Real estate appraisal report of 2 Chome-704 Takinomizu, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0021, Japan
153,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-704 Takinomizu, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0021, Japan was determined for 153,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市緑区滝ノ水２丁目７０４番 |
| Address | 2 Chome-704 Takinomizu, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0021, Japan |
| Price | 153,000yen/㎡ |
| Access | Kamisawa , 1 , 400 M |
| Acreage | 179㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by 杤本 Masaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 杤本正樹 |
|---|---|
| 価格 | 153,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域としては熟成しており、今後とも良好な住環境を維持しつつ推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね緑区内地下鉄桜通線沿いの住環境が整った、住宅地域の圏域。需要者の中心は緑区、隣接区及び周辺市町に居住する一次取得者等が多くを占める。公園が整備された、環境が良い住宅地であり、緑区内では一定の地位を保つ住宅地域である。最寄駅からはやや距離があるものの、環境の良い住宅地には、需要が多く、地価は強含みである。土地は2000∼3000万円程度、新築戸建物件は4000∼5000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 住宅需要は全般的に様子見の様相から、持ち直し傾向にある。特に、優良な住宅地には、資産効果も相まって需要は堅調である。 |
Survey report by Kamatsuka Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鎌塚敦司 |
|---|---|
| 価格 | 153,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 滝の水エリアは駅からやや遠いが住環境が優るため、需要は依然として強い。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中規模住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、空地は少なく住宅地として熟成している。よって当面は大きな変化なく現状維持で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は緑区、天白区の地下鉄桜通線沿線の区画整然とした住宅地域である。需要者は名古屋市及び周辺市町に居住する、一次取得者が多い。駅からは徒歩圏外に位置するが、滝の水公園に近く住環境は良いため、宅地需要は強い。需要の中心は、土地のみで2000万∼3000万円、新築の戸建は4000万∼5000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 緑区の住宅地は区画街路が整った、住環境の優る住宅地域が多いため、全般的に需要は強い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0908522 北緯 136度9817826 |
Map
1 Chome-801-35 Kosaka, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0022, Japan3 Chome-149 Hosoguchi, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0006, Japan3 Chome-1207 Kamisawa, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0014, Japan4 Chome-1205 Takinomizu, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0021, Japan2 Chome-704 Takinomizu, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0021, Japan2 Chome-318 Shinonokaze, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0015, Japan1 Chome-1306 Hosoguchi, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0006, Japan2 Chome-704 Takinomizu, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0021, Japan4 Chome-1205 Takinomizu, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0021, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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