Real estate appraisal report of Kita 4 Jonishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 060-0004, Japan
2,900,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kita 4 Jonishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 060-0004, Japan was determined for 2,900,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市中央区北４条西４丁目１番７外 |
| Address | Kita 4 Jonishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 060-0004, Japan |
| Price | 2,900,000yen/㎡ |
| Access | Sapporo , Directly Connected |
| Acreage | 663㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8FB2 |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 高層の事務所ビル、銀行等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | east 36.0m prefectural road |
| The other roads | 南側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),800(%)★ |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishikawaakira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石川明 |
|---|---|
| 価格 | 2,900,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 札幌駅前周辺の商業集積化、中心部オフィス街の空室率の改善などから、市場参入意欲も高く、宅地需要も堅調な状況にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は容積率が600∼800％の中心商業地域で、高層の事務所ビル等が建ち並ぶ高度商業地域。需要者の中心は本州資本の大手企業、資金力の豊富な大手不動産業者、投資部門を有する法人等となっている。駅前通の土地は希少性が高いため取引は少ないが、オフィス需要の増加で投資意欲は高い。取引規模や価格帯はまちまちで、建物の規模や築年数等によって、価格帯に差が見られる。 |
| 一般的要因 | 都心部、駅徒歩圏を中心に宅地需要が強く高い地価の上昇が続いているが、立地条件等の選好性により二極化が見られる。 |
Survey report by Saitou Takeya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齋藤武也 |
|---|---|
| 価格 | 2,900,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅前通地区は相対的希少性が高く、再開発ビルの竣工や地下歩行空間の通行量の増加もあり、商業床需要が増大している。 |
| 地域要因の将来予測 | 高層店舗、事務所等が集積する高度商業地で、景気上昇から空室率も大幅改善し、かつ、大型ビルの建て替え、再開発等駅前通地区の変化は顕著で、利便性の向上に伴い、今後も地価の上昇が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として中央区における駅前通地区及び大通地区を中心とした高容積率を活用した高度商業地域。高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ札幌市屈指のオフィス系の商業地域である。需要者の中心は首都圏を基盤とする大手デベロッパー、不動産投資法人等となっている。需要の中心となる価格帯は、土地建物とも用途、規模等により区々であり把握しがたい。 |
| 一般的要因 | 中央区の商業地は景気回復、株高、インバウンド、金融緩和政策等、土地の相対的希少性と相まって近年需要が増大している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0645117 北緯 141度3370194 |
Map
Minami 1 Jonishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 060-0061, JapanJapan, 〒060-0001 Hokkaidō, Sapporo-shi, Chūō-ku, Kita 1 Jōnishi, 15 Chome−1−1 中央警察署北一条西交番Japan, 〒060-0001 Hokkaidō, Sapporo-shi, Chūō-ku, Kita 1 Jōnishi, 15 Chome−1−1 中央警察署北一条西交番12 Chome Kita 5 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0005, JapanKita 7 Jonishi, Kita Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 060-0807, JapanJapan, 〒060-0002 Hokkaidō, Sapporo-shi, Chūō-ku, Kita 2 Jōnishi, 14 Chome−1−1 ダイアパレス北２条Japan, 〒060-0002 Hokkaidō, Sapporo-shi, Chūō-ku, Kita 2 Jōnishi, 14 Chome−1−1 ダイアパレス北２条14 Chome-1-16 Kita 11 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0011, Japan10 Chome-4-132 Ōdōrinishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0042, JapanMinami 1 Jonishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 060-0061, JapanJapan, 〒060-0001 Hokkaidō, Sapporo-shi, Chūō-ku, Kita 1 Jōnishi, 15 Chome−1−1 中央警察署北一条西交番14 Chome-1-16 Kita 11 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0011, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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