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Real estate appraisal report of 3 Chome-149 Hosoguchi, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0006, Japan

= 149,000 yen

149,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-149 Hosoguchi, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0006, Japan was determined for 149,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市緑区細口３丁目１４９番
Address	3 Chome-149 Hosoguchi, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0006, Japan
Price	149,000yen/㎡
Access	Tokushige , 1 , 300 M
Acreage	168㎡
Aspect ratio	台形(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅の多い丘陵地の住宅地域
Main road	south west 9.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ishi Waki Yuuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	石脇雄生
価格	149,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	周辺地域は一般住宅を中心とする住宅地域である。地下鉄桜通線「徳重」駅の開通により、交通利便性が向上している。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅を中心とする住宅地域であるが、地下鉄桜通線「徳重」駅の開通により交通利便性が向上しており、今後も安定的な住環境を維持するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は名古屋市緑区内の住宅地域である。需要者の中心は緑区及び周辺区並びに豊明市等名古屋市東部に居住或いは通勤する個人である。緑区は平成23年に地下鉄桜通線の延伸及び「徳重」駅周辺の開発、国道302号線の開通等のインフラが整備されたことにより、広域的な地域からの転入が持続しており、地価は緩やかな上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地が2000万∼2500万円、新築の戸建は3500万∼4500万円程度である。
一般的要因	緑区の人口は増加傾向にあり、住宅地需要は概ね安定的であるが、所得環境は好転せず、地価の上値は限定的であり、上昇ピッチはやや鈍化している。

Survey report by Kamatsuka Atsushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	鎌塚敦司
価格	149,000円/㎡
個別的要因	個別的要因の変動は特にない。
地域要因	街路が整然とした住環境が優る地域の宅地需要は強まりつつある。
地域要因の将来予測	一般住宅が建ち並ぶ中に、共同住宅や空地も見られる新興の住宅地域である。今後も閑静な住宅地域として熟成が進むものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は緑区、天白区の地下鉄桜通線沿線の区画整然とした住宅地域である。需要者は名古屋市及び周辺市町に居住する、一次取得者が多い。駅からは徒歩圏外に位置するが、住環境は良いため、マイカー通勤の勤労者を中心に宅地需要はやや強い。需要の中心は、土地のみで2000万∼2500万円、新築の戸建は3500万∼4500万円程度である。
一般的要因	緑区の住宅地は区画街路が整った、住環境の優る住宅地域が多いため、金融緩和による住宅ローン金利の低下を背景に需要は安定している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度0885862 北緯 136度9896348

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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