Real estate appraisal report of 2 Chome-2-17 Heiwadaichō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0854, Japan


124,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-2-17 Heiwadaichō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0854, Japan was determined for 124,000 yen / m².

兵庫県神戸市長田区平和台町２丁目２番５の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)兵庫県神戸市長田区平和台町２丁目２番５
Address平和台町２−２−１７
2 Chome-2-17 Heiwadaichō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0854, Japan
Price124,000yen/㎡
AccessItayado , 950 M
Acreage62㎡
Aspect ratio(1.0:3.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)3F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅のほか併用住宅等が混在する住宅地域
Main roadnorth east 5.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Dou Sera Sayuri (Written in Japanese)

不動産鑑定士堂瀬さゆり
価格124,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅からやや距離があり、経路に坂も多い。地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測当該地域は既に一般住宅や併用住宅等が建ち並んだ熟成した住宅地域で、山麓線の背後に存する。地域要因に大きな変化はなく、当面は現状を維持しつつ、地価は横ばいで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は神戸市長田区及び隣接の須磨区や兵庫区に形成された住宅地域にわたる。需要者は神戸市内の居住者が中心を占める。経路にやや起伏があるが、最寄駅周辺は商業施設も集積しており、需要は強くないが、地価は横ばいで推移している。近隣地域及びその周辺での売買の中心価格帯は、標準的な規模の土地で770万円程度、新築の建売住宅で2，500万円程度となっている。
一般的要因長田区の人口は市内でも相対的に減少の程度が大きく、高齢化も進んでいる。住宅需要は区内北部の需要が弱くなっており、2極化が進んでいる。

Survey report by Kobayashiteruyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士小林照幸
価格124,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因在来の住宅地域として熟成しており、近隣における格別の変動要因はない。
地域要因の将来予測緩傾斜を有する地勢に戸建住宅や併用住宅等が混在した住宅地域である。当分は現状を維持しつつ、住宅地域として熟成していることから、地価水準も概ね安定的に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は山陽電鉄本線及び神戸高速鉄道沿線で、神戸市長田区北中部に位置する既存戸建住宅を中心とした住宅地域である。需要者は市内居住の一次取得層のほか、地縁者による引き合いも見受けられる。地勢が緩傾斜であり、最寄り駅への接近条件から生活利便の面がやや劣るが、値頃感から需要は底堅く安定的である。土地は800万円程度（65㎡程度）、新築戸建物件は2，500∼3，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因区南部の区画整理等の住宅環境整備の一方、高齢化や中小企業の流出等により人口は震災前の8割に届かず、住宅需要は東部3区に比し相対的に弱い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6669485
北緯 135度1341359

Map

1 Chome-4-6 Eirakuchō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0004, Japan3 Chome-6-2 Tobimatsuchō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0012, Japan6 Chome-2-19 Maeikechō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0011, Japan1 Chome-4-6 Eirakuchō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0004, Japan2 Chome-2-30 Kawakamichō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0005, Japan4 Chome-3-15 Maeikechō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0011, Japan2 Chome-3-7 Ōtachō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0024, Japan3 Chome-6-2 Tobimatsuchō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0012, JapanEirakucho, Suma Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 654-0004, Japan1 Chome-3-5 Tobimatsuchō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0012, Japan4 Chome-1-13 Shōyamachō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0853, Japan2 Chome-8-3 Tozakidōri, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0845, Japan2 Chome-1-10 Yamashitachō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0852, Japan2 Chome-2-5 Heiwadaichō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0854, JapanShoyamacho, Nagata Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 653-0853, Japan1 Chome-5-2 Kamiikeda, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0827, Japan3 Chome-9-31 Goinoikechō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0851, Japan3 Chome-7-2 Nishidaidōri, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0844, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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