Real estate appraisal report of 2 Chome-12-30 Yoshida, Nagano-shi, Nagano-ken 381-0043, Japan


65,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-12-30 Yoshida, Nagano-shi, Nagano-ken 381-0043, Japan was determined for 65,800 yen / m².

長野県長野市吉田2丁目392番6の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)長野県長野市吉田2丁目392番6
Address吉田2−12−30
2 Chome-12-30 Yoshida, Nagano-shi, Nagano-ken 381-0043, Japan
Price65,800yen/㎡
AccessKirihara , 900 M
Acreage192㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
Main roadsouth 4.7m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Unegami Yutaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士畔上豊
価格65,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺の幹線道路沿いには商業施設が集積しており、学校も近いことから新規分譲も見られ、地価は安定している。
地域要因の将来予測南東側で建設中の都市計画道路は数年後に開通予定で、商業施設の出店等も見込まれ、周辺住環境は徐々に向上するものと予測する。地価は横ばいから上昇に転じる可能性もあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、吉田地区を中心にその周辺に位置する住宅地域。需要者は市内の居住者が中心であるが、近隣市町村からの転入も見られる。周辺の幹線道路沿いに商業施設やマンション等が建ち、住宅地としての利便性は向上しており、分譲単価は高めのものも見られるようになった。取引の中心価格帯は、土地が200㎡前後の規模で1200万円∼1500万円程度、新築戸建住宅は2500万円∼2800万円程度である。
一般的要因中心市街地周辺は人口が減少しているが、利便性の良好な地域の宅地需給は堅調に推移している。

Survey report by Akabane Shi Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士赤羽根資裕
価格65,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域に特に変動要因は認められない。南方幹線道路を中心に商業施設等利便施設の配置が良好な地域として、地域及び地価動向は安定局面にある。
地域要因の将来予測土地利用度からも、地域に変動は認められない。土地区画整理事業が実施された周辺住宅地域にて、需要が顕在化する傾向が観察されるが、商業施設を中心に居住利便性が確保された地域として、地価は安定的に推移。
市場の特性同一需給圏は、長野電鉄本郷駅から信濃吉田駅、しなの鉄道北長野駅を最寄駅とする市北部の住宅地域である。需要者の中心は、当市居住の個人取得者で、市外よりの需要も認められる。居住利便性は良好であるが、既成住宅を中心とした地域で、区画整然とした周辺隣接住宅地域に比べ、やや需給動向は弱い。需要水準の総額に関しては、総額抑制傾向が継続する中、土地のみで1200万円∼1500万円、新築戸建付で3000万円までと考えられる。
一般的要因当市人口減少傾向は継続。土地取引件数は平成28年上半期対前年比増加。マンション需要は堅調で、利便性・総額水準による選別傾向に変化はない。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度6723937
北緯 138度2123271

Map

1-349 Wakatsukidanchi, Nagano-shi, Nagano-ken 381-0051, Japan3 Chome-4-29 Miwa, Nagano-shi, Nagano-ken 380-0803, Japan1 Chome-28-17 Inada, Nagano-shi, Nagano-ken 381-0042, Japan1 Chome-9-11 Uematsu, Nagano-shi, Nagano-ken 380-0802, Japan4 Chome-7-16 Miwa, Nagano-shi, Nagano-ken 380-0803, Japan3 Chome-11-9 Yoshida, Nagano-shi, Nagano-ken 381-0043, Japan4 Chome Miwa, Nagano-shi, Nagano-ken 380-0803, Japan2 Chome-26-3 Yoshida, Nagano-shi, Nagano-ken 381-0043, Japan8 Chome-32-26 Miwa, Nagano-shi, Nagano-ken 380-0803, Japan2 Chome-4-8 Kirihara, Nagano-shi, Nagano-ken 381-0045, JapanKirihara, Nagano, Nagano Prefecture 381-0045, JapanJapan, 〒381-0044 Nagano-ken, Nagano-shi, Nakagoe, 2 Chome−4−6 ハイツ東沖N2 Chome-26-16 Inada, Nagano-shi, Nagano-ken 381-0042, Japan2 Chome-15-3 Nakagoe, Nagano-shi, Nagano-ken 381-0044, Japan4 Chome-113-86 Asakawa, Nagano-shi, Nagano-ken 381-0054, Japan2 Chome-12-30 Yoshida, Nagano-shi, Nagano-ken 381-0043, Japan

Related information

Kirihara Station(68,450円 / m²)Kita Nagano Station(62,700円 / m²)Hongou Station(71,100円 / m²)Asahi Station(67,900円 / m²)Zenkoujishita Station(72,400円 / m²)Fuzokuchuugakumae Station(59,600円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Naganoken (Descending)

Zenkoujishita Station72,400 yen / m²
Hongou Station71,100 yen / m²
Nagisa Station70,800 yen / m²
Matsumoto Station70,600 yen / m²
Kitamatsumoto Station70,600 yen / m²
Shinanoarai Station68,600 yen / m²
Ooba Station68,600 yen / m²
Asahi Station67,900 yen / m²
Tounai Station63,600 yen / m²
Kawanakajima Station62,500 yen / m²

Market price in Naganoken (Ascending)

Inatajima Station13,920 yen / m²
Azumikutsukake Station15,700 yen / m²
Shinanomatsukawa Station16,350 yen / m²
Hosono Station17,000 yen / m²
Kitahosono Station17,000 yen / m²
Minamioo Machi Station20,200 yen / m²
Shinanooomachi Station20,200 yen / m²
Kitaoomachi Station20,200 yen / m²
Shinanokizaki Station20,200 yen / m²
Kitatono Station20,500 yen / m²

Change of market price in Naganoken (Descending)

Shimonii Station+34.55%
Kawanakajima Station+23.76%
Asahi Station+12.32%
Fuzokuchuugakumae Station+8.56%
Komagane Station+6.84%
Ootagiri Station+6.84%
Tsusumi Station+4.89%
Kofuse Station+4.58%
Hirata Station+4.52%
Inafukuoka Station+1.22%

Change of market price in Naganoken (Ascending)

Amori Station-24.33%
Shimatakamatsu Station-15.15%
Zenkoujishita Station-14.52%
Kanae Station-12.53%
Kiriishi Station-12.53%
Iida Station-12.53%
Inayawata Station-11.46%
Shimoyamamura Station-11.46%
Sakura Machi Station-11.46%
Inakamisato Station-11.46%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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