Real estate appraisal report of 7 Chome Yanabe Nakamachi, Handa-shi, Aichi-ken 475-0961, Japan
74,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7 Chome Yanabe Nakamachi, Handa-shi, Aichi-ken 475-0961, Japan was determined for 74,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県半田市岩滑中町７丁目１４４番 |
| Address | 7 Chome Yanabe Nakamachi, Handa-shi, Aichi-ken 475-0961, Japan |
| Price | 74,000yen/㎡ |
| Access | Handaguchi , 350 M |
| Acreage | 170㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Makino Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 牧野敦 |
|---|---|
| 価格 | 74,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏内の既成住宅地域であり、地価は弱含み傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化もなく今後とも現状の住環境のまま推移するものと予測される。地価水準は微減傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄河和線沿線を中心とする住宅地域である。需要者の中心は市内在住の地縁性を有する居住者が殆どである。最寄駅徒歩圏内の利便性良好な地域であるが、街路街区が未整備で集落的な要素が残る。外部からの転入者は殆どない閉鎖的な地域のため宅地需要は弱含み傾向にある。土地は165㎡程度で1000∼1500万円程度、新築戸建物件は3000万円程度が需要の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 半田市の人口は僅かな増加にとどまっている。取引件数は例年並みに戻りつつある。地価動向は西部丘陵地と東部沿岸部との二極化傾向が顕著である。 |
Survey report by Adachi Masako (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安立昌子 |
|---|---|
| 価格 | 74,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | この一年間については、近隣地域における地域要因に特に大きな変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする既成住宅地域として概ね熟成していることから、当面は現状の住環境を維持することが予測される。街路条件が劣る住宅地のため需要は限られ、地価は緩やかな下落基調での推移が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR武豊線及び名鉄河和線沿線の概ね半田市及び隣接市町の住宅地域の圏域。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する勤労者及び地縁関係者であり、同一需給圏外からの需要はほとんど見られない。近隣地域は、新美南吉生家周辺の曲折した街路が多い古くからの住宅地で、街路条件の劣る住宅地は敬遠される傾向が強く需要は弱含みと判断する。土地1300万円程度、新築戸建3000万円前後が需要の中心とみられる。 |
| 一般的要因 | 半田市人口はほぼ横ばい、高台の良環境の住宅地の需要は堅調だが価格は微上昇程度、海抜の低い地域の需要も回復しているが供給も多く価格は低い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9110186 北緯 136度9222396 |
Map
1 Chome-58 Tennōchō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0859, Japan2 Chome-179-3 Deguchichō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0903, Japan2 Chome-203-4 Hoshizakichō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0911, Japan5 Chome-116 Sumiyoshichō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0862, Japan2 Chome-8-12 Seishirochō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0917, Japan1 Chome-38 Horizakichō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0851, Japan4 Chome-70 Yanabe Higashimachi, Handa-shi, Aichi-ken 475-0905, Japan4 Chome-206-18 Minamiōyachichō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0006, Japan5 Chome-101-3 Sumiyoshichō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0862, Japan4 Chome-70 Yanabe Higashimachi, Handa-shi, Aichi-ken 475-0905, Japan3 Chome Okkawagennaibayashichō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0066, JapanHoshizakicho, Handa, Aichi Prefecture 475-0911, Japan6 Chome-70 Sumiyoshichō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0862, Japan6 Chome-70 Sumiyoshichō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0862, Japan2 Chome-8-12 Seishirochō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0917, Japan4 Chome-31-39 Hakusanchō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0912, Japan5 Chome-10-4 Hiiragichō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0916, Japan2 Chome-8-12 Seishirochō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0917, JapanTsukiji-24-6 Uedai, Agui-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2216, Japan
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Handaguchi Station(74,000円 / m²)Uedai Station(71,200円 / m²)Sumiyoshimachi Station(82,000円 / m²)Mukuoka Station(72,200円 / m²)Otogawa Station(73,200円 / m²)Chitahanda Station(90,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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