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Real estate appraisal report of 2 Chome-4-28 Minamichō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0013, Japan

= 142,000 yen

142,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-4-28 Minamichō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0013, Japan was determined for 142,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県小田原市南町２丁目６８７番１７
Address	南町２−４−２８ 2 Chome-4-28 Minamichō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0013, Japan
Price	142,000yen/㎡
Access	Odawara , 1 , 800 M
Acreage	217㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
Main road	west 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Morota Hiroyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	諸田浩之
価格	142,000円/㎡
個別的要因	西側道路の中間画地であり、居住環境の快適性は良好であり、個別的要因に基づく競争力は認められるが、個別的要因に変動はない。
地域要因	住環境良好な住宅地として、旧来から選好性が高い住宅地域である。しかし、沿岸部では津波リスクの影響が残り需要は弱含み傾向にある。
地域要因の将来予測	閑静な既存の住宅地域であり、地域要因の変動はないものと予測する。利便性格差拡大から二極化が進み、海側の低地の地域では津波リスクの影響から土地需要は横ばいからやや弱含みで推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、小田原駅、早川駅を最寄駅とする比較的品等の高い住宅地域である。需要者の中心は、小田原市及び周辺市町の在住者であるが、選好性の働く地域であることから、同一需給圏外からの転入も見られる。市内の不動産市況の回復は限定的で2極化が進むなか、海抜の低い地域では震災の心理的影響が残り需要は横ばいからやや弱含みで推移している。土地は2，500万円程度、新築戸建は4，000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	海外経済の回復を背景に景気は回復基調にあるが、市内の実体経済への影響は限定的で、一部の地域を除き、総じて地価は緩やかな下落基調である。

Survey report by Tanabe Kazuyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	田邊和之
価格	141,000円/㎡
個別的要因	西方位でありやや効用が優る。特に個別的要因の変動はない。
地域要因	海に近い閑静な住宅地域として定評があったが、大震災後は津波懸念が定着し需要の戻りは鈍く、地価水準が下落している。
地域要因の将来予測	海に近い落ち着いた佇まいの住宅地域である。東日本大震災後、津波懸念が定着しつつあり地価は弱含んでいる。当面は同様の趨勢で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR東海道本線、箱根登山鉄道線沿線の品等の高い既存住宅地域。海に近い閑静な旧来からの屋敷街であり、需要者の中心は小田原市及び周辺市町に居住する一次取得者層等である。海抜が低く東日本大震災以降も南海トラフ地震等の報道を受け、市場では津波リスクの高いエリアとの評価が強まっている。需給の中心価格帯は土地が130∼200㎡総額が1500∼3000万円程度、新築建売が2900∼4000万円程度である。
一般的要因	小田原駅徒歩圏の住宅地は希少性、値頃感から需要は底堅いが、利便性が劣るバス圏、津波懸念のある海沿いは不振。総じて低価格志向が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中) 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度243972 北緯 139度1542937

Map

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Hakoneitabashi Station(120,250円 / m²)Hayakawa Station(130,000円 / m²)Odawara Station(130,000円 / m²)Kazamatsuri Station(130,000円 / m²)Isaida Station(124,000円 / m²)Ashigara Station(124,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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