-ku, Kita 14 Jōhigashi, 12 Chome−1−13 北１４条東シティハウスJapan, 〒065-0042 Hokkaidō, Sapporo-shi, Higashi-ku, Honchō 2 Jō, 4 Chome−7−3 道北トロフィー商会札幌（支）15 Chome Kita 10 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 065-0010, Japan2 Chome-52-143 Kikusui Kamimachi 3 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0813, Japan9 Chome-11 Kita 2 Jōhigashi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0032, Japan4 Chome-5-9 Kita 3 Jōhigashi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0033, Japan3 Chome Kikusui 9 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0809, Japan4 Chome Kikusui 3 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0803, Japan
Related information
Naebo Station(65,250円 / m²)Kikusui Station(88,500円 / m²)Shinkawa Station(66,500円 / m²)Basusentaa Mae Station(88,500円 / m²)Higashikuyakushomae Station(112,000円 / m²)Kanjoudoorihigashi Station(73,750円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード