Real estate appraisal report of 7 Chome-21-4 Kizugawadai, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-0225, Japan
88,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7 Chome-21-4 Kizugawadai, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-0225, Japan was determined for 88,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府木津川市木津川台７丁目２１番４ |
| Address | 7 Chome-21-4 Kizugawadai, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-0225, Japan |
| Price | 88,600yen/㎡ |
| Access | Kizugawadai , 1 , 700 M |
| Acreage | 201㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakajima Keiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中島惠子 |
|---|---|
| 価格 | 88,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅への接近性にやや劣るが、居住環境は良好である。地価水準は、概ね横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持していくものと予測する。地価水準は、概ね横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、木津川市、相楽郡精華町及び奈良県北部等に形成される新興の住宅団地等と判定した。需要者は、京都、大阪の中心部等へ通勤する個人等が中心となる。新規供給が多く、駅徒歩圏や生活利便性に優れる住宅地の需要は比較的安定しているが、利便性に劣る地域では、居住環境や地域の地勢、画地規模等による需要格差が大きい。市場での中心価格帯は、標準的画地の規模で土地18百万円程度、建物と総額で30百万円台半ば∼後半が中心となっいる。 |
| 一般的要因 | 雇用、所得環境の改善が続く中で、景気の緩やかな回復基調が続いているが、海外経済の不確実性や金融資本市場の変動の影響に留意する必要がある。 |
Survey report by Hasegawa Shigeru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長谷川茂 |
|---|---|
| 価格 | 88,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の変動は無い。 |
| 地域要因の将来予測 | 街路や画地配置の整然とした住宅地域。既に住宅地域として熟成しており、今後、近隣地域の標準的使用に大きな変動を及ぼす要因はなく、現状維持で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は木津川市及び周辺市町の住宅地域で需要者は自用目的の個人が中心である。最寄り駅との接近性にはやや劣るが、街路や区画が整然とし、閑静な居住環境を有する。こうした要因が相まって地価はほぼ横ばいで推移している。近隣地域及び周辺地区において取引される価格帯は標準地規模の土地で18百万円前後、新築戸建物件で35百万円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 旧木津町の発展が市全体の人口増加をもたらしている。経済的な状況においても同様で、当該状況がそのまま不動産市況に現れている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7404442 北緯 135度783881 |
Map
1 Chome-7-6 Kizugawadai, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-0225, Japan7 Chome-21-4 Kizugawadai, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-0225, Japan7 Chome-21-4 Kizugawadai, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-0225, Japan3 Chome-5-10 Kizugawadai, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-0225, Japan3 Chome-5-10 Kizugawadai, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-0225, Japan1 Chome-7-6 Kizugawadai, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-0225, Japan3 Chome-16-17 Seikadai, Seika-chō, Sōraku-gun, Kyōto-fu 619-0238, JapanSugaibitsu Yamada, Seika-chō, Sōraku-gun, Kyōto-fu 619-0231, JapanSugaibitsu Yamada, Seika-chō, Sōraku-gun, Kyōto-fu 619-0231, Japan1 Chome-29-8 Sakuragaoka, Seika-chō, Sōraku-gun, Kyōto-fu 619-0232, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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