Real estate appraisal report of 3 Chome-11-9 Yoshida, Nagano-shi, Nagano-ken 381-0043, Japan


66,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-11-9 Yoshida, Nagano-shi, Nagano-ken 381-0043, Japan was determined for 66,600 yen / m².

長野県長野市吉田3丁目951番2の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)長野県長野市吉田3丁目951番2
Address吉田3−11−9
3 Chome-11-9 Yoshida, Nagano-shi, Nagano-ken 381-0043, Japan
Price66,600yen/㎡
AccessShinanoyoshida , 110 M
Acreage247㎡
Aspect ratio(1.5:1.0)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
Presentclinic, apartment-house
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前商業地域
Main roadwest 6.7m city road
The other roads南側道
Allocation of use zoningcommercial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),400(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Saitoutakashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士齋藤隆
価格66,600円/㎡
個別的要因特に個別的要因の変動はない。
地域要因信濃吉田駅前の商業地域であるが、商住混在地域であり、近年は住居系の利用、駐車場としての利用が増加している。
市場の特性同一需給圏は長野市市街地近郊の商業地域。需要者は自社店舗・事務所を求める地場の事業者が中心であるが、周辺住宅地との価格差が殆どなくなっていることから住宅地としての個人需要も想定される。信濃吉田駅周辺では平成20年までに3地区の市街地再開発事業が完了し高層共同住宅・大型スーパー等が整備されたが近隣地域に開発は及ばず、住居系の利用、駐車場としての利用が増えている。中心価格帯の把握は困難であるが、坪20万円強と把握される。
一般的要因長野県経済は緩やかに回復しつつあり、長野市の既成中心商業地域の地価は、長野駅前周辺を中心に下げ止まり傾向が窺える。

Survey report by Tsukada Kenji (Written in Japanese)

不動産鑑定士塚田賢治
価格66,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格別の変動はない。最近は駐車場として利用したり、住宅地としての利用が増えている。
市場の特性同一需給圏は、長野市中心部北東方の長野電鉄各駅の駅前通りやSBC通り等の主要な道路沿いに発展した旧来の商業地域で、需要者は、店舗や事務所、共同住宅等として利用することを目的とする地場の法人や個人投資家等である。圏内では、店舗の郊外化や借地及び借家需要の増加等により店舗の売買は少ないが、住宅の賃貸需要は安定している。したがって、駅に近い利便性等を反映し、今後は共同住宅等の住宅系の利用が増えるもとの考えられる。
一般的要因郊外の駅前等の旧来の商店街は衰退しており、不動産市況に底入れ感はみられない。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度6685473
北緯 138度2205345

Map

1-349 Wakatsukidanchi, Nagano-shi, Nagano-ken 381-0051, Japan3 Chome-4-29 Miwa, Nagano-shi, Nagano-ken 380-0803, JapanIshiwata, Nagano, Nagano Prefecture 381-0015, Japan1 Chome-28-17 Inada, Nagano-shi, Nagano-ken 381-0042, Japan2 Chome-12-30 Yoshida, Nagano-shi, Nagano-ken 381-0043, Japan1 Chome-9-11 Uematsu, Nagano-shi, Nagano-ken 380-0802, Japan5 Chome-3-10 Yoshida, Nagano-shi, Nagano-ken 381-0043, Japan1 Chome-28-34 Nishiwada, Nagano-shi, Nagano-ken 381-0037, JapanAramachi Kamikomazawa, Nagano-shi, Nagano-ken 381-0082, Japan1 Chome-28-34 Nishiwada, Nagano-shi, Nagano-ken 381-0037, Japan2 Chome-26-3 Yoshida, Nagano-shi, Nagano-ken 381-0043, Japan8 Chome-32-26 Miwa, Nagano-shi, Nagano-ken 380-0803, Japan2 Chome-4-8 Kirihara, Nagano-shi, Nagano-ken 381-0045, JapanKirihara, Nagano, Nagano Prefecture 381-0045, JapanJapan, 〒381-0044 Nagano-ken, Nagano-shi, Nakagoe, 2 Chome−4−6 ハイツ東沖N2 Chome-26-16 Inada, Nagano-shi, Nagano-ken 381-0042, Japan2 Chome-15-3 Nakagoe, Nagano-shi, Nagano-ken 381-0044, Japan4 Chome-113-86 Asakawa, Nagano-shi, Nagano-ken 381-0054, Japan2 Chome-12-30 Yoshida, Nagano-shi, Nagano-ken 381-0043, Japan

Related information

Kita Nagano Station(62,700円 / m²)Kirihara Station(68,450円 / m²)Hongou Station(71,100円 / m²)Asahi Station(67,900円 / m²)Zenkoujishita Station(72,400円 / m²)Fuzokuchuugakumae Station(59,600円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Naganoken (Descending)

Zenkoujishita Station72,400 yen / m²
Hongou Station71,100 yen / m²
Nagisa Station70,800 yen / m²
Matsumoto Station70,600 yen / m²
Kitamatsumoto Station70,600 yen / m²
Shinanoarai Station68,600 yen / m²
Ooba Station68,600 yen / m²
Asahi Station67,900 yen / m²
Tounai Station63,600 yen / m²
Kawanakajima Station62,500 yen / m²

Market price in Naganoken (Ascending)

Inatajima Station13,920 yen / m²
Azumikutsukake Station15,700 yen / m²
Shinanomatsukawa Station16,350 yen / m²
Hosono Station17,000 yen / m²
Kitahosono Station17,000 yen / m²
Minamioo Machi Station20,200 yen / m²
Shinanooomachi Station20,200 yen / m²
Kitaoomachi Station20,200 yen / m²
Shinanokizaki Station20,200 yen / m²
Kitatono Station20,500 yen / m²

Change of market price in Naganoken (Descending)

Shimonii Station+34.55%
Kawanakajima Station+23.76%
Asahi Station+12.32%
Fuzokuchuugakumae Station+8.56%
Komagane Station+6.84%
Ootagiri Station+6.84%
Tsusumi Station+4.89%
Kofuse Station+4.58%
Hirata Station+4.52%
Inafukuoka Station+1.22%

Change of market price in Naganoken (Ascending)

Amori Station-24.33%
Shimatakamatsu Station-15.15%
Zenkoujishita Station-14.52%
Kanae Station-12.53%
Kiriishi Station-12.53%
Iida Station-12.53%
Inayawata Station-11.46%
Shimoyamamura Station-11.46%
Sakura Machi Station-11.46%
Inakamisato Station-11.46%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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