Real estate appraisal report of 2 Chome-81 Konarumi, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0047, Japan
155,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-81 Konarumi, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0047, Japan was determined for 155,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市緑区古鳴海２丁目８１番 |
| Address | 2 Chome-81 Konarumi, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0047, Japan |
| Price | 155,000yen/㎡ |
| Access | Nonami , 680 M |
| Acreage | 198㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakamura Tomonobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村智信 |
|---|---|
| 価格 | 154,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地域で、特に目立った地域要因の変化はみられないが、引き続く景気の回復基調のもと、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域である。将来の動向としては大きな価格形成要因の変動は見られないため、当分現況のまま推移してゆくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄桜通線沿線及び同線駅と連絡するバス路線沿線で、概ね緑区、天白区の圏域。中心となる需要者は、同区内居住の一次取得者層であるが、区外及び隣接市町等、需給圏外からの転入者も比較的多い。住宅需要は旺盛で、周辺地域で宅地開発も積極的に行なわれているなか、地価はやや強含みに推移している。土地は3，000万円前後、新築戸建物件は4，500万円∼5，000万円程度までの物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 緑区の住宅地は、最寄駅から徒歩圏内外や新旧の住宅地で需要に差がみられるが、地価は総じて上昇基調を維持している。 |
Survey report by Tsuchiya Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 土屋浩之 |
|---|---|
| 価格 | 155,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性と住環境が良好で、地価水準は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 今後徐々に熟成度が増すものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏内の類似地域は名古屋市緑区及び天白区南部の住宅地域である。需要者は名古屋市内及びその近郊に居住する30代∼40代の一次取得者層が中心である。地下鉄桜通線野並駅に近く、中規模一般住宅が建ち並ぶ環境が良好な住宅地域であることから、需要はあり地価水準は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は土地2900万円程度、新築の戸建住宅で4500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 桜通線沿線や区画整理事業が済んだ住宅地域は需要が強く、地価水準は上昇傾向であるが、旧市街地は需要が乏しい。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0979672 北緯 136度9578039 |
Map
2 Chome-23 Ikegamidai, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0044, Japan2 Chome-130 Ikegamidai, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0044, JapanKatahira-20-30 Narumichō, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0801, Japan2 Chome-130 Ikegamidai, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0044, Japan2 Chome-130 Ikegamidai, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0044, JapanKonarumi, Midori Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 458-0047, Japan2 Chome-138 Nonami, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0045, Japan2 Chome-440 Nonami, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0045, Japan4 Chome-138 Nonami, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0045, Japan4 Chome-138 Nonami, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0045, Japan
Related information
Nonami Station(152,000円 / m²)Narukokita Station(146,000円 / m²)Tsurusato Station(146,000円 / m²)Aioiyama Station(149,500円 / m²)Narumi Station(119,000円 / m²)Motohoshizaki Station(129,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード