Real estate appraisal report of 1 Chome-29-8 Sakuragaoka, Seika-chō, Sōraku-gun, Kyōto-fu 619-0232, Japan
89,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-29-8 Sakuragaoka, Seika-chō, Sōraku-gun, Kyōto-fu 619-0232, Japan was determined for 89,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府相楽郡精華町桜が丘１丁目２９番８ |
| Address | 1 Chome-29-8 Sakuragaoka, Seika-chō, Sōraku-gun, Kyōto-fu 619-0232, Japan |
| Price | 89,000yen/㎡ |
| Access | Takanohara , 1 , 700 M |
| Acreage | 206㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Miura Masaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三浦正樹 |
|---|---|
| 価格 | 89,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 変動要因はない。 |
| 地域要因 | 住環境が良好であり、利便性も高いが、桜が丘地区ではやや価格水準が高く、需要はやや弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い住宅地域としてほぼ熟成してきており、地域要因に格別の変動要因はないので、当分の間は現状を維持するものと予測する。地価はやや下落傾向にあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄京都線沿線で、概ね精華町・木津川市のほか奈良市北部に存する区画整然とした中規模住宅を中心とする範囲。需要者は京都府南部を中心に奈良市北部の居住者も見られる。京都・大阪・奈良方面への通勤圏内で居住環境・利便性が高いが、桜が丘地区ではやや価格水準が高い。取引の中心となる価格帯は、中古戸建住宅で総額3000万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口・世帯数とも大規模開発団地の影響で微増傾向にある。景気は緩やかに回復基調で、大規模団地の不動産の需要は安定している。 |
Survey report by Sugiyama Shuuichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 杉山修一郎 |
|---|---|
| 価格 | 89,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 方位は北東向きで、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 桜が丘地区の人口は減少傾向。近隣地域の需要は底値感から比較的安定していたが、周辺の桜が丘団地との比較によりやや弱含み傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。最寄駅まで徒歩圏外ではあるが、地価は底値感もあり安定していたが、同じ桜が丘団地内の比較等からやや弱含みと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね精華町及び隣接する木津川市、京田辺市内の大規模に開発された住宅団地が中心である。需要者は京都府内の居住者に限らず、大阪府内及び奈良県内からの転入者も多く見られる。近隣地域は駅徒歩圏外の大型団地内の住宅地域で、画地規模は大きく総額が嵩み、他の団地との競合からやや需要が弱い。更に人口が減少してきていることが懸念される。周辺地域の取引は、土地200㎡前後で2000万円、新築総額4000万円前後である。 |
| 一般的要因 | ここ数年の当町の人口は横ばい、土地取引件数も横ばい、住宅着工件数は減少。木津川市の大型住宅団地供給もあり、将来宅地供給過多が懸念される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7329562 北緯 135度7837646 |
Map
4 Chome-8-11 Kabutodai, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-0224, Japan2 Chome-16-4 Saganakadai, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-0223, Japan7 Chome-21-4 Kizugawadai, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-0225, Japan7 Chome-3-7 Kabutodai, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-0224, Japan5 Chome-11-8 Saganakadai, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-0223, Japan7 Chome-21-4 Kizugawadai, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-0225, Japan4 Chome-8-11 Kabutodai, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-0224, Japan4 Chome-8-11 Kabutodai, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-0224, Japan7 Chome-21-4 Kizugawadai, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-0225, Japan7 Chome-3-7 Kabutodai, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-0224, Japan5 Chome-11-8 Saganakadai, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-0223, Japan4 Chome-8-11 Kabutodai, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-0224, Japan2 Chome-24-17 Sakuragaoka, Seika-chō, Sōraku-gun, Kyōto-fu 619-0232, JapanSugaibitsu Yamada, Seika-chō, Sōraku-gun, Kyōto-fu 619-0231, JapanSugaibitsu Yamada, Seika-chō, Sōraku-gun, Kyōto-fu 619-0231, Japan2 Chome-24-17 Sakuragaoka, Seika-chō, Sōraku-gun, Kyōto-fu 619-0232, Japan
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Yamadagawa Station(82,050円 / m²)Takanohara Station(89,000円 / m²)Kizugawadai Station(88,600円 / m²)Nishikizu Station(73,200円 / m²)Gakkennaratomigaoka Station(95,050円 / m²)Housono Station(71,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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