Real estate appraisal report of 3 Chome-11-9 Yoshida, Nagano-shi, Nagano-ken 381-0043, Japan
66,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-11-9 Yoshida, Nagano-shi, Nagano-ken 381-0043, Japan was determined for 66,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県長野市吉田３丁目９５１番２ |
| Address | 吉田３−１１−９ 3 Chome-11-9 Yoshida, Nagano-shi, Nagano-ken 381-0043, Japan |
| Price | 66,600yen/㎡ |
| Access | Shinanoyoshida , 110 M |
| Acreage | 247㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | clinic, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前商業地域 |
| Main road | west 6.7m city road |
| The other roads | 南側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Saitoutakashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齋藤隆 |
|---|---|
| 価格 | 66,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 信濃吉田駅前の商業地域であるが、商住混在地域であり、近年は住居系の利用、駐車場としての利用が増加している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長野市市街地近郊の商業地域。需要者は自社店舗・事務所を求める地場の事業者が中心であるが、周辺住宅地との価格差が殆どなくなっていることから住宅地としての個人需要も想定される。信濃吉田駅周辺では平成20年までに3地区の市街地再開発事業が完了し高層共同住宅・大型スーパー等が整備されたが近隣地域に開発は及ばず、住居系の利用、駐車場としての利用が増えている。中心価格帯の把握は困難であるが、坪20万円強と把握される。 |
| 一般的要因 | 長野県経済は緩やかに回復しつつあり、長野市の既成中心商業地域の地価は、長野駅前周辺を中心に下げ止まり傾向が窺える。 |
Survey report by Tsukada Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 塚田賢治 |
|---|---|
| 価格 | 66,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。最近は駐車場として利用したり、住宅地としての利用が増えている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、長野市中心部北東方の長野電鉄各駅の駅前通りやSBC通り等の主要な道路沿いに発展した旧来の商業地域で、需要者は、店舗や事務所、共同住宅等として利用することを目的とする地場の法人や個人投資家等である。圏内では、店舗の郊外化や借地及び借家需要の増加等により店舗の売買は少ないが、住宅の賃貸需要は安定している。したがって、駅に近い利便性等を反映し、今後は共同住宅等の住宅系の利用が増えるもとの考えられる。 |
| 一般的要因 | 郊外の駅前等の旧来の商店街は衰退しており、不動産市況に底入れ感はみられない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度6685473 北緯 138度2205345 |
Map
1-349 Wakatsukidanchi, Nagano-shi, Nagano-ken 381-0051, Japan3 Chome-4-29 Miwa, Nagano-shi, Nagano-ken 380-0803, JapanIshiwata, Nagano, Nagano Prefecture 381-0015, Japan1 Chome-28-17 Inada, Nagano-shi, Nagano-ken 381-0042, Japan2 Chome-12-30 Yoshida, Nagano-shi, Nagano-ken 381-0043, Japan1 Chome-9-11 Uematsu, Nagano-shi, Nagano-ken 380-0802, Japan5 Chome-3-10 Yoshida, Nagano-shi, Nagano-ken 381-0043, Japan1 Chome-28-34 Nishiwada, Nagano-shi, Nagano-ken 381-0037, JapanAramachi Kamikomazawa, Nagano-shi, Nagano-ken 381-0082, Japan1 Chome-28-34 Nishiwada, Nagano-shi, Nagano-ken 381-0037, Japan2 Chome-26-3 Yoshida, Nagano-shi, Nagano-ken 381-0043, Japan8 Chome-32-26 Miwa, Nagano-shi, Nagano-ken 380-0803, Japan2 Chome-4-8 Kirihara, Nagano-shi, Nagano-ken 381-0045, JapanKirihara, Nagano, Nagano Prefecture 381-0045, JapanJapan, 〒381-0044 Nagano-ken, Nagano-shi, Nakagoe, 2 Chome−4−6 ハイツ東沖Ｎ2 Chome-26-16 Inada, Nagano-shi, Nagano-ken 381-0042, Japan2 Chome-15-3 Nakagoe, Nagano-shi, Nagano-ken 381-0044, Japan4 Chome-113-86 Asakawa, Nagano-shi, Nagano-ken 381-0054, Japan2 Chome-12-30 Yoshida, Nagano-shi, Nagano-ken 381-0043, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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