Real estate appraisal report of 1 Chome-801-35 Kosaka, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0022, Japan
134,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-801-35 Kosaka, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0022, Japan was determined for 134,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市緑区小坂１丁目８０１番３５ |
| Address | 1 Chome-801-35 Kosaka, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0022, Japan |
| Price | 134,000yen/㎡ |
| Access | Kamisawa , 1 , 700 M |
| Acreage | 194㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishida Mikio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西田幹夫 |
|---|---|
| 価格 | 135,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化は特にみられない。 |
| 地域要因 | 緑区は人口増加・地下鉄効果等がいまも続いており、地域要因に大きな変化はみられないが地域の熟成化が進み地価は引き続き上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、住宅地として熟成しておりほぼ現況を維持して将来的にも推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は緑区のほぼ中央部、土地区画整理事業等によって丘陵地に形成された住宅地域である。需要者は緑区を中心に周辺隣接市町の居住者が多い。地下鉄の延伸開通により利便性が向上した地域ではあるが最寄駅からはやや距離を置く地域である、取引需給は普通である。価格帯は土地190㎡程度で2千5百万円前後、新築建売住宅は4千万円程度である。 |
| 一般的要因 | 日本経済は長期的には課題も多く、経済環境は悪化はしていないがアベノミクスも息切れ感がみられ、景気や地価の先行きは不透明感が増している。 |
Survey report by Dai Yoshihisa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田井能久 |
|---|---|
| 価格 | 134,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地域のため、地域要因に大きな変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として、今後も熟成度を高めていくものと予測する。地価は堅調な需要から上昇傾向を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄桜通線沿いを中心に、一部名鉄名古屋本線の「有松」駅を最寄り駅とし、街区が整い住環境が良好な住宅地域。需要者の中心は緑区内を中心に天白区等の周辺市町の一次取得者が考えられる。最寄駅からはやや離れているが、区画整然とした住宅地には堅調な需要があり、地価は上昇を維持している。市場の中心価格帯は土地は2，000万円程度、新築戸建物件は4，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 緑区は、道路交通網の整備や土地区画整理事業の進捗に伴い人口は堅調に増加し、地価も上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0869333 北緯 136度9829298 |
Map
3 Chome-149 Hosoguchi, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0006, Japan3 Chome-1207 Kamisawa, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0014, Japan4 Chome-1205 Takinomizu, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0021, Japan2 Chome-704 Takinomizu, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0021, Japan2 Chome-704 Takinomizu, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0021, Japan1 Chome-1306 Hosoguchi, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0006, Japan2 Chome-704 Takinomizu, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0021, Japan4 Chome-1205 Takinomizu, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0021, JapanSunada, Midori Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 458-0807, Japan2 Chome-315 Sunada, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0807, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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