Real estate appraisal report of 3 Chome-5-21 Shiroyama, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0045, Japan
184,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-5-21 Shiroyama, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0045, Japan was determined for 184,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県小田原市城山３丁目７１７番１０ |
| Address | 城山３−５−２１ 3 Chome-5-21 Shiroyama, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0045, Japan |
| Price | 184,000yen/㎡ |
| Access | Odawara , 550 M |
| Acreage | 230㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域 |
| Main road | east 4.2m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Morota Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 諸田浩之 |
|---|---|
| 価格 | 184,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 東側道路及び二方路であり、居住環境の快適性は良好であり、個別的要因に基づく競争力は認められるが、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大きな地域要因の変化はないが、小田原駅周辺の住宅地としては利便性に富み、選好性の働く地域であり、二極化がすすみ地価はやや上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ねJR東海道本線小田原駅を最寄駅とする比較的品等の高い住宅地域である。需要者の中心は、小田原市及び周辺市町の在住者であるが、選好性の働く地域であることから、同一需給圏外からの転入も見受けられる。市内の不動産市況の回復は限定的で2極化が進むなか、駅徒歩圏の利便性、希少性の高い地域では需要は堅調に推移し回復傾向が見られる。土地は3，000万円程度、新築戸建は4，500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | アベノミクス効果により景気は回復基調にあるが、市内の実体経済への影響は限定的で、一部の地域を除き、総じて地価は緩やかな下落基調である。 |
Survey report by Wada Tomohiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 和田智弘 |
|---|---|
| 価格 | 184,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 駅近の東向き二方路地であり、人気は高い。規模が大きく総額が張るが、潜在的な需要者層も多く、影響は少ない。なお、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小田原駅近くの既成住宅地域である。市内での人気は高く、所得の高い需要者層を中心とした潜在的な需要は堅調であり、地価もやや上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田原駅徒歩圏内の良好な居住環境を有する既成住宅地域である。主な需要者は小田原市内に居住又は通勤している富裕層、会社員、公務員等である。居住環境や利便性が優れることから圏内住宅地の人気は高く、小田原市でも高額物件の地域となるが、潜在的な需要は多い。一方、売物件は少なく供給は限定的である。市場の中心価格帯は、標準的な規模の土地は3，000万円∼4，000万円程度、新築戸建住宅は4，500万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 小田原市の取引件数は概ね横ばい、取引価格は一部を除き下落傾向にある。実体経済回復の影響は見られず、需給動向は総じて弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2549539 北緯 139度1509017 |
Map
1 Chome-27-7 Shiroyama, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0045, Japan2 Chome-1-29 Sakaechō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0011, Japan1 Chome-13-18 Sakaechō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0011, Japan1 Chome-9-26 Minamichō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0013, Japan2 Chome-12-4 Sakaechō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0011, Japan2 Chome-9-10 Sakaechō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0011, Japan4 Chome-8-6 Shiroyama, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0045, Japan1 Chome-14-1 Shiroyama, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0045, Japan2 Chome Sakaechō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0011, JapanOgikubo, Odawara, Kanagawa Prefecture 250-0042, Japan2 Chome-12-4 Sakaechō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0011, Japan1 Chome-6-27 Sakaechō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0011, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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