Real estate appraisal report of Nagareguchi-5-14 Shimokoma, Seika-chō, Sōraku-gun, Kyōto-fu 619-0245, Japan
62,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nagareguchi-5-14 Shimokoma, Seika-chō, Sōraku-gun, Kyōto-fu 619-0245, Japan was determined for 62,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府相楽郡精華町大字下狛小字流口５番１４ |
| Address | Nagareguchi-5-14 Shimokoma, Seika-chō, Sōraku-gun, Kyōto-fu 619-0245, Japan |
| Price | 62,100yen/㎡ |
| Access | Komada , 1 , 000 M |
| Acreage | 103㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north east 6.2m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Miura Masaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三浦正樹 |
|---|---|
| 価格 | 62,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 変動要因はない。 |
| 地域要因 | 近隣で土地区画整理事業が施行中であるが、現時点で近隣地域への大きな影響はない。需要はやや弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、近隣に狛田駅東特定土地区画整理事業が施行中である。しかし、需要は依然と弱く、地価は下落傾向にあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR片町線及び近鉄京都線沿線で、概ね精華町及び木津川市に存する中小規模住宅を中心とする範囲。需要者は精華町及び木津川市の居住者が中心である。同一需給圏外からの転入者は少ない。周辺では一部小規模な新規開発が見られる。住環境、利便性がやや劣るため、中古住宅の需要はやや弱含みである。中古住宅物件は1000万円∼1500万円の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口・世帯数とも大規模開発団地の影響で微増傾向にある。景気は緩やかに回復基調で、立地条件の優れる不動産の需要は回復の兆しが見られる。 |
Survey report by Sugiyama Shuuichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 杉山修一郎 |
|---|---|
| 価格 | 62,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 方位は北東向きで、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 下狛地区の人口はほぼ横ばい。近隣地域は小規模画地が多いが最寄駅までやや遠く、駅前土地区画整理事業地域との格差感が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 狛田駅東で土地区画整理事業が進行中であるが、近隣地域に対する好影響は殆ど認められず、当分は現状のまま推移するものと予測される。地価は駅周辺の住宅地との比較等により、下落傾向が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね精華町内のJR片町線及び近鉄京都線沿線の中小規模一般住宅を中心とした住宅地域。需要者は、精華町内の居住者が中心。近隣地域は最寄駅からやや遠い小規模住宅を中心とする住宅地域で、需要者は給与取得者が多く、景気は回復していると言われるが、所得増の実感がないこと、駅周辺の土地区画整理事業地との格差等から需要は減退気味である。近隣地域を含む周辺地域の取引は、土地6万円／㎡、中古住宅1，200万円程度である。 |
| 一般的要因 | ここ数年の当町の人口は横ばい、土地取引件数も横ばい、住宅着工件数は減少。木津川市の大型住宅団地供給もあり、将来宅地供給過多が懸念される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7805317 北緯 135度7986648 |
Map
Uchihata Yamashirochō Kitagawara, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-0206, JapanKamigaito-1 Yamashirochō Hirao, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-0202, JapanMinamigawara-107-23 Yamashirochō Kabata, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-0201, JapanKamigaito-1 Yamashirochō Hirao, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-0202, JapanMinamigawara-107-23 Yamashirochō Kabata, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-0201, JapanUchigaito-45-1 Shimokoma, Seika-chō, Sōraku-gun, Kyōto-fu 619-0245, JapanNagashiba-10-10 Shimokoma, Seika-chō, Sōraku-gun, Kyōto-fu 619-0245, JapanKurumazuki-7-47 Shimokoma, Seika-chō, Sōraku-gun, Kyōto-fu 619-0245, JapanUchigaito-45-1 Shimokoma, Seika-chō, Sōraku-gun, Kyōto-fu 619-0245, JapanNakakubota-1-25 Hishida, Seika-chō, Sōraku-gun, Kyōto-fu 619-0246, JapanShinike-37-16 Hishida, Seika-chō, Sōraku-gun, Kyōto-fu 619-0246, JapanKamishinjō Shimokoma, Seika-chō, Sōraku-gun, Kyōto-fu 619-0245, Japan
Related information
Shimokoma Station(78,100円 / m²)Kintetsumiyazu Station(91,100円 / m²)Tanagura Station(53,550円 / m²)Tamamizu Station(73,300円 / m²)Housono Station(71,100円 / m²)ＪＲ Miyamaki Station(84,950円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード