Real estate appraisal report of 1 Chome-19-47 Wakasato, Nagano-shi, Nagano-ken 380-0928, Japan
85,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-19-47 Wakasato, Nagano-shi, Nagano-ken 380-0928, Japan was determined for 85,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県長野市若里１丁目３８５番６ |
| Address | 若里１−１９−４７ 1 Chome-19-47 Wakasato, Nagano-shi, Nagano-ken 380-0928, Japan |
| Price | 85,500yen/㎡ |
| Access | Nagano , 1 , 400 M |
| Acreage | 211㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅の多い既成住宅地域 |
| Main road | west 4.0m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hayashibe Toshihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 林部敏弘 |
|---|---|
| 価格 | 85,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。なお、接面道路は長野市所有ではあるが、市道認定はなく、位置指定道路となっている。 |
| 地域要因 | 長野駅東口土地区画整理事業の進捗による街路整備等により周辺地域の利便性は向上しており、依然として新規分譲地を中心に高値取引が目立つ。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した既成住宅地域であり地域要因の大きな変動は見られないが、良好な居住利便性に加え長野駅東口土地区画整理事業地の効果の反映もあるため需要は強く、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は若里・栗田地区及びこれと隣接する地区の住宅地域の圏域。需要者の中心は長野市内及び周辺市町村への通勤するサラリーマン層と見られる。文化会館・総合病院や大規模商業施設、長野駅等への良好な接近性に加え、長野駅東口土地区画整理事業による街路整備により、若里・栗田地区の住宅地需要は相当程度強まっており、新規分譲地の価格水準も高い。土地価額は1500∼2000万円程度、新築戸建住宅で3000∼3500万円程度と見られる。 |
| 一般的要因 | 地方経済の回復の足取りは鈍いが、北陸新幹線の延伸や長野駅前の整備による効果に加え、居住環境の良好な地区を中心に需要の回復動向にある。 |
Survey report by Naitou Takeyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 内藤武美 |
|---|---|
| 価格 | 85,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動要因はない。接面道路は市所有であるが市道認定はなく、古い位置指定道路に指定されている状態である。 |
| 地域要因 | 駅東口土地区画整理事業進展に伴う街路整備及び住宅建設が進む。周辺地域の小規模分譲住宅地域の取引価格水準が高値。公園周辺の土地需要が旺盛。 |
| 地域要因の将来予測 | 利便性に優れた市街地の既成住宅地域で、今後も熟成度が進むものと予測。大規模公園に近いことや北方の土地区画整理事業の進展などから不動産需要は強く、地価は上昇傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、長野駅東口周辺の若里、栗田、中御所や周辺地域の熟成度の高い住宅地域。需要の中心は、市居住の最終ユーザーであり、周辺市からの転入者も認められる。長野駅東口土地区画整理事業が進展し、街路整備や住宅建設が顕在化しており、不動産需要がより高まっている。周辺で行われた新規分譲地の価格水準も高い。土地価格は1500∼2000万円程度、新築戸建住宅は3000∼3500万円程度が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 芹田地区の人口及び世帯数は微増傾向。雇用・生産面で等景気回復要因があり、景気は持ち直してきているが、先行きは不透明感が強い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度6334875 北緯 138度1866858 |
Map
Nagano, Nagano Prefecture, JapanNagano, Nagano Prefecture, JapanMinaminagano, Nagano, Nagano Prefecture 381-0000, JapanMinaminagano, Nagano, Nagano Prefecture 381-0000, JapanMinaminagano, Nagano, Nagano Prefecture 381-0000, JapanMinaminagano, Nagano, Nagano Prefecture 381-0000, Japan1 Chome-19-8 Minamichitose, Nagano-shi, Nagano-ken 380-0823, JapanAokijima, Nagano, Nagano Prefecture 381-2247, JapanNagano, Nagano Prefecture, Japan2 Chome-19-11 Isemiya, Nagano-shi, Nagano-ken 380-0958, JapanMinaminagano, Nagano, Nagano Prefecture 381-0000, Japan5 Chome-18-14 Wakasato, Nagano-shi, Nagano-ken 380-0928, JapanNagano, Nagano Prefecture, JapanMinaminagano, Nagano, Nagano Prefecture 381-0000, JapanJapan, 〒381-0000 Nagano-ken, Nagano-shi, Tsuruga, Nanase Nakamachi−224 五條流日舞教室Japan, 〒380-0941 Nagano-ken, Nagano-shi, Amori, 701−1 セジュール中道Nagano, Nagano Prefecture, JapanMinaminagano, Nagano, Nagano Prefecture 381-0000, Japan5 Chome-18-14 Wakasato, Nagano-shi, Nagano-ken 380-0928, JapanNagano, Nagano Prefecture, JapanSashideminami, Nagano, Nagano Prefecture 380-0948, JapanAokijima, Nagano, Nagano Prefecture 381-2247, JapanAokijima, Nagano, Nagano Prefecture 381-2247, JapanNagano, Nagano Prefecture, JapanNagano, Nagano Prefecture, JapanNagano, Nagano Prefecture, JapanNagano, Nagano Prefecture, JapanNagano, Nagano Prefecture, JapanNagano, Nagano Prefecture, JapanNagano, Nagano Prefecture, JapanNagano, Nagano Prefecture, JapanNagano, Nagano Prefecture, JapanNagano, Nagano Prefecture, JapanNagano, Nagano Prefecture, JapanNagano, Nagano Prefecture, JapanMinaminagano, Nagano, Nagano Prefecture 381-0000, Japan2 Chome-12-3 Minamichitose, Nagano-shi, Nagano-ken 380-0823, JapanOkadamachi-53-7 Nakagosho, Nagano-shi, Nagano-ken 380-0935, JapanSharita Kurita, Nagano-shi, Nagano-ken 380-0921, JapanMinaminagano, Nagano, Nagano Prefecture 381-0000, JapanMinaminagano, Nagano, Nagano Prefecture 381-0000, Japan4 Chome-7-23 Nakagosho, Nagano-shi, Nagano-ken 380-0935, JapanNagano, Nagano Prefecture, JapanNakagosho, Nagano, Nagano Prefecture 380-0935, JapanAmori, Nagano, Nagano Prefecture 380-0941, JapanNagano, Nagano Prefecture, JapanKurita, Nagano, Nagano Prefecture 380-0921, JapanNagano, Nagano Prefecture, JapanMinaminagano, Nagano, Nagano Prefecture 381-0000, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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