Real estate appraisal report of 2 Chome-12-30 Yoshida, Nagano-shi, Nagano-ken 381-0043, Japan
65,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-12-30 Yoshida, Nagano-shi, Nagano-ken 381-0043, Japan was determined for 65,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県長野市吉田２丁目３９２番６ |
| Address | 吉田２−１２−３０ 2 Chome-12-30 Yoshida, Nagano-shi, Nagano-ken 381-0043, Japan |
| Price | 65,800yen/㎡ |
| Access | Kirihara , 900 M |
| Acreage | 192㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | south 4.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Unegami Yutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 畔上豊 |
|---|---|
| 価格 | 65,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺の幹線道路沿いには商業施設が集積しており、学校も近いことから新規分譲も見られ、地価は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 南東側で建設中の都市計画道路は数年後に開通予定で、商業施設の出店等も見込まれ、周辺住環境は徐々に向上するものと予測する。地価は横ばいから上昇に転じる可能性もあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、吉田地区を中心にその周辺に位置する住宅地域。需要者は市内の居住者が中心であるが、近隣市町村からの転入も見られる。周辺の幹線道路沿いに商業施設やマンション等が建ち、住宅地としての利便性は向上しており、分譲単価は高めのものも見られるようになった。取引の中心価格帯は、土地が200㎡前後の規模で1200万円∼1500万円程度、新築戸建住宅は2500万円∼2800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 中心市街地周辺は人口が減少しているが、利便性の良好な地域の宅地需給は堅調に推移している。 |
Survey report by Akabane Shi Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 赤羽根資裕 |
|---|---|
| 価格 | 65,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域に特に変動要因は認められない。南方幹線道路を中心に商業施設等利便施設の配置が良好な地域として、地域及び地価動向は安定局面にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 土地利用度からも、地域に変動は認められない。土地区画整理事業が実施された周辺住宅地域にて、需要が顕在化する傾向が観察されるが、商業施設を中心に居住利便性が確保された地域として、地価は安定的に推移。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、長野電鉄本郷駅から信濃吉田駅、しなの鉄道北長野駅を最寄駅とする市北部の住宅地域である。需要者の中心は、当市居住の個人取得者で、市外よりの需要も認められる。居住利便性は良好であるが、既成住宅を中心とした地域で、区画整然とした周辺隣接住宅地域に比べ、やや需給動向は弱い。需要水準の総額に関しては、総額抑制傾向が継続する中、土地のみで1200万円∼1500万円、新築戸建付で3000万円までと考えられる。 |
| 一般的要因 | 当市人口減少傾向は継続。土地取引件数は平成28年上半期対前年比増加。マンション需要は堅調で、利便性・総額水準による選別傾向に変化はない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度6723937 北緯 138度2123271 |
Map
1-349 Wakatsukidanchi, Nagano-shi, Nagano-ken 381-0051, Japan3 Chome-4-29 Miwa, Nagano-shi, Nagano-ken 380-0803, Japan1 Chome-28-17 Inada, Nagano-shi, Nagano-ken 381-0042, Japan1 Chome-9-11 Uematsu, Nagano-shi, Nagano-ken 380-0802, Japan4 Chome-7-16 Miwa, Nagano-shi, Nagano-ken 380-0803, Japan3 Chome-11-9 Yoshida, Nagano-shi, Nagano-ken 381-0043, Japan4 Chome Miwa, Nagano-shi, Nagano-ken 380-0803, Japan2 Chome-26-3 Yoshida, Nagano-shi, Nagano-ken 381-0043, Japan8 Chome-32-26 Miwa, Nagano-shi, Nagano-ken 380-0803, Japan2 Chome-4-8 Kirihara, Nagano-shi, Nagano-ken 381-0045, JapanKirihara, Nagano, Nagano Prefecture 381-0045, JapanJapan, 〒381-0044 Nagano-ken, Nagano-shi, Nakagoe, 2 Chome−4−6 ハイツ東沖Ｎ2 Chome-26-16 Inada, Nagano-shi, Nagano-ken 381-0042, Japan2 Chome-15-3 Nakagoe, Nagano-shi, Nagano-ken 381-0044, Japan4 Chome-113-86 Asakawa, Nagano-shi, Nagano-ken 381-0054, Japan2 Chome-12-30 Yoshida, Nagano-shi, Nagano-ken 381-0043, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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