Real estate appraisal report of Minamigawara-107-23 Yamashirochō Kabata, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-0201, Japan
42,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Minamigawara-107-23 Yamashirochō Kabata, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-0201, Japan was determined for 42,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府木津川市山城町綺田南河原１０７番２３ |
| Address | Minamigawara-107-23 Yamashirochō Kabata, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-0201, Japan |
| Price | 42,800yen/㎡ |
| Access | Tanagura , 830 M |
| Acreage | 122㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nagasaki Masaya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長崎真也 |
|---|---|
| 価格 | 42,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はないが、需要が弱く、地価は下落基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域としてほぼ熟成しており、格別の変動要因はないことから、当分の間は現状を維持すると予測する。需要は弱く、地価は下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、木津川市及び周辺市町の小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域。需要者の中心は、地縁的選好性を有する者であり、外部からの需要は多くはない。周辺では、宅地分譲等も見られるが、需要が弱く、地価は下落傾向である。市場の中心価格帯は、地域の標準的な規模の土地で、500万円前後程度、新築戸建住宅は2000万円前後程度である。 |
| 一般的要因 | 木津川市の人口はやや増加傾向。景気は緩やかな回復基調。個人消費も緩やかながら持ち直しが見られる。 |
Survey report by Hashimoto Hideki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 橋本秀樹 |
|---|---|
| 価格 | 42,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内に特別な変動要因は見受けられないが、選好性の低さ及び供給過剰感から、需要は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が多い住宅地域としてほぼ成熟しており、今後とも現状を維持するものと予測する。需要は弱含みで推移していることから、地価はやや下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は木津川市山城町を中心に同市及び周辺市町を含む住宅地域。需要者は地縁者を中心とし転入者はあまり見られない。標準地周辺で分譲販売が行われるなど宅地供給はそれなりに見られるが、需要は弱含みで推移しており供給過剰感が残る。市場での中心となる価格帯は、土地は500万円前後、新築住宅で2，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いており、個人消費や雇用環境は改善傾向にあって、不動産需要は総じて見れば安定的に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度77991 北緯 135度8155548 |
Map
Uchihata Yamashirochō Kitagawara, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-0206, JapanKamigaito-1 Yamashirochō Hirao, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-0202, JapanMinamigawara-107-23 Yamashirochō Kabata, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-0201, JapanKamigaito-1 Yamashirochō Hirao, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-0202, JapanNagareguchi-5-14 Shimokoma, Seika-chō, Sōraku-gun, Kyōto-fu 619-0245, JapanNakakubota-1-25 Hishida, Seika-chō, Sōraku-gun, Kyōto-fu 619-0246, JapanMiyanomoto-66-4 Ide, Ide-chō, Tsuzuki-gun, Kyōto-fu 610-0302, Japan
Related information
Tanagura Station(53,550円 / m²)Tamamizu Station(73,300円 / m²)Shimokoma Station(78,100円 / m²)Kintetsumiyazu Station(91,100円 / m²)Housono Station(71,100円 / m²)Kamikoma Station(62,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード