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Real estate appraisal report of Katahira-20-30 Narumichō, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0801, Japan

= 123,000 yen

123,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Katahira-20-30 Narumichō, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0801, Japan was determined for 123,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市緑区鳴海町字片平２０番３０
Address	Katahira-20-30 Narumichō, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0801, Japan
Price	123,000yen/㎡
Access	Nonami , 1 , 600 M
Acreage	191㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	south 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ishi Waki Yuuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	石脇雄生
価格	123,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	旧来からの住宅地域で相応の需要があり、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測	ほぼ熟成した既成の住宅地域で、地域要因に特段の変化もなく今後とも現状の住環境を維持していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は地下鉄桜通線沿線及び同線駅と連絡するバス路線沿線で、概ね緑区、天白区の圏域。需要者は緑区、天白区内居住の一次取得者層が中心であるが、周辺区市町等同一需給圏外からの転入者も比較的多い。土地区画整理事業も各所で進行中で宅地の供給は継続的に行なわれている。住宅需要は概ね堅調で、地価は緩やかな上昇傾向にある。土地は2，500万円前後、新築戸建物件は3，500万円∼5，000万円程度までの物件が需要の中心である。
一般的要因	緑区の人口は増加傾向にあり、住宅地需要は概ね安定的であるが、所得環境は好転せず、地価の上値は限定的であり、上昇ピッチはやや鈍化している。

Survey report by Nakamura Tomonobu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中村智信
価格	123,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	従来からの住宅地域で、特に目立った地域要因の変化はみられない。
地域要因の将来予測	一般住宅が建ち並ぶ従来からの住宅地域である。特記すべき地域要因の変動は見られないため、当分は現況のまま推移してゆくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は名古屋市緑区内の住宅地域である。需要者の中心は緑区及び周辺区並びに豊明市等名古屋市東部に居住或いは通勤する個人である。標準地周辺は街区整備状況がやや劣り、住宅地としての競争力の程度はやや低いものの、小学校、商業施設等への接近性は良好であり、需要は底堅い状況である。需要の中心となる価格帯は、土地が2，000万∼2，500万円、新築の戸建は3，500万∼4，500万円程度である。
一般的要因	緑区の住宅地は、最寄駅からの距離や居住環境により需要に差がみられるが、地価は総じて堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度0904008 北緯 136度9521127

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Survey report by Ishi Waki Yuuki (Written in Japanese)

Survey report by Nakamura Tomonobu (Written in Japanese)

Environment (Written in Japanese)

砂礫台地

人工地形

三角州性低地

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