Real estate appraisal report of 2 Chome-3-21 Miyukichō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0052, Japan
224,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-3-21 Miyukichō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0052, Japan was determined for 224,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県神戸市須磨区行幸町２丁目３８番 |
| Address | 行幸町２−３−２１ 2 Chome-3-21 Miyukichō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0052, Japan |
| Price | 224,000yen/㎡ |
| Access | Sumakaihinkouen , 600 M |
| Acreage | 154㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shimizu Shigeyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水重善 |
|---|---|
| 価格 | 224,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 須磨区内の居住環境が良好な住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、需要は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は居住環境の良好な住宅地域として概ね熟成しており、特に変動要因のないことから今後も現状のまま推移していくものと予測する。地価は土地需要の回復傾向を反映して横ばいから上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね山陽電鉄本線、JR山陽本線沿線で、神戸市の圏域。用途的な類似地域は戸建住宅のほか、共同住宅も見られる住宅地域。需要者の中心は神戸市の居住者が大半を占める。駅接近性に加えて街路条件、居住環境に優れた平坦な住宅地域で従来から人気が高く、需給関係は安定的に推移している。土地は3000∼3500万円程度、新築の戸建物件は4，500万∼5，000万円程度が中心価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続き、実需に基づく不動産取引は堅調であり、須磨区では利便性や住環境の優れた地域に需要が集中している。 |
Survey report by Kase Sawa Fumito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 加瀬澤史人 |
|---|---|
| 価格 | 224,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺環境には目立った変化はないが、最寄駅に近く生活環境も比較的良好な住宅地域であることから、需要はやや強含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は既成住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。須磨区の住宅地としての需要は安定的で、駅から徒歩圏で利便性も高いことから、地価は横ばいからやや上昇傾向が続くと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR山陽本線及び山陽電鉄沿線で神戸市南西部の圏域に存する住宅地域。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者や不動産事業者が多い。須磨区は住宅地としての人気が高く、また市内では相対的に利便性に優るため、需要は根強い。土地は150㎡前後、総額3300∼3500万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 南部市街地等の利便性の優る地域では堅調な需要が認められるが、最寄駅から徒歩圏外の利便性の劣る地域では需要は減退傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6453282 北緯 135度1217404 |
Map
5 Chome-2-6 Kinugakechō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0048, Japan1 Chome-4-7 Rikyūmaemachi, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0065, Japan3 Chome-3-14 Tenjinchō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0053, Japan2 Chome-1-9 Minamimachi, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0036, Japan2 Chome-4-3 Nakajimachō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0035, Japan1 Chome-9-27 Tsukimiyamahonmachi, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0051, Japan2 Chome-2-18 Isonarechō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0047, Japan1 Chome-2 Rikyū Nishimachi, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0067, JapanIsonarecho, Suma Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 654-0047, Japan2 Chome-3 Minamimachi, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0036, Japan2 Chome-3-21 Miyukichō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0052, Japan3 Chome-3-4 Tomasachō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0034, Japan2 Chome-4-25 Sumaderachō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0071, Japan3 Chome-2-4 Kitamachi, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0064, Japan1 Chome-3-44 Chimorichō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0072, Japan
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Sumakaihinkouen Station(192,000円 / m²)Tsukimiyama Station(190,000円 / m²)Sumadera Station(190,500円 / m²)Suma Station(190,500円 / m²)Higashisuma Station(205,000円 / m²)Takatori Station(204,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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