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Real estate appraisal report of 1 Chome-13-18 Sakaechō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0011, Japan

= 216,000 yen

216,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-13-18 Sakaechō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0011, Japan was determined for 216,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	神奈川県小田原市栄町１丁目３０番５外
Address	栄町１−１３−１８ 1 Chome-13-18 Sakaechō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0011, Japan
Price	216,000yen/㎡
Access	Odawara , 540 M
Acreage	233㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
Present	office
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
Main road	east 16.0m national road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Chuuka Hidekazu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中家秀一
価格	216,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	国道沿いに中層の事務所ビル等が集積する官庁街に近い商業地で、一部ではマンション等への転用も見られる。地域要因に特段の変化は認められない。
地域要因の将来予測	郵便局や生保ビル等の中層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ国道沿いの商業地域である。市民会館を芸術文化創造センターに建て替える計画も予算の都合で延期となり、当分の間は現状と大差なく推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は小田原市を中心に周辺市町を含む駅前及び幹線道路沿いの商業地と判定した。需要者は地縁性を有する法人・個人事業者または賃貸目的等で取得する不動産業者が中心である。郊外型店舗の進出や経営者の後継者難等から旧中心市街地の需要は減退気味であるが、駅前地下街のリニューアルや駅前立体駐車場の整備等が行われ、また、芸術文化創造センター完成への期待感もあることから、稀少性の高い商業エリアを中心に地価は概ね横這いで推移している。
一般的要因	県西部の中心商業都市であるが、郊外型店舗が進出する一方駅前や旧来の商業地では空洞化が進行、駅前地下街のリニューアル効果等も限定的である。

Survey report by Morota Hiroyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	諸田浩之
価格	216,000円/㎡
個別的要因	形状・規模等画地条件は標準的であり、代替・競争不動産と比較して特段の優劣はない。個別的要因に変動はない。
地域要因	小田原駅近くの商業地域であり特段の変動要因はないが、景況感の回復、駅前商業地の活性化及びその波及期待から需要は持ち直しの動きが見られる。
地域要因の将来予測	中層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。景況感には回復傾向が見られ、地価は横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は小田原市及び隣接市町内の駅前商業地域等である。需要者は小田原市内等で企業活動を行う法人事業者が中心となる。小田原駅周辺の商業地域では、郊外型大型店舗の進出や後継者不足により空洞化が加速している一面も見られるが、好立地の一部エリアでは観光需要も見込める稀少性から店舗需要は底堅い。また新たな駅前商業ビルの開設等の波及的効果も期待される。取引件数が少なく、個別性も強いため、中心となる価格帯を見出すことは困難である。
一般的要因	アベノミクス効果により景気は回復基調にあるが、市内の実体経済への影響は限定的で、一部の地域を除き、総じて地価は緩やかな下落基調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度2522572 北緯 139度1590539

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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