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Real estate appraisal report of 3 Chome-16-17 Seikadai, Seika-chō, Sōraku-gun, Kyōto-fu 619-0238, Japan

= 93,200 yen

93,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-16-17 Seikadai, Seika-chō, Sōraku-gun, Kyōto-fu 619-0238, Japan was determined for 93,200 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	京都府相楽郡精華町精華台３丁目１６番１７
Address	3 Chome-16-17 Seikadai, Seika-chō, Sōraku-gun, Kyōto-fu 619-0238, Japan
Price	93,200yen/㎡
Access	Shinhousono , 2 , 300 M
Acreage	173㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	north west 6.0m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Matsumotokaori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松本薫
価格	93,200円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	景気の回復等の影響を受け需要は安定的に推移、地価は横這い傾向が継続。近隣地域内での供給は少ないが、同一団地内での新規分譲の販売は堅調。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅団地で地域要因に特別な変化はなく当分は現状どおりに推移。景気の回復等の影響もあり需要は概ね堅調で市場は安定、地価は当面横這い傾向で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は近鉄京都線及びJR片町線沿線を中心に広がる中規模住宅地域で、特に大規模に開発された住宅団地が中心。需要者の中心は精華町内の居住者であるが、大阪・京都中心部への通勤圏内にあり隣接市町からの転入もある。同一団地内で複数のハウスメーカーによる新規分譲が継続、販売は堅調であったが最近では一服感もある。土地は1，500∼2，000万円程度、中古の戸建住宅で2，500∼3，000万円程度の物件が取引の中心。
一般的要因	人口、世帯数ともに増加傾向。但し新興の地域が中心で旧来の地域では減少する地区が多い。足下で雇用・所得環境等は改善、需要は回復傾向にある。

Survey report by Sugiyama Shuuichirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	杉山修一郎
価格	93,200円/㎡
個別的要因	方位は北西向きで、個別的要因に変動はない。
地域要因	精華台地区の人口は増加傾向。住環境は良好であるが、画地規模が大きく、最寄駅まで徒歩圏外である。需要は底値感から比較的安定している。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、同じ精華台団地では大規模な宅地分譲が継続中である。最寄駅まで徒歩圏外であるが、地価は底値感もあり安定している。
市場の特性	同一需給圏は、概ね精華町及び隣接する木津川市、京田辺市内の大規模に開発された住宅団地が中心である。需要者は京都府内の居住者に限らず、大阪府内及び奈良県内からの転入者も多く見られ、近隣地域周辺では、大型分譲も行われている。近隣地域は駅徒歩圏外の大型団地内の住宅地域で、画地規模は大きく総額が嵩むが、底値感から需給は安定してきている。周辺地域の取引は、土地200㎡前後で2000万円、新築総額4000万円前後である。
一般的要因	ここ数年の当町の人口は横ばい、土地取引件数も横ばい、住宅着工件数は減少。木津川市の大型住宅団地供給もあり、将来宅地供給過多が懸念される。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度7485932 北緯 135度7795339

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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