Real estate appraisal report of Shinonoiokada, Nagano, Nagano Prefecture 381-2225, Japan
14,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Shinonoiokada, Nagano, Nagano Prefecture 381-2225, Japan was determined for 14,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県長野市篠ノ井岡田字西中条４５７番１ |
| Address | Shinonoiokada, Nagano, Nagano Prefecture 381-2225, Japan |
| Price | 14,200yen/㎡ |
| Access | Shinonoi , 1 , 900 M |
| Acreage | 1,832㎡ |
| Aspect ratio | (2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模工場が建ち並ぶ街区整然とした工業団地 |
| Main road | north 6.4m city road |
| The other roads | 東側道 |
| Allocation of use zoning | exclusive industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kaneko Kazuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 金子和寛 |
|---|---|
| 価格 | 14,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 角地であるほかは、標準的画地である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 目立った変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 生産拠点の海外移転や国内生産拠点の集約により工業地の需要は減少してきたが、近年は、円安や中国問題等により国内回帰も始まっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東北信地区の工業地で、需要者は工場、物流拠点を求める長野県内外の法人である。円安による価格競争力上昇、好調な米国経済の影響から受注は概ね好調である。なお、円高期に計画した海外工場の稼働開始の影響等により受注が急減した下請（孫請）企業もあるため、依然として、廃業、移転等による供給は多い反面、近年は国内回帰も始まっている。工業地の取引は少なく、中心価格帯の把握は困難。 |
| 一般的要因 | 円安、好調な米国経済により引き続き好調な受注。生産拠点の集約、海外移転の影響。近年は、国内回帰も始まっている。 |
Survey report by Ooi Kunihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大井邦弘 |
|---|---|
| 価格 | 14,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 工場団地として安定しており、特に地域要因の変動は見られない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北信一円に位置する工場、営業所に適する地域、主たる需要者は県内を中心に県外を含めての製造業、運送等物流関連業等の法人が想定される。長期にわたる円高により工場の海外移転が加速し、国内工業の空洞化が心配されてきたが、近年円安傾向が続いているため国内回帰が期待されている。工業地は規模が大きいため単価的に高額にはならないことが多いが、個別性が大きく、需要の中心となる価格帯は見出しがたい。 |
| 一般的要因 | 円安、原油安は追い風となっているが、中国経済の失速が懸念材料となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度58672749999999 北緯 138度1439474 |
Map
Shinonoifusetakada, Nagano, Nagano Prefecture 388-8007, JapanShinonoifutatsuyanagi, Nagano, Nagano Prefecture 388-8012, JapanShinonoifutatsuyanagi, Nagano, Nagano Prefecture 388-8012, JapanShinonoifusetakada, Nagano, Nagano Prefecture 388-8007, JapanShinonoiokada, Nagano, Nagano Prefecture 381-2225, Japan2 Chome-3 Kassenba, Nagano-shi, Nagano-ken 388-8008, JapanShinonoionbegawa, Nagano, Nagano Prefecture 388-8006, JapanShinonoiokada, Nagano, Nagano Prefecture 381-2225, JapanShinonoifutatsuyanagi, Nagano, Nagano Prefecture 388-8012, JapanShinonoifusetakada, Nagano, Nagano Prefecture 388-8007, Japan2 Chome-3 Kassenba, Nagano-shi, Nagano-ken 388-8008, JapanShinonoionbegawa, Nagano, Nagano Prefecture 388-8006, JapanShinonoifusetakada, Nagano, Nagano Prefecture 388-8007, Japan3 Chome-101 Kassenba, Nagano-shi, Nagano-ken 388-8008, JapanShinonoionbegawa, Nagano, Nagano Prefecture 388-8006, JapanShinonoiai, Nagano, Nagano Prefecture 388-8004, JapanJapan, 〒388-8004 長野県長野市篠ノ井会 長野都市ガス（株）土井沢整圧所Shinonoifusetakada, Nagano, Nagano Prefecture 388-8007, Japan3 Chome-101 Kassenba, Nagano-shi, Nagano-ken 388-8008, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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