Real estate appraisal report of 3 Chome-4-29 Miwa, Nagano-shi, Nagano-ken 380-0803, Japan
75,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-4-29 Miwa, Nagano-shi, Nagano-ken 380-0803, Japan was determined for 75,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県長野市三輪３丁目８２２番１０ |
| Address | 三輪３−４−２９ 3 Chome-4-29 Miwa, Nagano-shi, Nagano-ken 380-0803, Japan |
| Price | 75,000yen/㎡ |
| Access | Hongou , 300 M |
| Acreage | 216㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅のほかにアパートが見られる住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Unegami Yutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 畔上豊 |
|---|---|
| 価格 | 75,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 三輪地区の人口は減少傾向であるが、近隣のスーパーの改装も見られる等、比較的良好な住環境域で、地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺では小規模の分譲が見られる程度で、背後の商業地を含めて地域に大きな変動はなく、今後も熟成した住宅地域として推移するものと予測する。地価は当面横ばい傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、範囲の広い三輪地区を中心にその隣接地区の住宅地域。需要者は市内の居住者が中心である。熟成度の高い住宅地域で、周辺では小規模の分譲が見られる程度であるが、最寄り駅や商業施設への接近性も良好で、学校も近いことから比較的人気のある住宅地域である。取引の中心価格帯は、土地が200㎡前後の規模で1300万円∼1600万円程度、新築戸建住宅は2800万円∼3300万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市の人口は微減傾向で推移、利便性の良否により需要に大きな差があり、二極化傾向が顕著となっている。 |
Survey report by Tsukada Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 塚田賢治 |
|---|---|
| 価格 | 75,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。地域内及び周辺では小規模な宅地開発が多く見られるが、住宅地の需給は概ね安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模の一般住宅やアパート等が混在する三輪地区の熟成した住宅地域で、地域要因に格別の変動がないので、今後も現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、長野市犀北地区のうち中心部に比較的近い熟成した住宅地域で、需要者の中心は市内居住の中堅サラリーマン等である。圏内では引き続き未利用地等を利用した小規模な宅地開発が行われており、一定の供給は確保されている。需要は、長野市中心部に近い利便性等を反映し、安定している。土地は1，300∼1，700万円、新築戸建は4，000万円以内が需要の中心であるが、最近は富裕層による総額が嵩む取引も見られるようになってきた。 |
| 一般的要因 | 住宅投資や個人消費の一部に弱さが見られるが、基調的には底堅く推移し、雇用や所得も改善傾向にあるので、景気は緩やかに回復している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度66002599999999 北緯 138度2046947 |
Map
Nagano, Nagano Prefecture, JapanNagano, Nagano Prefecture, JapanTsuruga, Nagano, Nagano Prefecture 381-0000, JapanTsuruga, Nagano, Nagano Prefecture 381-0000, Japan49-2 Higashitsurugamachi, Nagano-shi, Nagano-ken 380-0811, JapanNagano, Nagano Prefecture, JapanTakada, Nagano, Nagano Prefecture 381-0034, JapanNagano, Nagano Prefecture, JapanTsuruga, Nagano, Nagano Prefecture 381-0000, JapanJapan, 〒381-0000 Nagano-ken, Nagano-shi, Tsuruga, Nanase Nakamachi−224 五條流日舞教室Tsuruga, Nagano, Nagano Prefecture 381-0000, Japan2 Chome-12-30 Yoshida, Nagano-shi, Nagano-ken 381-0043, Japan3-17 Kitajōmachi, Nagano-shi, Nagano-ken 381-0035, Japan2 Chome-18-15 Hakoshimizu, Nagano-shi, Nagano-ken 380-0801, Japan1 Chome-9-11 Uematsu, Nagano-shi, Nagano-ken 380-0802, Japan4 Chome-7-16 Miwa, Nagano-shi, Nagano-ken 380-0803, JapanNagano, Nagano Prefecture, JapanTakada, Nagano, Nagano Prefecture 381-0034, Japan1 Chome-28-34 Nishiwada, Nagano-shi, Nagano-ken 381-0037, JapanNagano, Nagano Prefecture, Japan3 Chome-11-9 Yoshida, Nagano-shi, Nagano-ken 381-0043, Japan2 Chome-18-15 Hakoshimizu, Nagano-shi, Nagano-ken 380-0801, Japan4 Chome Miwa, Nagano-shi, Nagano-ken 380-0803, Japan3-17 Kitajōmachi, Nagano-shi, Nagano-ken 381-0035, Japan49-2 Higashitsurugamachi, Nagano-shi, Nagano-ken 380-0811, Japan1 Chome-28-34 Nishiwada, Nagano-shi, Nagano-ken 381-0037, JapanNagano, Nagano Prefecture, JapanNagano, Nagano Prefecture, JapanNagano, Nagano Prefecture, JapanNagano, Nagano Prefecture, JapanNagano, Nagano Prefecture, JapanNagano, Nagano Prefecture, JapanNagano, Nagano Prefecture, JapanNagano, Nagano Prefecture, JapanNagano, Nagano Prefecture, JapanNagano, Nagano Prefecture, JapanNagano, Nagano Prefecture, JapanNagano, Nagano Prefecture, Japan2 Chome-26-3 Yoshida, Nagano-shi, Nagano-ken 381-0043, Japan8 Chome-32-26 Miwa, Nagano-shi, Nagano-ken 380-0803, Japan2 Chome-12-3 Minamichitose, Nagano-shi, Nagano-ken 380-0823, JapanTsuruga, Nagano, Nagano Prefecture 381-0000, Japan2 Chome-4-8 Kirihara, Nagano-shi, Nagano-ken 381-0045, JapanNagano, Nagano Prefecture, JapanKirihara, Nagano, Nagano Prefecture 381-0045, Japan6 Chome-2-8 Miwa, Nagano-shi, Nagano-ken 380-0803, JapanJapan, 〒381-0044 Nagano-ken, Nagano-shi, Nakagoe, 2 Chome−4−6 ハイツ東沖ＮNagano, Nagano Prefecture, Japan2 Chome-15-3 Nakagoe, Nagano-shi, Nagano-ken 381-0044, JapanTakada, Nagano, Nagano Prefecture 381-0034, JapanNagano, Nagano Prefecture, Japan2 Chome-12-30 Yoshida, Nagano-shi, Nagano-ken 381-0043, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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