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Real estate appraisal report of 5 Chome-221 Urasato, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0847, Japan

= 91,700 yen

91,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome-221 Urasato, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0847, Japan was determined for 91,700 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市緑区浦里５丁目２２１番
Address	5 Chome-221 Urasato, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0847, Japan
Price	91,700yen/㎡
Access	Narumi , 700 M
Acreage	352㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
Present	plant
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模の工場、一般住宅等の混在する地域
Main road	south 6.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Matsuda Yuuichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松田優一
価格	92,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	中規模工場の取壊し、事務所建設や住宅の建設等の変動が見られる。対象標準地近接のやや規模の大きい更地の利用動向が注目される。
地域要因の将来予測	現状では工場、配送センター等の割合が高く、浸水リスクも知られている工業地域であるが、駅徒歩圏内で交通の利便性の高い地域であるため、今後住宅等の割合が徐々に大きくなって行くものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は名古屋市緑区を中心として、周辺区及び周辺市町の中小工場が立地する工業地域の圏域である。需要者は、同一需給圏内の製造、流通関連の中小規模事業者である。政府の経済施策によって製造業全体での景況感は悪くないが、中小企業へのコストダウン圧力等から中小工場の経営は厳しいと言われており、中小工業地への需要は必ずしも高くないと判断される。需要の中心となる価格帯は、標準的な画地規模で3000万円∼3500万円程度である。
一般的要因	景気の回復基調の中で、中小企業の投資意欲も上昇しているか否か不明であるが、住宅地の堅調な需要動向が住宅地に近い工業地域にも影響している。

Survey report by Ishi Waki Yuuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	石脇雄生
価格	91,400円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	周辺地域は中小工場、一般住宅が混在する地域であるが、天白川沿岸部の低地部分に位置し、浸水リスクを内包している。
地域要因の将来予測	緑区西部に位置する工場、配送センター、一般住宅等が混在する工業地域である。特別な変動要因はなく、今後も現状で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は名古屋市緑区及び周辺区並びに大府市、豊明市等に存する中小工場を中心とする工業地域である。需要者は、市内及び周辺市町内に所在する自動車関連企業を主とする製造業法人等である。米国利上げ、中国、新興国等の成長鈍化等、我が国を取り巻く世界景気は先行不透明感を増しつつあり、中小事業者にとっては、現下の経営環境は厳しい状況にある。工場地の需要の中心となる価格帯は、土地面積が標準的画地規模で30∼35百万円程度である。
一般的要因	世界的に景気は足踏み状態にあることから輸出の増加は限定的であり、中小工場地需要は強くはない。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度0828011 北緯 136度9457689

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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