Real estate appraisal report of 2 Chome-3-58 Hiyodoridai Minamimachi, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1125, Japan
69,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-3-58 Hiyodoridai Minamimachi, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1125, Japan was determined for 69,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県神戸市北区ひよどり台南町２丁目３番５８ |
| Address | 2 Chome-3-58 Hiyodoridai Minamimachi, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1125, Japan |
| Price | 69,400yen/㎡ |
| Access | Nishisuzurandai , 5 , 500 M |
| Acreage | 130㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kondou Hisao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 近藤久男 |
|---|---|
| 価格 | 69,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。実需を反映して地価はやや弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域である。地域要因に格別の変動はなく、当面は戸建住宅地域として推移するものと予測する。値頃感があり居住環境も良好なことから相応の需要が期待できる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸電鉄粟生線及び有馬線沿線で、概ね神戸市の圏域に位置する中規模の住宅地域である。需要者の中心は神戸市居住者が多く、同一需給圏外からの転入者は少ない。区画整然とした住環境が良好な既存の住宅団地であり、市場動向については、概ね安定的に推移している。土地は900万円程度（130㎡程度）、新築戸建は2500∼3000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 都心回帰傾向により北区の人口は減少傾向にあり、一部の新興住宅団地等では需要が顕在化しているが、同区での住宅需要は総じて弱含みである。 |
Survey report by Kawabuchi Mappira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川渕真平 |
|---|---|
| 価格 | 69,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、地域に格別の変動要因が無いことから、今後も現状のまま推移するものと予測する。熟成しつつある住宅団地であるが、地価は当面弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸電鉄粟生線及び有馬線沿線で、神戸市北区南部の住宅地域である。主たる需要者は圏内及び神戸市、阪神間諸都市の住宅地域の勤労者が多い。市場の需給動向は圏内で大規模開発団地の供給があるため、古くに開発された地域での需要は低調である。同規模の土地の中心価格帯は900万円程度である。 |
| 一般的要因 | 北区の人口は減少傾向で推移している。景気回復の影響も一部で見られるが、土地需要は一様でなく、地価水準は緩やかな下落傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 災害リスク：土砂災害 | 山地崩壊・地すべり(平成7年(1995)1月 兵庫県南部地震（阪神・淡路大震災）) 過去の周辺地域の土砂災害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6886404 北緯 135度1220919 |
Map
3 Chome-4-10 Higashishirakawadai, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0102, JapanKuruma, Suma Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 654-0111, Japan3 Chome-8-4 Wakakusachō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0112, JapanIkenotani-1-10 Myōhōji, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0121, Japan2 Chome-8-6 Midorigaoka, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0113, Japan3 Chome-30-5 Higashiochiai, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0152, Japan3 Chome-4-10 Higashishirakawadai, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0102, Japan2 Chome-8-6 Midorigaoka, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0113, JapanJapan, 〒654-0122 Hyōgo-ken, Kōbe-shi, Suma-ku, Dōshōdai, 1 Chome−3−12 須磨妙法寺アーバンコンフオート2 Chome-24 Hiyodoridai, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1123, Japan3 Chome-6-13 Shikamatsuchō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0877, Japan1 Chome-12-20 Dainichigaokachō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0872, Japan1 Chome Dainichigaokachō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0872, Japan1 Chome-6-21 Kōtōchō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0867, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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