Real estate appraisal report of Ayado, Tarui, Fuwa District, Gifu Prefecture 503-2112, Japan
53,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ayado, Tarui, Fuwa District, Gifu Prefecture 503-2112, Japan was determined for 53,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県不破郡垂井町綾戸字不破ノ初５０３番２外 |
| Address | Ayado, Tarui, Fuwa District, Gifu Prefecture 503-2112, Japan |
| Price | 53,600yen/㎡ |
| Access | Tarui , 2 , 500 M |
| Acreage | 509㎡ |
| Aspect ratio | (2.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 大、中規模の店舗、営業所が多い路線商業地域 |
| Main road | south 13.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoko Maku Terutoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 横幕輝俊 |
|---|---|
| 価格 | 53,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域は大型小売店舗に隣接するが、同一路線上で競合する大型小売店舗が平成26年11月に進出し、顧客の流れに変化が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は大型小売店舗と隣接するため商業集積度は比較的高く繁華性は維持している。なお、郊外路線商業地域の売買市場は低調に推移しており、今後も地価は弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は垂井町内及び周辺市町の幹線・準幹線道路沿いの路線商業地域。需要者層は同一需給圏内に拠点を有する法人又は個人事業者。当該地域は大型小売店舗に隣接する路線商業地域で、従来から飲食店舗等の商業集積度は比較的高いが、ここ数年、新規店舗の進出は見られず、現状維持程度で推移している。なお、垂井町内を含め同一需給圏内の路線商業地取引は依然として低調であり、中心価格帯の把握には困難性を有している。 |
| 一般的要因 | 大型商業施設との競合、事業用定期借地権の普及から郊外路線商業地に対する土地需要に明確な回復は見られない。 |
Survey report by Maruyamamasaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 丸山正樹 |
|---|---|
| 価格 | 53,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新規店舗の出店、入れ替え等は殆ど見られない。地域要因に特に大きな変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いの沿道サービス店舗の林立する路線商業地域で、一定の繁華性を有しており、今後も現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は垂井町及び周辺市町の幹線道路沿いを中心とした商業地域である。需要者は地元事業者及び全国展開を図る沿道店舗経営者等である。標準地は、大垣市境に近接に位置し、大型スーパー、自動車関連施設、飲食店舗等が林立する路線商業地域である。需要の中心となる価格帯は、取引がほとんどなく、また属性や規模が様々であり、見いだすことができなかった。 |
| 一般的要因 | 人口減少率は、県平均より大きい。当町の商業地の需要は、全般的に弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3758056 北緯 136度5460054 |
Map
3 Chome-31 Higashikanda, Tarui-chō, Fuwa-gun, Gifu-ken 503-2125, JapanTarui, Fuwa District, Gifu Prefecture, Japan3 Chome-40 Shimizu, Tarui-chō, Fuwa-gun, Gifu-ken 503-2113, JapanTarui, Fuwa District, Gifu Prefecture, JapanAyado, Tarui, Fuwa District, Gifu Prefecture 503-2112, JapanJapan, 〒503-2100 岐阜県不破郡垂井町（その他） 永長町営住宅２棟3 Chome-40 Shimizu, Tarui-chō, Fuwa-gun, Gifu-ken 503-2113, JapanJapan, 〒503-2100 岐阜県不破郡垂井町（その他） 永長町営住宅２棟Japan, 〒503-2100 岐阜県不破郡垂井町（その他） 永長町営住宅２棟Tarui, Fuwa District, Gifu Prefecture, JapanTarui, Fuwa District, Gifu Prefecture, JapanTarui, Fuwa District, Gifu Prefecture, Japan3 Chome-31 Higashikanda, Tarui-chō, Fuwa-gun, Gifu-ken 503-2125, JapanTarui, Fuwa District, Gifu Prefecture, JapanYamichicho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-2223, JapanYamichicho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-2223, Japan2 Chome-57 Inabahigashi, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-2224, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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