Real estate appraisal report of 3 Chome-3-14 Tenjinchō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0053, Japan
156,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-3-14 Tenjinchō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0053, Japan was determined for 156,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県神戸市須磨区天神町３丁目１７番５ |
| Address | 天神町３−３−１４ 3 Chome-3-14 Tenjinchō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0053, Japan |
| Price | 156,000yen/㎡ |
| Access | Sumadera , 300 M |
| Acreage | 100㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | west 3.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kaneko Shuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 金子修二 |
|---|---|
| 価格 | 156,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 須磨区南部に位置し、中小規模の一般住が多い既成住宅地域である。地域要因に特別の変動はなく今後も現状のまま推移すると予測する。土地の新規供給は多くなく地価は堅調に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は山陽電鉄本線及びJR山陽本線沿線で、神戸市の圏域に存する住宅地域である。需要者の中心は市内居住者が大半を占める。中央幹線背後の旧来からの閑静な既成住宅地域で、街路の連続性は劣るが住環境は良好である。潜在的需要が根強いことから、地価は堅調に推移している。土地は100㎡程度で1，500万円程度、新築戸建住宅は3，500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 須磨区内の人口は減少傾向で高齢化が進みつつある。景気の緩やかな回復基調が続く中、地価は全般的に横這いに推移している。 |
Survey report by Jun (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 潤 |
|---|---|
| 価格 | 156,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の地域要因の変動はないが、生活の利便性等から需要は底堅い。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は熟成した既存住宅地域で、当分は現状を維持すると考えられる。地価は堅調に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は山陽電鉄本線及びJR山陽本線沿線で、概ね神戸市の圏域に存する住宅地域である。需要者は神戸市の居住者が大半を占める。当該地域は、狭隘な道路が多い地域であるが、居住環境は良好であり、需給関係は概ね安定している。土地は1500万円前後（100㎡程度）、新築戸建物件は3500万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 須磨区の人口は微減。取引件数はほぼ横ばい。景気に緩やかな回復傾向が見られ、個人消費は底堅い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6464642 北緯 135度1188823 |
Map
5 Chome-2-6 Kinugakechō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0048, Japan1 Chome-4-7 Rikyūmaemachi, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0065, Japan2 Chome-1-9 Minamimachi, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0036, Japan4 Chome-2-14 Shiomidaichō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0075, Japan1 Chome-9-27 Tsukimiyamahonmachi, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0051, Japan2 Chome-3-21 Miyukichō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0052, Japan5 Chome-4-24 Sumauradōri, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0055, Japan1 Chome-2 Rikyū Nishimachi, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0067, JapanIsonarecho, Suma Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 654-0047, Japan2 Chome-3 Minamimachi, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0036, Japan2 Chome-3-21 Miyukichō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0052, Japan3 Chome-3-4 Tomasachō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0034, Japan2 Chome-4-25 Sumaderachō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0071, Japan3 Chome-2-4 Kitamachi, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0064, Japan1 Chome-3-44 Chimorichō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0072, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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