Real estate appraisal report of 1 Chome-9-11 Uematsu, Nagano-shi, Nagano-ken 380-0802, Japan
71,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-9-11 Uematsu, Nagano-shi, Nagano-ken 380-0802, Japan was determined for 71,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県長野市上松１丁目７１３番１外 |
| Address | 上松１−９−１１ 1 Chome-9-11 Uematsu, Nagano-shi, Nagano-ken 380-0802, Japan |
| Price | 71,100yen/㎡ |
| Access | Hongou , 800 M |
| Acreage | 185㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Unegami Yutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 畔上豊 |
|---|---|
| 価格 | 71,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 画地規模が新規分譲地と同程度な地域で、総額的にも値頃感があることから、地価は横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣にある県立短大は、平成30年度に4年制となる予定で現在建設中、将来的には周辺にアパート等が増加する可能性がある。地価は値頃感が出てきており、横ばい傾向から上昇に転じる可能性があるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に上松、三輪地区等長野市中心市街地の北部外縁に位置する住宅地域。需要者は市内の居住者が中心である。周辺には教育機関が見られ、商業施設への接近性も概ね良好な閑静な住宅地域として根強い需要はあるものの、周辺で新規の開発余地はほとんど見られない。取引の中心価格帯は、土地が200㎡前後の規模で1200万円∼1500万円程度、新築戸建住宅は2600万円∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 中心市街地周辺地区は人口が減少傾向。新設住宅着工戸数は対前年同月比プラスの月が多い。マンション需要は新築、中古ともに強い。 |
Survey report by Nishizawa Shunji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西澤俊次 |
|---|---|
| 価格 | 71,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地規模はやや小さめで総額が小さいことから、競争力は相対的に高い。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅団地であり、特段地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 古くに開発された既成住宅地域であり、熟成しており居住環境は現状のまま推移するものと予測される。近年、近くにショッピングセンターができ、生活利便性はやや向上した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は上松、吉田、三輪地区を中心としてその周辺の住宅地域である。需要者は長野市内の居住者が中心だが他地域からの転入者もみられる。近隣地域は熟成した住宅地域であり開発余地は少ないが、上松地区の周辺地域を含め小規模区画の住宅地分譲が散見され、需給関係は安定した状況が継続している。土地で1200∼1400万円前後、新築戸建で2500∼3000万円程度が中心価格帯と考えられる。 |
| 一般的要因 | 中心市街地及びその周辺の既成市街地の人口は微減傾向。新規住宅地分譲は、中心市街地近郊の利便性の高い地域を中心に安定的に供給されている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度6676468 北緯 138度2015118 |
Map
Tsuruga, Nagano, Nagano Prefecture 381-0000, JapanTsuruga, Nagano, Nagano Prefecture 381-0000, Japan49-2 Higashitsurugamachi, Nagano-shi, Nagano-ken 380-0811, Japan3 Chome-4-29 Miwa, Nagano-shi, Nagano-ken 380-0803, JapanTsuruga, Nagano, Nagano Prefecture 381-0000, Japan1 Chome-28-17 Inada, Nagano-shi, Nagano-ken 381-0042, JapanTsuruga, Nagano, Nagano Prefecture 381-0000, Japan2 Chome-12-30 Yoshida, Nagano-shi, Nagano-ken 381-0043, Japan2 Chome-18-15 Hakoshimizu, Nagano-shi, Nagano-ken 380-0801, Japan4 Chome-7-16 Miwa, Nagano-shi, Nagano-ken 380-0803, Japan3 Chome-11-9 Yoshida, Nagano-shi, Nagano-ken 381-0043, Japan2 Chome-18-15 Hakoshimizu, Nagano-shi, Nagano-ken 380-0801, Japan4 Chome Miwa, Nagano-shi, Nagano-ken 380-0803, Japan49-2 Higashitsurugamachi, Nagano-shi, Nagano-ken 380-0811, Japan2 Chome-26-3 Yoshida, Nagano-shi, Nagano-ken 381-0043, Japan8 Chome-32-26 Miwa, Nagano-shi, Nagano-ken 380-0803, JapanTsuruga, Nagano, Nagano Prefecture 381-0000, Japan2 Chome-4-8 Kirihara, Nagano-shi, Nagano-ken 381-0045, JapanKirihara, Nagano, Nagano Prefecture 381-0045, Japan6 Chome-2-8 Miwa, Nagano-shi, Nagano-ken 380-0803, Japan4 Chome-113-86 Asakawa, Nagano-shi, Nagano-ken 381-0054, Japan2 Chome-12-30 Yoshida, Nagano-shi, Nagano-ken 381-0043, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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