Real estate appraisal report of 2 Chome-19-11 Isemiya, Nagano-shi, Nagano-ken 380-0958, Japan
62,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-19-11 Isemiya, Nagano-shi, Nagano-ken 380-0958, Japan was determined for 62,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県長野市伊勢宮２丁目２４６０番２７６ |
| Address | 伊勢宮２−１９−１１ 2 Chome-19-11 Isemiya, Nagano-shi, Nagano-ken 380-0958, Japan |
| Price | 62,500yen/㎡ |
| Access | Amori , 1 , 000 M |
| Acreage | 300㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | west 5.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tsukada Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 塚田賢治 |
|---|---|
| 価格 | 62,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。地域内及び周辺では小規模な宅地開発が見られるが、住宅地の需給は概ね安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 昭和40年代中頃に開発された住宅団地で、中規模の一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅団地を形成しており、地域要因に格別の変動がないので、今後も現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、長野市犀北地区のうち中心部に比較的近い熟成した住宅地域で、需要者の中心は市内居住の中堅サラリーマン等である。圏内では引き続き未利用地等を利用した小規模な宅地開発が行われており、一定の供給は確保されている。需要は、長野市中心部に近い利便性等を反映して安定している。土地は1，200∼1，500万円、新築戸建は3，500万円以内が需要の中心であるが、最近は総額を抑えた小規模な宅地分譲が増えている。 |
| 一般的要因 | 住宅投資や個人消費の一部に弱さが見られるが、基調的には底堅く推移し、雇用や所得も改善傾向にあるので、景気は緩やかに回復している。 |
Survey report by Okumura Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 奥村淳 |
|---|---|
| 価格 | 62,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。西道路で居住快適性がやや優れる。画地規模は当該地域内では標準的で総額としても需要の競争力自体に変化はない。 |
| 地域要因 | 街路状況、市中心部への時間的距離、小中学校通学便は良好。世帯数に相応した量販店進出はまだ不足気味で買い物便でやや劣位。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の大規模住宅団地で熟成しており今後も現状維持と予測する。地積大で総額値嵩となるが、長野駅の駅勢圏に入り、交通利便性や商業施設の充実により堅調な需要が続くため地価は下げ止まり、上昇気配もある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長野駅から概ね3km圏内の住宅地域。需要者は地縁的関係者か通勤・通学目的の市内外居住者である。安茂里地区は裾花川西岸にあるが市中心部への時間的距離が短く選好性が働く圏域。長野駅東口を中心とした需要の拡大範囲に入りつつあるが、競合関係にある他市域でも利便性が向上しており強弱感は拮抗している。90坪程度での土地価額は1800∼2000万円程度、新築の戸建物件は総額3500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 市の人口は微減、世帯数は微増。景気浮揚の実感に乏しいが、金利低下、住宅ローン減税等により下げ止まりあるいは上昇気配の様相を呈してきた。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度6299347 北緯 138度1701374 |
Map
Aokijima, Nagano, Nagano Prefecture 381-2247, Japan1 Chome-19-47 Wakasato, Nagano-shi, Nagano-ken 380-0928, Japan5 Chome-18-14 Wakasato, Nagano-shi, Nagano-ken 380-0928, Japan1 Chome-23-4 Inasato, Nagano-shi, Nagano-ken 381-2243, JapanJapan, 〒380-0941 Nagano-ken, Nagano-shi, Amori, 701−1 セジュール中道5 Chome-18-14 Wakasato, Nagano-shi, Nagano-ken 380-0928, JapanSashideminami, Nagano, Nagano Prefecture 380-0948, JapanAokijima, Nagano, Nagano Prefecture 381-2247, JapanAokijima, Nagano, Nagano Prefecture 381-2247, Japan4 Chome-7-23 Nakagosho, Nagano-shi, Nagano-ken 380-0935, JapanNakagosho, Nagano, Nagano Prefecture 380-0935, JapanAmori, Nagano, Nagano Prefecture 380-0941, JapanSanbonyanaginishi, Nagano, Nagano Prefecture 381-2244, Japan
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Amori Station(62,500円 / m²)Nagano Station(67,800円 / m²)Kawanakajima Station(62,500円 / m²)Shiyakushomae Station(50,900円 / m²)Gondou Station(50,900円 / m²)Zenkoujishita Station(72,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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