Real estate appraisal report of Kita 7 Jonishi, Kita Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 060-0807, Japan
1,150,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kita 7 Jonishi, Kita Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 060-0807, Japan was determined for 1,150,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市北区北７条西４丁目１番２外 |
| Address | Kita 7 Jonishi, Kita Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 060-0807, Japan |
| Price | 1,150,000yen/㎡ |
| Access | Sapporo , Directly Connected |
| Acreage | 819㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9FB1 |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 高層の事務所ビル、ホテル等が混在する商業地域 |
| Main road | east 25.0m city road |
| The other roads | 北側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),700(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sutou Hideyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 須藤秀行 |
|---|---|
| 価格 | 1,150,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 好立地の上、近隣では「北8西1地区市街地再開発事業」が具体化しており、高度商業地域として発展的に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は札幌駅・大通駅を中心とする高度商業地域である。需要者の中心は収益物件への投資を目的とする機関投資家である。当該地域は札幌駅北口広場に面する好立地であり、事務所の空室率は札幌の中で一番低い。また、収益物件の利回り低下傾向に加え、札幌駅南口の中央区商業地との比較における相対的な割安感もあり、不動産需要は非常に強い地域である。土地の取引価格はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 札幌市内の不動産需要の回復は限定的である。北区の商業地は都心部と郊外で需要に格差が生じており二極化が進行している。 |
Survey report by Imada Miki Take (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 今田幹丈 |
|---|---|
| 価格 | 1,150,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 北口の割安感から土地需要が高く、また再開発事業が具体化していることから、商業地の需要が増加し地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR札幌駅北口及び南口の駅前通から大通周辺の事務所ビルが建ち並ぶ高度商業地域が圏域。主な需用者は大手上場企業、機関投資家、デベロッパー等の道内外の法人である。JR札幌駅北口では立地条件が良く、再開発等の動きが見られることから事務所ビル等の需要が高く、地価は上昇傾向にある。市場の中心となる価格帯は、土地単価で約100万円／㎡前後である。 |
| 一般的要因 | 道内の景気は緩やかに回復しており、建設コストも一服していることから、都市部では貸家を中心に需要が増している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0693364 北緯 141度3464099 |
Map
3 Chome-3 Kita 1 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0001, Japan4 Chome-22-1 Kita 8 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0808, Japan12 Chome Kita 5 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0005, Japan1 Chome-2-1 Kita 8 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0908, Japan3 Chome-1-11 Kita 14 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0014, Japan2 Chome Kita 11 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0011, JapanKita 10 Jonishi, Kita Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 001-0010, Japan4 Chome Kita 12 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0012, Japan2 Chome-6 Kita 7 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0807, JapanKita 4 Jonishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 060-0004, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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