Real estate appraisal report of Shinonoiokada, Nagano, Nagano Prefecture 381-2225, Japan


30,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Shinonoiokada, Nagano, Nagano Prefecture 381-2225, Japan was determined for 30,000 yen / m².

長野県長野市大字柳原字下返町２５５１番１６の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)長野県長野市大字柳原字下返町２５５１番１６
Address 
Shinonoiokada, Nagano, Nagano Prefecture 381-2225, Japan
Price30,000yen/㎡
AccessYanagihara , 1 , 000 M
Acreage948㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Presentwarehouse, office
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模の工場、営業所等が建ち並ぶ工業地域
Main roadeast 8.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningindustrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Okumura Atsushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士奥村淳
価格30,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。画地規模は地域内では標準的で需要の競争力自体に変化はない。
地域要因短期の変動要因はない。北長野地区の拠点として支社や営業所を設置する企業が多く一定の需要は見込まれる。
地域要因の将来予測工場、倉庫、営業所等が区画整然と建ち並ぶ工業団地で熟成し今後も現状維持と予測する。円安の影響から輸出関連の製造業の業績が向上、つれて工業用地の潜在的需要は拡大、地価は下げ止まりに近いと予測する。
市場の特性同一需給圏は長野県のうち北信地域を中心とした工業地全域。需要者は地元企業のほか広域的に支店を有する県外企業も含まれる。最近の円安により輸出関連の製造業の業績が伸びているが設備投資が追随せず工場地需要には即繋がらない。中小規模の区画が集積する工場団地のため、画地規模に見合った小工場、事業所等の需要が見込まれるが、工場地取引は散発的なため需要の中心となる価格帯の把握が困難な状況にある。
一般的要因円安定着により輸出関連企業の増収増益が顕著。生産工場の海外移転、産業空洞化には歯止めがかかる。助成金制度定着による工場誘致環境向上。

Survey report by Akabane Shi Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士赤羽根資裕
価格30,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域に変動要因は認められない。純粋な工場系の利用が行われていない地域として、価格形成にもその反映が認められる。
地域要因の将来予測土地区画整理事業実施済地域として区画整然とした状況にある。地域内画地規模は、本格的工場地利用を行う規模ではなく、利用形態が定まりにくい地域として、土地利用度も向上しにくい状況。
市場の特性同一需給圏は、工業系用途の地域として、広域的に形成され、市内工業地域及び隣接市の工業地域とも代替関係が成立するものと認められる。但し、工業地域として用途が純化しにくい地域状況からも、需要者は、市内事業者・法人が中心となり、市外よりの需要は僅かである。需要水準の総額に関しては、地域内画地の規模が小さく、純粋工業地としての水準把握が困難で、実証性あるデータも稀少であることから、中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因企業収益に関しては、総じて改善傾向が進み、設備投資への影響も観察されるが、先行きに対する不透明感が拭えない状況。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度58672749999999
北緯 138度1439474

Map

Shinonoifusetakada, Nagano, Nagano Prefecture 388-8007, JapanShinonoiokada, Nagano, Nagano Prefecture 381-2225, JapanShinonoifutatsuyanagi, Nagano, Nagano Prefecture 388-8012, JapanShinonoifutatsuyanagi, Nagano, Nagano Prefecture 388-8012, JapanShinonoifusetakada, Nagano, Nagano Prefecture 388-8007, Japan2 Chome-3 Kassenba, Nagano-shi, Nagano-ken 388-8008, JapanShinonoionbegawa, Nagano, Nagano Prefecture 388-8006, JapanShinonoiokada, Nagano, Nagano Prefecture 381-2225, JapanShinonoifutatsuyanagi, Nagano, Nagano Prefecture 388-8012, JapanShinonoifusetakada, Nagano, Nagano Prefecture 388-8007, Japan2 Chome-3 Kassenba, Nagano-shi, Nagano-ken 388-8008, JapanShinonoionbegawa, Nagano, Nagano Prefecture 388-8006, JapanShinonoifusetakada, Nagano, Nagano Prefecture 388-8007, Japan3 Chome-101 Kassenba, Nagano-shi, Nagano-ken 388-8008, JapanShinonoionbegawa, Nagano, Nagano Prefecture 388-8006, JapanShinonoiai, Nagano, Nagano Prefecture 388-8004, JapanJapan, 〒388-8004 長野県長野市篠ノ井会 長野都市ガス（株）土井沢整圧所Shinonoifusetakada, Nagano, Nagano Prefecture 388-8007, Japan3 Chome-101 Kassenba, Nagano-shi, Nagano-ken 388-8008, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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