Real estate appraisal report of 1 Chome-4-6 Eirakuchō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0004, Japan
133,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-4-6 Eirakuchō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0004, Japan was determined for 133,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県神戸市須磨区永楽町１丁目３６番２外 |
| Address | 永楽町１−４−６ 1 Chome-4-6 Eirakuchō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0004, Japan |
| Price | 133,000yen/㎡ |
| Access | Itayado , 900 M |
| Acreage | 118㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakaoakira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中尾明 |
|---|---|
| 価格 | 133,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 格別な地域要因の変動はないが、最寄駅への接近性及び利便性に良好な住宅地域に位置し、需要も底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であるが、特に大きな変動要因がないことから、今後も当面の間は現状のまま推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、市営地下鉄西神・山手線、山陽電鉄本線及びJR山陽本線沿線で、概ね神戸市内の圏域に存する住宅地域。需要者の中心は、地縁的選好性を有する神戸市内の居住者である。最寄駅及び商業施設等との接近性・利便性が良好により需給関係も安定している。市場の中心価格帯は、土地は120㎡程度が一般的であり1，600万円程度、新築建売住宅は3，000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 総人口・生産年齢人口とも減少。老年人口は増加の一途。景気は緩やかな回復基調で、地価は総じて住宅地、商業地とも横ばい或いは上昇傾向。 |
Survey report by Shimizu Shigeyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水重善 |
|---|---|
| 価格 | 133,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 生活利便性の高い住宅地域で、格別な地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は駅徒歩圏の一般住宅地域として熟成しており、特に変動要因がないことから今後も現状のまま推移していくものと予測する。地価は土地需要の回復傾向を反映してほぼ横ばい傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね神戸市営地下鉄西神・山手線、山陽電鉄本線、JR山陽本線沿線で、神戸市の圏域。用途的な類似地域は熟成度の高い住宅地域。需要者の中心は神戸市の居住者が大半を占める。比較的閑静な高台に位置しており、板宿駅やその駅前商業施設が徒歩圏にあり生活利便性に優れ、需要も堅調に推移していることから需給関係は比較的安定している。土地は1，500万円程度、新築の戸建住宅は3，000万程度が中心価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続き、実需に基づく不動産取引は堅調であり、須磨区では利便性や住環境の優れた地域に需要が集中している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6665374 北緯 135度1312973 |
Map
3 Chome-6-2 Tobimatsuchō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0012, Japan6 Chome-2-19 Maeikechō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0011, Japan1 Chome-4-6 Eirakuchō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0004, Japan2 Chome-2-30 Kawakamichō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0005, Japan4 Chome-3-15 Maeikechō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0011, Japan3 Chome-6-2 Tobimatsuchō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0012, JapanEnmanbayashi-2-67 Myōhōji, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0121, JapanEirakucho, Suma Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 654-0004, Japan1 Chome-3-5 Tobimatsuchō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0012, Japan2 Chome-2-17 Heiwadaichō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0854, Japan4 Chome-1-13 Shōyamachō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0853, Japan2 Chome-8-3 Tozakidōri, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0845, Japan2 Chome-1-10 Yamashitachō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0852, Japan2 Chome-2-5 Heiwadaichō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0854, JapanShoyamacho, Nagata Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 653-0853, Japan1 Chome-5-2 Kamiikeda, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0827, Japan3 Chome-9-31 Goinoikechō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0851, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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