Real estate appraisal report of 1 Chome-9-26 Minamichō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0013, Japan
149,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-9-26 Minamichō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0013, Japan was determined for 149,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県小田原市南町１丁目５０２番１ |
| Address | 南町１−９−２６ 1 Chome-9-26 Minamichō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0013, Japan |
| Price | 149,000yen/㎡ |
| Access | Odawara , 1 , 400 M |
| Acreage | 132㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層の小売店舗等が多い国道沿いの商業地域 |
| Main road | south 22.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Taniguchi Yousuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 谷口洋介 |
|---|---|
| 価格 | 149,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小田原駅を中心とする商業地外延部に位置する。商業地需要は旺盛ではないが、住宅地としての需要が下支えし、地価の下落は小幅にとどまっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田原市及び周辺市町に所在する商業地域と把握する。需要者は地縁を有する地元事業者のほか、県西エリアに小規模な店舗・事業所等の出店を検討する個人・法人事業者が想定し得る。巡礼街道沿いの大型店舗への顧客流出が続き、商況は芳しくない状況であるが、小田原駅周辺の根強い住宅地需要が地価を下支えしている。価格帯は、画地規模130㎡程度の土地であれば、総額2，000万円前後程度とみられる。 |
| 一般的要因 | 県内金融機関の法人向け貸出は、全体では足もと前年比での伸びを示すが、小田原市等に於ける不動産投資の活性化には結びついていないようである。 |
Survey report by Sugimoto Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 杉本隆司 |
|---|---|
| 価格 | 148,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道沿いの路線商業地域であるが、小田原駅ビルのある駅前商業地域への客足の集中により、商業地需要は弱く地価は弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田原市の中心商業地域を除く周辺部の路線商業地域及び近隣商業地域である。需要者の中心は地元企業、自営業者を主体としているが、飲食チェーン店、コンビニ、マンション等の立地も見受けられる。経営者の高齢化、後継者難等により、川西地区の既存商店街は空洞化が進む一方、川東地区はショッピングセンターの進出により商業集積が進み、商圏の2極化が進んでいる。取引自体が少ないため需要の中心となる価格帯を見出せない状態である。 |
| 一般的要因 | 景気改善効果は商業地・住宅地の一部で、利便性等による選別化が更に進み、人口減少等もあり需要は弱含みであり、地価は下落傾向を示している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2470354 北緯 139度1512383 |
Map
2 Chome-4-28 Minamichō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0013, Japan1 Chome-13-18 Sakaechō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0011, Japan3 Chome-5-21 Shiroyama, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0045, Japan4 Chome-8-6 Shiroyama, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0045, JapanItabashi, Odawara, Kanagawa Prefecture 250-0034, Japan2 Chome-10-24 Honchō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0012, JapanItabashi, Odawara, Kanagawa Prefecture 250-0034, Japan1 Chome-6-27 Sakaechō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0011, JapanItabashi, Odawara, Kanagawa Prefecture 250-0034, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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