Real estate appraisal report of 14 Chome-1-16 Kita 11 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0011, Japan


158,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 14 Chome-1-16 Kita 11 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0011, Japan was determined for 158,000 yen / m².

北海道札幌市中央区北１１条西１４丁目１番１６の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)北海道札幌市中央区北１１条西１４丁目１番１６
Address 
14 Chome-1-16 Kita 11 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0011, Japan
Price158,000yen/㎡
AccessSouen , 130 M
Acreage991㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
Presentclinic
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity事務所、マンション、病院等が建ち並ぶ商業地域
Main roadsouth west 20.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningneighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),300(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Ishikawaakira (Written in Japanese)

不動産鑑定士石川明
価格160,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺ではマンション開発が進み、顧客の増加も見込まれることから、不動産に対する投資意欲も高く宅地需要は強い状況にある。
市場の特性同一需給圏は中央区の幹線道路沿いを中心とした普通商業地域。需要者は札幌市内に地縁を持つ個人や自用目的の地場企業及び全国展開の店舗等が考えられるが、マンション開発が進んでいる地域のためマンションデベロッパーの進出も多く見受けられる。取引される画地規模もまちまちで総額にはバラツキが見られるが、需要の中心は坪単価で50∼55万円程度となっている。
一般的要因都心部、駅徒歩圏を中心に宅地需要が強く高い地価の上昇が続いているが、立地条件等の選好性により二極化が見られる。

Survey report by Inoko Michio (Written in Japanese)

不動産鑑定士猪子道夫
価格155,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR桑園駅裏の市立病院を中核とする地域で、地域要因に変動はないが、桑園地区のマンション需要増大等によって地価が上昇した。
市場の特性同一需給圏は桑園駅周辺の他、都心部以外の中央区の地下鉄沿線、市電沿線等、容積率300∼400％の商業地域。主な需要者は地元及び本州資本の不動産業者、マンション業者、投資家等で、マンション用地を中心に需要が認められる地域である。限られた供給のため需要が優先し、取引は出物に左右され散発的である。需要の中心となる価格帯は規模によりまちまちであるが、土地総額3千万円以下の小振りな物件と5千万円∼2億円クラスに分かれている。
一般的要因マンション需要及び投資向け物件の需要、再開発等の推進、業態の変化等を背景に、商業地の地価上昇が見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0717218
北緯 141度332461

Map

Minami 1 Jonishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 060-0061, Japan6 Chome-6-1 Ōdōrinishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0042, JapanKita 1 Jonishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 060-0001, JapanJapan, 〒060-0001 Hokkaidō, Sapporo-shi, Chūō-ku, Kita 1 Jōnishi, 15 Chome−1−1 中央警察署北一条西交番Japan, 〒060-0001 Hokkaidō, Sapporo-shi, Chūō-ku, Kita 1 Jōnishi, 15 Chome−1−1 中央警察署北一条西交番Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanJapan, 〒060-0011 Hokkaidō, Sapporo-shi, Chūō-ku, Kita 11 Jōnishi, 23 Chome−1−1 鮨処菊水Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan6 Chome-1-27 Kita 20 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0020, Japan4 Chome-22-1 Kita 8 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0808, Japan12 Chome Kita 5 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0005, JapanKita 15 Jonishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 060-0015, JapanChuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanKita 22 Jonishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 060-0022, JapanKita 8 Jonishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 060-0008, Japan18 Chome-1-32 Ōdōrinishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0042, JapanOdorinishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 060-0042, Japan15 Chome-3-13 Kita 14 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0014, Japan3 Chome-2-21 Kita 17 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0017, JapanJapan, 〒060-0004 Hokkaidō, Sapporo-shi, Chūō-ku, Kita 4 Jōnishi, 19 Chome−1−2 札幌北四条西郵便局Kita 7 Jonishi, Kita Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 060-0807, Japan3 Chome-1-11 Kita 14 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0014, Japan20 Chome-2-33 Kita 11 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0011, Japan2 Chome Kita 11 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0011, Japan25 Chome-1-1 Kita 4 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0004, JapanJapan, 〒060-0002 Hokkaidō, Sapporo-shi, Chūō-ku, Kita 2 Jōnishi, 14 Chome−1−1 ダイアパレス北２条Kita 10 Jonishi, Kita Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 001-0010, Japan28 Chome-2-2 Kita 5 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0005, Japan23 Chome-2-1 Ōdōrinishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0042, JapanJapan, 〒060-0002 Hokkaidō, Sapporo-shi, Chūō-ku, Kita 2 Jōnishi, 14 Chome−1−1 ダイアパレス北２条4 Chome Hachiken 1 Jōhigashi, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0861, Japan1 Chome-3-5 Nijūyonken 1 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0801, Japan20 Chome Kita 11 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0011, Japan4 Chome-4-20 Hachiken 7 Jōhigashi, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0867, JapanJapan, 〒063-0801 Hokkaidō, Sapporo-shi, Nishi-ku, Nijūyonken 1 Jō, 4 Chome−2−6 二十四軒南保育園4 Chome Kita 12 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0012, Japan13 Chome-4-6 Kita 24 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0024, Japan2 Chome-6 Kita 7 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0807, Japan6 Chome-6-1 Ōdōrinishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0042, Japan10 Chome-4-132 Ōdōrinishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0042, Japan18 Chome-1-32 Ōdōrinishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0042, Japan9 Chome-1-2 Minami 2 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0062, JapanMinami 1 Jonishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 060-0061, JapanJapan, 〒060-0008 Hokkaidō, Sapporo-shi, Chūō-ku, Kita 8 Jōnishi, 20 Chome−2−10 拓北電業（株）Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanChuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanChuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanChuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanChuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanJapan, 〒060-0001 Hokkaidō, Sapporo-shi, Chūō-ku, Kita 1 Jōnishi, 15 Chome−1−1 中央警察署北一条西交番26 Chome Kita 4 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0004, Japan26 Chome Kita 4 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0004, JapanKita 4 Jonishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 060-0004, Japan14 Chome-1-16 Kita 11 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0011, Japan4 Chome-1 Hachiken 1 Jōhigashi, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0861, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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