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Real estate appraisal report of 1 Chome-134 Urasato, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0847, Japan

= 109,000 yen

109,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-134 Urasato, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0847, Japan was determined for 109,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市緑区浦里１丁目１３４番
Address	1 Chome-134 Urasato, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0847, Japan
Price	109,000yen/㎡
Access	Motohoshizaki , 1 , 400 M
Acreage	250㎡
Aspect ratio	(1.0:2.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅に空地が残る区画整然とした住宅地域
Main road	north 8.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ishi Waki Yuuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	石脇雄生
価格	109,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	周辺地域は区画整然とした住宅地域であるが、天白川沿岸部の低地部分に位置し、浸水リスクを内包している。
地域要因の将来予測	街区が整然とした住宅地域であるが、天白川沿岸の低地部分に位置し、浸水リスクを内包していることから、将来的には地価は弱含みの状態にある。
市場の特性	同一需給圏は名古屋市緑区内の住宅地域である。需要者の中心は緑区及び周辺区並びに大府市等名古屋市南東部に居住或いは通勤する個人である。標準地周辺は天白川沿岸の低地部分に位置し、浸水リスクを内包していることから、住宅地としての競争力の程度はやや低い状況である。需要の中心となる価格帯は、土地が2000万∼2500万円前後、新築の戸建は3500万∼4000万円程度である。
一般的要因	緑区の人口は引き続き増加傾向にあり、住宅地の地価は、駅徒歩圏内、住環境良好な地域を中心に上昇、反面、利便性の劣る地域は微増に留まる。

Survey report by Matsuda Yuuichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松田優一
価格	109,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	大きな変動要因はない。天白川による浸水リスクがあり、競争力はやや弱いが、緑区住宅地全般の地価上昇の影響を受け、需要は概ね堅調である。
地域要因の将来予測	天白川沿岸の低地部分に位置し浸水リスクが認識されていることから、リスクをとる戸建分譲事業者等は少なく、当面は現状通りで推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は名鉄名古屋本線の各駅を最寄駅とする名古屋市緑区の住宅地域を中心に、類似の住宅地域が存する周辺の区及び市を含む圏域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住、通勤する一次取得者層である。標準地周辺は天白川沿岸の低地部分に位置し、浸水リスクの可能性があるため、住宅地としての競争力はやや低い状況にある。需要の中心となる価格帯は、土地が2000万∼2500万円程度、新築戸建住宅は3500万∼4000万円程度である。
一般的要因	インフラ整備や土地区画整理事業の進捗等により、人口の増加が続いている。また、景気の回復基調も相まって住宅需要は堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度0894062 北緯 136度9459466

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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