Real estate appraisal report of Japan, 〒250-0874 Kanagawa-ken, Odawara-shi, Kamonomiya, 850−9 コーポ稲荷森
124,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒250-0874 Kanagawa-ken, Odawara-shi, Kamonomiya, 850−9 コーポ稲荷森 was determined for 124,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県小田原市鴨宮字稲荷森８５０番４ |
| Address | Japan, 〒250-0874 Kanagawa-ken, Odawara-shi, Kamonomiya, 850−9 コーポ稲荷森 |
| Price | 124,000yen/㎡ |
| Access | Kamonomiya , 800 M |
| Acreage | 157㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域 |
| Main road | north 4.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tsumaki Tatsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 妻木達夫 |
|---|---|
| 価格 | 124,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北道路の中間画地。形状規模ともに中庸である。個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 鴨宮駅より徒歩圏内で、根強い住宅需要がある。安定した土地利用で地域要因の変化は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存住宅として成熟しており、今後も地域要因の変動はないものと予測する。地価水準は横ばい乃至若干の弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道線沿線のうち鴨宮駅及び小田原駅の駅勢圏の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏のうち小田原市内及び近隣市町の居住者がほとんどを占める。需給関係については、周辺の商業施設も充実しており、底堅い需要が存する地域である。中心価格帯は、新築の戸建住宅は2500万円∼3500万円、土地は1500万円∼2000万円である。近年は画地規模を小さくし、総額を3000万円以下に抑えた建売分譲が主流となっている。 |
| 一般的要因 | 小田原市は県西部の中心都市。人口は微減傾向で推移。高齢化率はやや高い。不動産市況は低迷を脱していない。利便性等による選別化は拡大傾向。 |
Survey report by Saitou Ryuuichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齋藤隆一 |
|---|---|
| 価格 | 125,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域内の標準的画地であるので個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 鴨宮駅徒歩圏に位置する住宅地域であり、周辺商業施設の配置、利便性は比較的良好であるが、最近の不動産市況からやや弱含み傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅、共同住宅等が見られる既成住宅地として熟成しており、価格形成に影響を与える格別の変動要因は少なく、今後も地価動向は実需を中心とした需給関係で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線鴨宮駅乃至国府津駅勢圏の住宅地域一円である。需要者は市内もしくは近隣市町の居住者・通勤者が中心となっている。主に一般住宅、アパート等が存する住宅地域であり、交通接近性や周辺商業施設の配置による利便性も良好で、実需を中心とした需給動向で推移しながら二極化の様相も見られる。細分化の傾向も見られ、標準的な土地は1500万∼2000万台・新築戸建住宅は2500万∼3000万程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 不動産市況は全体的に調整局面の中で二極化の様相も見られ、構造的な人口減少・高齢化の影響による消費マインドや投資需要の弱含み感も見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度277447 北緯 139度172451 |
Map
Nakashinden, Odawara, Kanagawa Prefecture 250-0876, JapanIizumi, Odawara, Kanagawa Prefecture 250-0863, Japan2 Chome-31-7 Minamikamonomiya, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0875, Japan3 Chome-44-38 Minamikamonomiya, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0875, JapanKamonomiya, Odawara, Kanagawa Prefecture 250-0874, JapanNakashinden, Odawara, Kanagawa Prefecture 250-0876, JapanKamonomiya, Odawara, Kanagawa Prefecture 250-0874, JapanKamonomiya, Odawara, Kanagawa Prefecture 250-0874, JapanKamonomiya, Odawara, Kanagawa Prefecture 250-0874, Japan
Related information
Kamonomiya Station(109,000円 / m²)Gohyakurakan Station(120,500円 / m²)Isaida Station(124,000円 / m²)Ashigara Station(124,000円 / m²)Hotaruda Station(115,000円 / m²)Anabe Station(96,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード