Land market prices>Railways>Sapporoshiden Yamahana Line>The avarage land market price of 西15丁目 Station area>

Real estate appraisal report of Japan, 〒060-0001 Hokkaidō, Sapporo-shi, Chūō-ku, Kita 1 Jōnishi, 15 Chome−1−1 中央警察署北一条西交番

= 80,000 yen

80,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒060-0001 Hokkaidō, Sapporo-shi, Chūō-ku, Kita 1 Jōnishi, 15 Chome−1−1 中央警察署北一条西交番 was determined for 80,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	北海道札幌市北区北２８条西１３丁目８４０番４８
Address	北２８条西１３−１−１３ Japan, 〒060-0001 Hokkaidō, Sapporo-shi, Chūō-ku, Kita 1 Jōnishi, 15 Chome−1−1 中央警察署北一条西交番
Price	80,000yen/㎡
Access	北24条 , 1 , 800 M
Acreage	198㎡
Aspect ratio	(1.0:2.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域
Main road	south west 10.9m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Watanabe Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	渡邉博司
価格	80,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域内に格別の変動要因はないが、駅徒歩圏内の需要は堅調である。
地域要因の将来予測	一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域で、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。駅徒歩圏の需要は堅調で、地価水準は上昇傾向と予測する。
市場の特性	同一需給圏は、北区の地下鉄及びJR沿線の混在住宅地域。需要者は、札幌市内に居住する個人及び建売業者等が大半を占める。既成住宅地域として熟成していることから、供給は建物付中古住宅や建物取壊し後の更地が供給される程度であるが需給は安定しており、地価は強含みである。需要の中心は土地の規模200㎡前後、総額1，600万円程度で、中古住宅は築年数や規模等によりまちまちである。
一般的要因	金融緩和政策等を背景に不動産需要は堅調だが、利便性が高い地域は上昇、接近性が劣る等の地域は横ばいないし下落と二極化傾向が顕著である。

Survey report by Miya Itaru Takayuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	宮達隆行
価格	80,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	特に大きな変動要因は見受けられない。JR駅徒歩圏で生活利便性が良好な当該地域への需要は堅調で、地価も上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	JR新川駅の東側に位置する利便性の良好な既成住宅地域である。特に変動要因は見られず現状維持で推移するものと予測する。生活利便性が良好であり需要は堅調で、地価も強含み傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は、JR駅及び地下鉄駅から徒歩圏の北区内の既成住宅地域一円。需要者は市内在住の一次取得者及び収益物件を目的とする不動産業者等が中心である。地下鉄駅周辺を中心に土地需要が堅調な動きを見せる中、当該近隣地域はJR新川駅徒歩圏で、生活利便性も良好なことから需要は安定的で、地価水準は強含み傾向にある。需要の中心は、土地が総額で1，600万円程度、新築戸建物件で3，000万円台半ば前後と思われる。
一般的要因	市中心部、地下鉄駅周辺を中心に土地需要は増加傾向が続いている。その反面、交通利便性が劣る郊外は弱含みを脱しきれない地域も見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 43度059831 北緯 141度3342577

Map

Related information

西15丁目 Station(62,800円 / m²)西18丁目 Station(71,400円 / m²)Shinkawa Station(66,500円 / m²)西11丁目 Station(62,800円 / m²)西線6条 Station(80,000円 / m²)北34条 Station(73,250円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード