Real estate appraisal report of Japan, 〒250-0874 Kanagawa-ken, Odawara-shi, Kamonomiya, 850−9 コーポ稲荷森


124,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒250-0874 Kanagawa-ken, Odawara-shi, Kamonomiya, 850−9 コーポ稲荷森 was determined for 124,000 yen / m².

神奈川県小田原市鴨宮字稲荷森850番4の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)神奈川県小田原市鴨宮字稲荷森850番4
Address 
Japan, 〒250-0874 Kanagawa-ken, Odawara-shi, Kamonomiya, 850−9 コーポ稲荷森
Price124,000yen/㎡
AccessKamonomiya , 800 M
Acreage157㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域
Main roadnorth 4.8m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Tsumaki Tatsuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士妻木達夫
価格124,000円/㎡
個別的要因北道路の中間画地。形状規模ともに中庸である。個別的要因の変動はない。
地域要因鴨宮駅より徒歩圏内で、根強い住宅需要がある。安定した土地利用で地域要因の変化は特にない。
地域要因の将来予測既存住宅として成熟しており、今後も地域要因の変動はないものと予測する。地価水準は横ばい乃至若干の弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR東海道線沿線のうち鴨宮駅及び小田原駅の駅勢圏の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏のうち小田原市内及び近隣市町の居住者がほとんどを占める。需給関係については、周辺の商業施設も充実しており、底堅い需要が存する地域である。中心価格帯は、新築の戸建住宅は2500万円∼3500万円、土地は1500万円∼2000万円である。近年は画地規模を小さくし、総額を3000万円以下に抑えた建売分譲が主流となっている。  
一般的要因小田原市は県西部の中心都市。人口は微減傾向で推移。高齢化率はやや高い。不動産市況は低迷を脱していない。利便性等による選別化は拡大傾向。

Survey report by Saitou Ryuuichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士齋藤隆一
価格125,000円/㎡
個別的要因地域内の標準的画地であるので個別的要因に変動はない。
地域要因鴨宮駅徒歩圏に位置する住宅地域であり、周辺商業施設の配置、利便性は比較的良好であるが、最近の不動産市況からやや弱含み傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅、共同住宅等が見られる既成住宅地として熟成しており、価格形成に影響を与える格別の変動要因は少なく、今後も地価動向は実需を中心とした需給関係で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線鴨宮駅乃至国府津駅勢圏の住宅地域一円である。需要者は市内もしくは近隣市町の居住者・通勤者が中心となっている。主に一般住宅、アパート等が存する住宅地域であり、交通接近性や周辺商業施設の配置による利便性も良好で、実需を中心とした需給動向で推移しながら二極化の様相も見られる。細分化の傾向も見られ、標準的な土地は1500万∼2000万台・新築戸建住宅は2500万∼3000万程度が中心である。
一般的要因不動産市況は全体的に調整局面の中で二極化の様相も見られ、構造的な人口減少・高齢化の影響による消費マインドや投資需要の弱含み感も見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度277447
北緯 139度172451

Map

Nakashinden, Odawara, Kanagawa Prefecture 250-0876, JapanIizumi, Odawara, Kanagawa Prefecture 250-0863, Japan2 Chome-31-7 Minamikamonomiya, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0875, Japan3 Chome-44-38 Minamikamonomiya, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0875, JapanKamonomiya, Odawara, Kanagawa Prefecture 250-0874, JapanNakashinden, Odawara, Kanagawa Prefecture 250-0876, JapanKamonomiya, Odawara, Kanagawa Prefecture 250-0874, JapanKamonomiya, Odawara, Kanagawa Prefecture 250-0874, JapanKamonomiya, Odawara, Kanagawa Prefecture 250-0874, Japan

Related information

Kamonomiya Station(109,000円 / m²)Gohyakurakan Station(120,500円 / m²)Isaida Station(124,000円 / m²)Ashigara Station(124,000円 / m²)Hotaruda Station(115,000円 / m²)Anabe Station(96,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード

Market price in Kanagawaken (Descending)

Shintakashima Station1,240,000 yen / m²
Takashima Machi Station1,034,500 yen / m²
Kawasaki Station903,000 yen / m²
Sakuragi Machi Station686,500 yen / m²
Yokohama Station639,500 yen / m²
Hinodechou Station434,500 yen / m²
Shinmaruko Station400,000 yen / m²
Motosumiyoshi Station400,000 yen / m²
Mukaigawara Station394,000 yen / m²
Musashikosugi Station394,000 yen / m²

Market price in Kanagawaken (Ascending)

Manazuru Station64,000 yen / m²
Yugawara Station64,000 yen / m²
Fujino Station66,500 yen / m²
Fujifuirumumae Station78,300 yen / m²
Wadagahara Station78,550 yen / m²
Daiyuuzan Station85,150 yen / m²
Iwahara Station89,900 yen / m²
Kayama Station92,000 yen / m²
Sagamikaneko Station93,000 yen / m²
Tomizu Station93,500 yen / m²

Change of market price in Kanagawaken (Descending)

Kawasaki Station+91.72%
Takashima Machi Station+86.73%
Sakuragi Machi Station+26.08%
Tsukimino Station+12.53%
Kadosawabashi Station+12.38%
Kodomonokuni Station+12.04%
Kamoi Station+10.82%
Azamino Station+10.44%
Shintakashima Station+9.73%
Hinodechou Station+9.45%

Change of market price in Kanagawaken (Ascending)

Nihonoodoori Station-45.24%
Honatsugi Station-37.61%
Isezakichoujamachi Station-30.69%
Yumegaoka Station-30.63%
Musashimizonokuchi Station-25.0%
Kannai Station-22.8%
Futakoshinchi Station-21.51%
Bashamichi Station-20.87%
Minamioota Station-20.2%
Atsugi Station-20.14%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
BESbswy