Real estate appraisal report of 4 Chome-2-14 Shiomidaichō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0075, Japan
156,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-2-14 Shiomidaichō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0075, Japan was determined for 156,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県神戸市須磨区潮見台町４丁目８番１３ |
| Address | 潮見台町４−２−１４ 4 Chome-2-14 Shiomidaichō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0075, Japan |
| Price | 156,000yen/㎡ |
| Access | Suma , 700 M |
| Acreage | 133㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅と中層マンションが混在する住宅地域 |
| Main road | west 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Jun (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 潤 |
|---|---|
| 価格 | 156,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は既成住宅地域として熟成しており、今後とも現状のまま推移するものと考えられる。地価水準はほぼ横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は山陽電鉄本線及びJR山陽本線沿線で、概ね神戸市の圏域に存する住宅地域である。需要者は神戸市の居住者が大半を占める。やや高台にあるものの駅徒歩圏の旧来の住宅地域であり、需要は底堅い。土地は2000万円前後（130㎡程度）、新築戸建物件は3500万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 須磨区の人口は微減。取引件数はほぼ横ばい。景気に緩やかな回復傾向が見られ、個人消費は底堅い。 |
Survey report by Tanakamizuho (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中瑞穂 |
|---|---|
| 価格 | 156,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏にあるものの急坂を経なければならず、価格上昇に至らない要因となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 高台にある成熟した住宅地域で、特別な変動要因はなく、今後も現状を維持するものと予測する。地価は横ばい状態にあると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR山陽本線及び山陽電鉄沿線で、神戸市南西部の圏域に存する住宅地域である。需要者は同一需給圏の居住者が多い。JR線が最寄駅であることから長距離の通勤通学が可能であり、一定の需要を維持している。付近において新規分譲が見当たらず、同規模の土地であれば2，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 区内の人口は減少傾向にあるが、景気の緩やかな回復基調を反映して、一部の地域を除き、不動産需要は回復ないし現状を維持している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6455642 北緯 135度1092693 |
Map
5 Chome-2-6 Kinugakechō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0048, Japan1 Chome-7-18 Wakagichō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0014, Japan1 Chome-4-7 Rikyūmaemachi, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0065, Japan3 Chome-3-14 Tenjinchō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0053, Japan7 Chome-14-7 Takakuradai, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0081, Japan2 Chome-1-9 Minamimachi, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0036, Japan2 Chome-4-3 Nakajimachō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0035, Japan1 Chome-9-27 Tsukimiyamahonmachi, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0051, Japan2 Chome-3-21 Miyukichō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0052, Japan2 Chome-5-14 Ichinotanichō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0076, Japan5 Chome-4-24 Sumauradōri, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0055, Japan1 Chome-2 Rikyū Nishimachi, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0067, JapanIsonarecho, Suma Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 654-0047, Japan2 Chome-3 Minamimachi, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0036, Japan2 Chome-3-21 Miyukichō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0052, Japan3 Chome-3-4 Tomasachō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0034, Japan2 Chome-4-25 Sumaderachō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0071, Japan2 Chome-8-12 Takakuradai, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0081, Japan3 Chome-2-4 Kitamachi, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0064, Japan1 Chome-3-44 Chimorichō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0072, Japan16-11 Asatanichō, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0862, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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